主城都市区扩围21个区,哪些区域的房产将更受关注?

重庆房小狐 2020-05-15 09:38:41
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日前,重庆主城都市区规划方案浮出水面,首次明确主城将从9个区扩围至21个,未来主城都市区建设有了新的发展方向。

那么,未来各个区域的发展前景怎样?哪些区域房地产孕育着更大的发展机会?购房者应进一步关注哪些区域?

9+12,共筑双城经济圈核心引擎

在5月9日举行的重庆主城都市区工作座谈会上,我市首次明确“主城都市区21个区”,并强调“推进主城都市区发展,首先要扩大城市规模,加快培育高质量发展的重要增长极,更好发挥对全市的辐射带动作用。”

据了解,按照规划,主城都市区由中心城区9个区和主城新区12个区组成,面积2.87万平方公里。

主城都市区是重庆重点发展的优势区域,是高质量发展的重要增长极和成渝地区双城经济圈核心引擎,是产业升级引领区、科技创新策源地、改革开放试验田、高品质生活宜居区。

人们分析发现,“主城都市区21个区”将分为5个层面:一是“两江四岸”核心区;二为中心城区城市,也就是渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、渝北、巴南九区;三是长寿、江津、璧山、南川四个同城化发展先行区;四是涪陵、合川、永川、綦江—万盛四个重要战略支点城市;五是大足、铜梁、潼南、荣昌四个桥头堡城市。

蓄积巨大人口、产业和政策红利,有利房地产可持续发展

如何看待重庆主城扩围?重庆社科院城市与区域经济研究所所长、研究员彭劲松认为,“重庆主城扩围,对整个主城都市区来讲都是利好,各个不同的区发展有不同的定位,它们根据自然资源禀赋不同,发展区位不同,在大发展中承担不同的职能和作用。”

21个区形成一个更加紧密的大都市区,将有效提升城市群的集聚吸附力、对外辐射扩张力。同时,有利于承接国际国内先进产业转移,有利于更好地吸引人口进入,有利于提升重庆在全球城市网络节点中的地位。

他分析了主城新区的各自功能。他说,同城化先行发展区,与主城中心城区通勤距离最近,与主城中心区相融最具优势;重要战略支点城市,占据对外发展大通道,发展基础条件较优,其中第二产业发展好,是有能力的外围支点城市;桥头堡城市,是重庆与四川交界城区,可以加强与四川区域的协作发展。

他指出,此次主城区扩围,将进一步优化主城区的空间秩序,各个区将根据区位特点进行发展布局,发挥各自优势。

彭劲松认为规划中比较有亮点的,一是“两江四岸”核心区建设,是推进城市更新,建设山水美丽之地的重要内容,对提升重庆国际化城市形象有重要作用。

二是江津、璧山是双城经济圈建设重庆的前锋地带,产城景融合本身就可圈可点,这次纳入主城扩围同城化发展先行区,将进一步激发区域发展潜力,推进城市高质量建设。

那么,主城扩围给各个区域房地产提供了哪些机遇?彭劲松认为,一个具有强大国际竞争力的西部城市群的崛起,在更广范围、更高层次为区域发展提供了人口、产业和政策等红利,对推进区域房地产市场可持续发展具有重要意义。

彭劲松分析,中心城区房地产市场将继续实现平稳健康发展。主城新区是未来重庆城市化、工业化的重要区域,提质发展是重要内容,未来这些区域的房地产市场,将因城市品质和功能的逐步提升,而激发出更大的潜力。

房地产迎来机会,吸引四川毗邻乡亲来渝买房

重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇分析认为,“这次主城都市区全新功能定位,是根据成渝地区双城经济圈发展的要求,对主城发展定位的进一步深化,更为适合重庆城市发展的实际。”

李勇分析了主城都市区各个区域的功能以及其房地产发展前景。他说,“两江四岸可以说是重庆主城都市区的皇冠,是重庆地标、灵魂和精华,一定要做靓。”这里也必将是价值高地。

李勇认为,重庆的高端产业还将是集中在传统的主城九区以及两江新区、高新区。在中心城区,除了高端产业,还将加快集聚国际交往、科技创新、先进制造、现代服务等高端功能,提升整体发展能级。

规划将璧山、江津、长寿、南川纳入同城化先行发展区。李勇认为,璧山、江津的双福等区域已经融入主城,长寿的工业基础也很不错。纳入同城化以后,这四地城市规划将与全市统一协调,标准化更高。同时,这些区域的文化、教育、医疗、体娱等配置将会进一步上台阶。未来,这些区域的房地产会体现更大的价值。

李勇指出,涪陵、合川、永川、綦江—万盛四个重要战略节点城市,节点城市东南西北均匀分布,是卫星城市,起着与中心城区传递,对外界辐射作用。

李勇认为,“市里将会进一步对它们放权,鼓励这四个卫星城市做大做强。”适于带动房地产开发,度假地产有发展机会。伴随着国家土地放权,这些区域土地机会更多。

大足、铜梁、潼南、荣昌桥头堡城市,重庆将鼓励它们与四川毗邻区域共同协作,共建产业园,做大产业集群。

李勇建议,“这四个桥头堡城市,要加强教育、医疗、养老等公共设施配置,吸引人口产业集聚,吸引四川毗邻区域的居民来买房置业。”

李勇认为,主城新区已具备丰富生活配套优势,比如铜梁巴川的教育非常知名,永川的职业教育聚集度很高,共有20多所中专及大学。江津双福也有9所学校。此外,江津的双福、德感、滨江新城等区域发展也很快,对周边极具吸引力。进一步加快配备高品质医疗等资源,就很吸引人。

李勇指出,高端产业主要集中在传统的主城九区以及两江新区、高新区,配套产业将集中布局在主城新区。交通方面要加快发展提高能级、品质,房地产开发要展示文化风貌,做靓城市。

随着成渝地区双城经济圈的发展,一体化快速推进,成渝双城一个小时通行,已经没有交通阻碍。房地产企业可开发养老房、度假房,吸引川渝两地居民。

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

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