楼市虽然进入买方市场,但依然不是刚需买房的时候

在持续不断的深入调整之中，买方市场终于开启，这点从国家统计局公布的数据来看可以说明，很多购房者也注意到了那就是一线城市和二线城市价格双降局面终于来了，三线和四线城市目前依然处于一个单拐的局面，也就是双降局面并未开启，因此小编认为就目前的情况下而言，依然不是刚需买房的时候，具体我们从这三个方面来看。

首先，从市场方面来看，价格分化非常明显，新房方面目前一线城市和强一线城市以及部分二线城市价格基本处于下降通道之中，三线和四线城市在调整持续深入之后，价格上涨趋势得到了明显的遏制，涨幅力度对比之前几个月可以说有了明显的变化，在二手房方面，可以说调整开始之后，二手房方面降温降价效果非常明显，从市场整体趋势来看，买方市场开启了

第二，从购房者心态来看，随着利率不断调整和变化，我们的购房者终于开始冷静了，有专家学者指出购房心态的变化有利于楼市降温和降价尤其是我们的刚需购房者，从炒房角度来看，在利率不断收紧的情况下，炒房可以已经完全退出市场，从城市范围来看，目前一线城市和强一线城市购房者群体非常单一，也可以说完全处以了买房市场，三线和四线城市随着拆迁购房群体逐渐消耗完毕，可以预计三线和四线城市购房会非常非常单一，也可以说三线和四线城市随着买方市场开启，价格很快会处于一个下降的通道之中

第三，从开发商的角度来看，今年的金九银十并不乐观，由于一线城市和二线城市收紧，很多开发商在上半年就押宝三线和四线城市，这点从开发商业绩就可以明显看出，但是在金九银十之际，三线和四线城市非常疲软，这点从部分城市开盘实际情况就可以明显的看出，目前购房所看到火热形式主要是开发商开盘策略导致这个现象出现，开发商目前采用错开盘策略，也就是不在同一时间开盘，那么这给很多购房者造成一个视觉错觉，从而错误的判断目前行情，从整体态势来看，二手房降价效果是非常明显，目前新房降价效果还不太明显，但可以预计的是随着调整深入，双降局面很快就会开启，这点在2013到2014年很多老购房者是非常有体会的

因此，小狐认为虽然目前楼市已经开启买方市场，但是双降局面并没有完全正式打开，因此对于购房者而言小编认为依然不是买房的时候，尤其是刚需购房一族

（来自天狼说地产）