燕郊或再创新高,下轮涨3—4万!

问:老破大：杠杆率高，可以做民宿数倍于长租租金，同时流通性差，涨幅一般。假设10%涨幅*5倍杠杆。

次新：杠杆率低，流通性强，涨幅较好，长租租金优于老破大，但不适合做其他附加业态。假设15%涨幅*3倍杠杆。请问这里指的涨幅和杠杆是啥意思？

答:涨幅…请百度。

杠杆…30%的首付约等于3.3倍杠杆，20%的首付约等于5倍杠杆。

问:欧神，深圳落户流程中有一个文件需要原户籍居委会/街道办盖章，而街道办以“（文件上半部分）个人经历无法确认”，居委会以“（户籍）同意调出”这个事和他们无关为由，拒绝盖章。导致入户流程中断。1，我想上萝卜章是否有风险（且盖章旁要写经办人和电话，也担心回访调查）。2，投诉哪里能有效？3，是否有其他方法

答:这个要找入户中介帮你。一般章盖了，自然顺手把电话改掉。

问:欧大，手里有150万现金和120万抵押贷的话，买上海二套400万左右，是A，首付7成，B，3+3，C，全款再抵押，请问哪个方案好？

答:C，再融一百多不难。

问:抵押贷款200万，以下三种方式哪种好？

1、7%左右利率，5年先息后本，但排名前列年底还本金10%，第二年到第四年底分别还本金5%

2、7%左右利率，15年等额本息。

3、7.83%利率，30年等额本息

答:成数一样选利率。A和B几乎相同，但是A的月供少，贷款更好批一些。

问:欧大好，400现金，有两个选择: 一，入户深圳，5成一套。缺点是还要等4个月才获得资格。二，全款不限购GZ新塘。缺点是明年抵押出来，再去深圳5成，流水可能会不足。可以给个建议吗？谢谢

答:广州不限购那几个区域都没有价值。

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问:欧大 女 36岁 国企设计院工作 年薪30 老公也是设计院 年薪50 坐标上海  家有一男孩  中班。现女方有一个机会与好友合伙创业 好友有zf背景 业务不愁 可能个人会有200w净收入 请问要辞职吗？

答:先看靠不靠谱。书生创业，往往不靠谱。

问:欧神，如何管理好自己时间，有效利用时间。

2.神家里吃得食品也京东买吗？

答:尽量不要被打断。做得每一件事情都不要被打断。是的。

问:欧大，买了个产权清晰的药单（打过产权官司，终审对方输了），但屋子里住家一直赖着不走（无租赁合同），如何赶走较快速？

答:有专业清场人士，费用6～8w。自己做也行，稍烦。

问:欧神，全国人民看京沪深房价，是怎样的心情和心境，会有那种宛如梦境的错觉吗？昨天看一个访谈，好像是在重庆街头采访的，对于男人三十岁应该是什么条件有多少存款，普遍在几十万到十万，最多也就100万，房子要求在70 80万都能接受，这是不是就是大部分全国人民的真实需求？谢谢

答:房价由1%的人群决定。你去采访卖杂酱面的人干嘛。   要不要问问他们，私家飞机卖多少钱。是不是也该70～80w负担得起。

问:欧大，贷记卡（无免息期，类似信用贷，征信显示信用卡）会占用信用卡的总授信吗？

答:会

问:欧大，一方面说人的生命神圣不可被暴力剥夺，一方面侵略他国时用枪突突死别国的人。这是双重的标准吧，怎么理解

答:马基雅弗利主义者，从来都是双重标准的。“普适大爱”本身就是伪科学。

问:欧大大，今年重庆2N，贷一套，全款一套，还可以贷一次。明年初能融一笔资金，且能技术获得sz房票，是在sz做5成首付的二套，还是放弃sz，继续cq建仓?

答:再发掘一个身份证核先。

问:欧神，请教下付给房源工作室8万元定金，当时约定包干价，首付40贷款150万左右。

签委托后，中介提出2个点服务费，银行面签要求购买保险，下午刚接到电话通知额度可能会降低，让我补首付，预算远远超过至少的四十，要达到五十了，请问欧神，我是不是被坑了？ 中介当时说贷款不足额的话可以全额退定金，我的定金能退回来么？愁死了，在线等殴大回复。谢谢

收了钱，鱼儿就上钩跑不掉了。

您回答:经常有这样的骗局。

服务费绝不可以一开始付清，总是到最后结算时再给的。请问  我是继续操作还是尽快脱坑？还没过户，怕过户的时侯中介又整新的套路。  如果继续操作我该怎么控制后续的风险？

答:可以直接和中介说不做了，钱收回来。看看他们什么嘴脸。一般情况下，损失已经产生，难以避免。

问:欧大大，耐心翻完昨天的问答突然感觉每个小神甚至非神都想去重庆卖铲子分一杯羹，代购，团购，民宿，真的有那么容易就分到么？ 是什么给了大家这么大的信心觉得重庆的市场这么好拿下？

答:整个产业链一共有10项业务:

看客户有多少需求，就购买多少服务。

整个名单，未来会长到15项左右。

你永远都要记住，财富是创造出来的。更复杂的商业，是帮你赚更多的钱，而不是花你的钱。

1920年时，电话公司的利润，曾经超过纽约所有大公司之首。从而遭受了愤怒。可是你不装电话啊，你试试。

问:欧大，为什么说净A8.5后，就有资格可以避世了？谢谢

答:8.5财务自由。大概率够你花到死。

问:欧大，借了亲戚的钱，暂时还没钱还。（给利息不要），将来给回报吧。他们现在要买第二辆车，我想劝他们把买车的钱拿来买重庆。但是纠结在：我欠款未还，和他们聊钱和投资的事情，有些敏感（会让他们想你还了钱我们好买车也买重庆了）我该怎么建议他们不买车而建仓呢。

答:别去管别人的财富，提一句就够了。

问:对燕郊怎么看。

答:可以复苏，下轮3～4w

老晋:这里我想补充一点内容，北京城市边界25公里，燕郊是在范围内的。市府已经东迁通州，如果通州视为新中心的话，燕郊是特别的新二环洼地，完全融入北京同城生活圈。美人胚子天生的，具备开发潜力。目前市场一直在下行调整，多数是高杠杆人群，调整期的阵痛是必然的。但这不是看空燕郊的理由，你痛苦是因为你贪婪那最后一个铜板，你痛苦是因为你缺乏投资房子的系统知识