重庆金九新房成交走势及TOP50楼盘

九月份连续签约成交量价走势

注：

1）本文价格为楼盘网签价格，

2）网签价格口径为房屋建筑面积单价，单位为 元/㎡，

3）因为在重庆的朋友对建筑面积单价不太习惯，大卫将建面单价简易换算为套内面价单价，系数是建筑面积单价*1.25≈套内面积单价。但各种类型产品的公摊面积不同，套内面积仅做参考，并非准确的成交均价，须注意。

下同

九月份一手楼盘签约量TOP50

多重因素

一）【预售价格】+【预售证发放】+【排期网签】都受到监管压制，人为有效的“控制数据”；

二）随着政策加码，部分投资类购房已全面转向二手房的客观现实，新房疯狂抢购之情绪多少有点减弱，当然，售价明显低于周边二手房并相对优质的楼盘，依然要托关系要靠抢；

三）买房从认购到签约的时间后延，签约数据可以被有效干预，不会形成井喷之势；

四）在稳定压倒一切的时间段，舆论吹风+媒体渲染，目的是让大家觉得“都卖的不好了”+"成交量暴跌"+“似乎要调整”了。

所以，金子成色的不足，成交量的暴跌，现实原因是：80%【看上去市场似乎不太好】+20%【恐慌抢购情绪缓解平复】

不用过多分析和揣测，

对于“金九银十”，同样的数据仍然会大概率维持现状。

所以，当前重庆市场的机会：【刚需+改善】自住，可以专注优质平价的【新房】。