这一周重庆土地市场,茶园说了算

这一周重庆土地市场，茶园说了算

原创顺子哥重庆事务所昨天

5月排名前列周，茶园成为重庆土地市场较大热点。各大论坛的标准评论是：“茶园疯了”。

5月1日至7日，重庆市公共资源交易网，接连3次，推出了南岸区茶园组团6宗国有建设用地使用权出让公告，涉及土地总面积1475亩。 楼面价较低7980元，较高1万。顺子哥不禁虎躯一震。在可以看得见的2019年10月，茶园推出该年排名前列宗住宅用地，以1.25亿元被崇德企业拿下，楼面价为6584元/㎡。2019年，茶园新房均价在15000元/㎡左右。按现在的楼面价，恐怕要奔向2万元了。茶园组团开发始于2000年左右，基本与西永大学城同步。南岸区持续20年，举全区之力开发的新城，终于雄起了。01我们先来了解下6宗供地。

（茶园组团6宗地位置参考，图来自赛信不动产资讯）1、5月1日，茶园组团推出两宗地块，供地面积525亩●E分区E01-25-1/01、E01-26-1/01地块土地用途：二类居住用地土地面积（㎡）：214亩起始楼面价（元/㎡）：10092起始地价（万元/亩）：807●B分区B02-27/01、B02-29-2/01、B02-11/01、B02-12/01、B02-10/01、B02-29-1/01、B02-15-1/01地块土地用途：二类居住用地、商业用地土地面积：311亩起始楼面价（元/㎡）：8672起始地价（万元/亩）：10222、5月3日，茶园组团再供地两宗，供地面积414亩● B分区地块：B01-32/01、B01-37-1/01、B02-39-1/01、B01-27/01、B01-20-2/01、B01-24/01、B01-28/01地块土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地土地面积（㎡）：226871起始楼面价（元/㎡）：7981起始地价（万元/亩）：925● L分区L01-18-1/01、L01-17/01地块土地用途：二类居住用地土地面积（㎡）：48922起始楼面价（元/㎡）：9030起始地价（万元/亩）：12043、5月6日，茶园组团再供地两宗，地块面积 536亩● E分区，B02-40/01、B02-42-1/01、B02-43-1/01、B02-22/01地块土地用途：二类居住用地土地面积（㎡）：190486起始楼面价（元/㎡）：9152起始地价（万元/亩）：1143● B分区B02-40/01、B02-42-1/01、B02-43-1/01、B02-22/01地块土地用途：二类居住用地土地面积（㎡）：167044起始楼面价（元/㎡）：9278起始地价（万元/亩）：111302从地图上看，这6宗地主要位于红线描画的范围内。临通江大道和轨道6号线之间。我们还可以看到，茶园的城建已颇有规模了。

南岸区在上世纪90年代就在酝酿茶园新区的开发。南岸位于长江以南，南北走向的铜锣山真武山将全区分成左右两部分。南岸立城最早始于弹子石到南坪一线，但有限的土地已不能满足城市扩张的需求。向长江扩展是不可能的，南岸决定转身，跨山开发另一边的茶园。茶园地区地势相对平坦，面积多达120平方公里，是建设新城的优选之地。2010年12月，茶园新区管委会正式成立。不过，这一年成立的还有两江新区，一路向北是全市支持的重点。这是茶园被认为发展较慢的原因。南岸这些年重点发展茶园，其实背负很多压力，比如弹子石，南坪等地区老城更新迟迟未能完成，居民没少抱怨；茶园的产业，与两江相比，也不在一个量级。现在随着交通的改善，这个位于主城东部槽谷核心区的新组团，终于迸发了巨大的价值。03茶园建设的重点是突破山的阻隔，现已初显成效。通过真武山、南山、慈母山三条隧道与东水门，千厮门，朝天门等大桥的连接，可迅速抵抵达观音桥，解放碑。经内环上寸滩大桥，半小时可到江北机场T3航站楼。轨道方面，6号线大大拉近了与北区的距离。第四期排名前列批轨道交通中，茶园地区更新规划了多条新线。● 轨道6号线：

● 轨道8号线：

● 轨道27号线：

● 轨道24号线一期：

重庆对这个区域投入这么多资源，主要源于重庆东站和“长江生态文明创新实验区”广阳岛的建设。两者均是全市重大项目的重中之重。这次土地出让的B／E地块，就位于广阳岛附近，其楼面价也较高。产业方面，茶园机遇体现在以打造中国智谷为目标的重庆经开区。重庆已将经开区，与两江新区、高新区并列为重庆产城发展的三大板块。这么多年，南岸区终于打了个翻身仗。END