刚刚,南北滨路11月份的房价又涨了!
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北滨路:东起黄花园大桥,西至石门大桥。
北滨路:很多人心中对北滨路可能没有一个概念,有人觉得是北滨一路和北滨二路;还有人觉得就是东起黄花园大桥,西至嘉华大桥这一段。而浮云查看了焦点上面的板块划分,焦点上是这样定义的:东起黄花园大桥,西至石门大桥。而这一段的房子挂牌价现在是多少钱,我们一起来看看:
(来源于:焦点)
从这一张图片上面可以看到11月份北滨路的建面挂牌均价在1.4万元了,而挂牌套数总共是1779套。(这个数据肯定不是最准确的数据,一切准确数据请以国土局为准)
如果以价格为梯队,我们可以把北滨路划出几个梯队来,看看分别有哪些楼盘:(数据来源于:主要参考链家,链家没有的楼盘参考焦点。建面价:元/m?)
1、金融街融御 18426/m?;
2、御龙天峰 17587/m?;
3、融景城澜岸 16664/m?;
4、春森彼岸 16364元/m?;
5、珠江国际 16173元/m?;
6、招商江湾城 15489/m?;
珠江国际不声不响的,已经站上了北滨路挂牌价排名前列梯队的位置了,还是有点让人惊讶,但仔细分析下来,利好因素还是较多:9号线刘家台是利好;鎏嘉码头的逐渐繁华也是利好;对口小学是新村致远实验小学;小区环境、房龄还是不错的。
融景城的臻苑开盘价套内20000元左右,一度将江景更好的融御和澜岸的价格又抬了一波。而春森彼岸在最后一期新盘开完之后,也开始回归二手房市场,后期将受融景城新盘开盘的价格,随之波动。
1、绿地御江山 14836/m?;
2、珠江太阳城 14260/m?;
3、华润中央公园 12856/m?;
4、国美?江天御府 12745/m?;
5、北岸江山西区 12690/m?;
6、北岸江山东区 12597/m?;
7、金科金砂水岸 12595/m?;
8、华宇北国风光 12027/m?;
北滨一路西段(石门大桥至渝澳大桥段)整体新房价格变动不大。大家一致看好的国兴北岸江山东区,是因为有新盘开盘,所以受关注度一致较高。其实在二手市场里面,还是受制于板块的约束。我们发现越往北滨路的西边走,价格也就越低。
我们发现:渝澳大桥把北滨路一分为二,往东的方向,能看到渝中半岛的夜景更绚丽、更美。而往西的方西,看到的是嘉陵江和渝中青山;就夜景程度上说,还是往东的方西更受外地人喜欢,他们用脚做出了决定:排名前列梯队和第二梯队因此开始出现价格上的两极分化。
1、东海岸 11687/m?;
2、凯文阳光 11497/m?;
3、中海北滨1号天赋 10347/m?;
4、锦绣北滨 9713/m?;
5、华丽家族 9829/m?;
6、中海北滨华庭 9053/m?;
7、东海岸聚点 9047/m?;
第三梯队这些小伙伴,这里虽然价格低,但是也容易产笋,可以重点关注几个楼盘:凯文阳光、华丽家族和锦绣北滨。
北滨路篇总结语:
1、两滨一嘴排名前列梯队蠢蠢欲动;
2、第二梯队暂时没有13000元的产品,年底可能会补上;
3、北滨一路和南滨路区域,将补上第二梯队13000元产品线。
由两滨一嘴开始,向内环区域扩散的二手房市场将会掀起涟漪。
南滨路也是属于两滨一嘴中重要的一条滨江路,从焦点的地图上看,这一段是这样划分的:南起重庆长江大桥,北至大佛寺大桥。而重庆夜景观赏点较佳位置,大体上就是在一段位子了。
(南滨路)
本文我们不讲风水,只看价值,我们一起打开链家&焦点的房价地图,来了解一下南滨路上的小区,目前挂牌价多少了(以下价格以建面计价,房源均价来源于链家挂牌价,链家没有的采用的焦点数据,但实际成交价请以国土局数据为准):
1、喜马拉雅:27102元/m?;
2、中海墅峰:25191元/㎡;
3、东原1891:21537元/㎡;
4、长嘉汇:16371元/m?;
5、南滨特区:15548元/m?;
小结:如果说要找一个板块代表重庆的高端豪宅市场,那么南滨路应该当得起这个代表。而这几个楼盘,也算重庆豪宅市场的佼佼者。其中排名前列梯队的价格还是比北滨路高出不少,而且价格区间也较大。
1、珊瑚水岸一期:14569元/m?;
2、皇冠国际:14354元/m?;
3、阅江阁: 13967元/m?;
4、长江国际住宅:13681元/m?;
5、珊瑚水岸二期:13534元/m?;
6、武夷滨江: 12947元/m?;
7、龙湖郦江: 12492元/m?。
小结:同样是第二梯队的产品,南滨路就比北滨路显得更为丰富了。从12000元、13000元到14000元,都有相应的产品体系。对南滨路感兴趣的朋友,在每一个档位上都可以选到自己满意的产品。在第二梯队里面,发展都比较均衡,没有明显被低估的楼盘。
1、南滨国际:11640元/m?;
2、两江壹号:11141元/㎡;
3、阳光100国际新城:10353元/m?;
小结:南滨路上无弱盘。我们发现在南滨路上已经没有9000元的产品了,这也从客观上反映出了南滨路的价值。也许,就在不久的将来,南滨路上10000元的产品也会绝迹。所以,想在南滨路上车的朋友,需要抓紧时间了。
参考北滨路篇我们发现:
1、北滨路和南滨路上核心地段(一线江景),10000元以下的产品几乎绝迹了;
2、而北滨路和南滨路核心段的二手房市场,较低价就是阳光100国际新城10353元/m?;
3、南滨路上的品质楼盘价格越走越高,其他楼盘随大盘爬升。
1、这就是江北嘴房价一直居高不下的原因。
2、稀有性财富,正在帮你持续稳定地“睡赢人生”。
3、重庆男人加油!买套房子并不难。
4、下一站重庆的号角,似乎又将被吹响。
5、刚刚重庆11月北滨路房价出来了。
6、刚刚重庆11月南滨路房价出来了。
7、这回重庆又打了好多人的脸。
8、我是重庆排名前列豪宅!
9、对于这个盘,我有话说。
10、狠批《重庆楼市冰与火》。
11、当北上广深商业升到满级时,会逐渐被重庆赶上。
12、原创:这只是重庆楼市价值的回归。
13、这才是重庆地图的正确打开方式。(3.0版)
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