重庆首套房贷款利率上浮10%,凭什么?

重庆楼 2017-08-21 18:31:00
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快,关注这个公众号,一起涨姿势~ 重庆首套贷款利率上浮10% 记得今年三月看过一个报道,其中说重庆房贷利率全国最低,才4.2%。几乎重庆所有的银行对首套房都执行85折优惠利率。 谁知3月底风云突变,一大型国有银行突然传出首套房利率要基准,随后各大银行追随,后来又有银行开始上浮了,其他银行又跟上。最近

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重庆首套贷款利率上浮10%

记得今年三月看过一个报道,其中说重庆房贷利率全国最低,才4.2%。几乎重庆所有的银行对首套房都执行85折优惠利率。

谁知3月底风云突变,一大型国有银行突然传出首套房利率要基准,随后各大银行追随,后来又有银行开始上浮了,其他银行又跟上。最近的消息是绝大部分银行的首套房利率要上浮10%了,短短4个月,利率上升25%,刚需首套置业者情何以堪?

都说重庆信贷落后,估计是以房贷为中心的。

当北京上海等一线还打折的时候,重庆率先基准了。当北京基准了,重庆率先上浮了。

好像重庆贷款100万比一线城市贷款1000万还要难似的。

迄今上海主流银行对首套还是执行9折利率的呀!

图片来自美联

有人说,一线城市银行多,金融业发达,利率低正常。

重庆已经建西南金融中心许多年了,成果反正没有多少反应到对房贷的支持上来,主要是影响到千万购房者的房贷,不稳定,跳跃性太大。

其他二线城市呢?

比如,青岛,一个副省级城市,首套利率大部分是基准。

合肥,去年房价涨幅最高,到今年8月1日才开始首套上浮5%。

重庆怎么首套利率就突然上浮10%了呢?

                  二手评估不足

还有一个现象以前也提过,就是二手房评估不足。导致房价上涨,涨的都是购房人的首付,贷款的金额没有多少变化。当然,银行可以说,房价上涨导致风险上升,不愿意评估价上升,万一跌了怎么办? 一线城市的银行就不怕房价跌,都是贷款几百万的;一个房价几乎垫底的二线经常担心跌,确实令人不解。重庆历来的银行不良房产都是业主还不起贷款的,是业主的原因,不是房价下跌造成的。

金朝阳这类的疯狂投资客确实对重庆房贷造成了不良的影响,但他们的阴影不能挥之不去,也不能因噎废食。

“炒房”信贷不予办理

图片来自克尔瑞

有人说,房贷收紧是为了遏制炒房。

炒房毕竟是极少一部分,近期显示外地人买房比例已经下降到3%。3%几乎是各大城市里面的最低水平了,即使这3%你也不能认为他们都是炒房的。

别忘了,政府在严厉批评炒房行为的同时,也说了一句:欢迎外地有识之士来渝置业。

“有识之士”看好重庆,先买房不行吗?难道不贷款?

回过头来在看1月12日重庆12家银行和重庆市公积金管理中心发布联合声明反对“炒房”。

其中明确提出:对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。

后来怎么没有禁止三无人员贷款?是不是说了等于没说?

实际上,这是理解上的偏差。原文没有说不给三无贷款,只是说对三无“炒房”的不予办理。

“三无”中的“有识之士”还是要贷款的。

什么是炒房?确实不好认定,但一些外地城市中的高评高贷、双发(双首套)确实属于炒房行为了。

经过一番限制,外地人比例已经下降到很低的水平,炒房的更是少数,还有“有识之士”呢。

对于市场上95%的盘,别说高评高贷了,如果能评足已经不可能了。

再者,对于首套房,首付从二成,上升到三成,买个不错的二手房,首付一般要5成、6成了. 房价下跌50%,银行才有风险。重庆这个房价,下跌50%,可能吗?

首套房往往是刚需,重庆信贷能不能多支持一下本地的二手房买家?

希望重庆金融机构能尽量支持首套房房贷,减轻购房者负担。

房价上涨了,我忍。

首付提高到3成,我忍。

评估价不涨,贷不足,我忍。

利率再明显超出其他城市上涨,凭什么呢?

贷到就是赚到?

吐槽完房贷,那么,既然首套房实际利率升高,那么房贷是不是不划算了呢?

实际上现在的利率水平是近20年最低的,即使房贷上浮20%,利率水平也达不到以前的利率最低值。

在现实生活中,个人想以基准利率附近拿到贷款是很难的,基本上普通贷款的成本在10%以上,经过小贷公司贷出来的钱的利率就更高了。

即使这样,重庆的小贷发展迅速,规模已经全国第二。

楼主学经济时候教材上谈到利率,说社会的平均利率水平要大于贷款利率。

看来重庆做生意很容易赚钱,要不然这么高的利率接受的人还这么多;或者说市场上的资金很缺乏,钱大家都去抢,利率就高。

当然我宁愿相信前者。

市场真实利率10%以上,房贷利率5%,房贷是唯一普通人能低成本获得贷款的机会。

资深房产投资人计算个人负债的时候,往往把房贷的一半算作资产。

什么意思?比如首付50万,贷款100万,总资产就是50万(首付)+50万(贷款)=100万。

贷款的一半算资产,是因为房贷比其他贷款的利率便宜50%。

怪不得人们常说,贷到就是赚到。

贷款100万,马上赚50万。这建立在房产不断升值的基础上,也考虑了通货膨胀的因素。

如果选盘失败,买入房产不涨,贷款100万,就是真真切切得负债100万了。

避免买入房产过程中出现的坑,也请扫描加入小密圈。

所以,即使是刚需上浮10%,也要尽可能使用贷款,这是国家给予每个国民的隐形福利。

注意:房价、首付、利率上升这么多,都是增加你的成本,重庆楼给你省钱了:

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(外地三无“有识之士”,资质良好,也可以享受到跟本地一样的贷款利率。)

炒房,不欢迎。

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