“网红”礼嘉艳压全重庆楼市 区域含金量有多高

如果要给买房之前关心的问题排个序，毫无疑问区域会位居榜首。80%的人买房之前排名前列个问的是“我要买什么区域”，其次才是“我要买什么项目”。最近几年重庆楼市的房价变化，也证实了区域的重要性，真实上演了“选择比努力更重要”的故事。

2017年，重庆涌现了许多热门新兴区域，如礼嘉、悦来、中央公园、蔡家、龙兴、茶园等，其中礼嘉的表现最引人瞩目。

三大数据支撑

礼嘉标杆地位确立

2017年，礼嘉共成交6宗地块，但楼面价超过万元的就有4宗，是2017年重庆楼市楼面价超万元最多的区域，占比40%。

不仅如此，虽受供货量影响，2017年礼嘉成交量略显逊色（仍以135万方进入区域成交前十，位列第八），但其成交均价不仅比肩重庆核心区，挤进区域前十，其套内均价更是“傲视新兴区域”，独占鳌头。

在房企方面，礼嘉也表现出了天生优越性，进驻的碧桂园、融创、旭辉、龙湖、华宇等近20家房企中，几乎全是大型品牌房企，2017年房地产销售TOP50房企占比65%。

数据是最有力的证词。这几个数据从土地、房价等多维度证明了礼嘉的生而不凡！但礼嘉凭何“扬眉傲视天下雄，才气超然凌众生”？

“三高配置”

礼嘉想不火都难

事实上，从2013年10月北部新区确立“一核”地位开始，礼嘉都被贴上了无数标签，如两江新区新中心、下一个观音桥，甚至是下一代重庆新中心。

礼嘉为何如此被看重，总结起来就三个关键词，排名前列个是高标准定位，第二个是高标准配套，第三个是高标准要求，正是这“三个高标准”，成就了今日礼嘉。

首先来说高标准定位。礼嘉被定位为面向国际的国际商贸中心，集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的服务产业集聚、主题特色鲜明、时尚品质凸显的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心。

这段从规划文件中抄来的话可能稍难理解，但不难看出礼嘉的四个核心信息。排名前列个是国际化，这注定了礼嘉将被建设成为代表重庆城市发展水平、具有国际形象品质窗口；第二是产业化，礼嘉规划为生态总部区，以产业促进区域发展，吸引人才和人气；三是商业中心，规划310万方商业，且还是重庆排名前列滨江商圈；四是居住低密高端化，近几年礼嘉出让的地块容积率低，平均容积率仅为1.8，2017年出让的平均容积率更低，仅有1.4，奠定低密高端居住区基础。

“政府规划，决定着一个区域的价值及发展潜力。”这是礼嘉发展的底气。

其次是高标准配套。礼嘉的配套，无论是商业、生态，还是教育、休闲旅游，都是重量级的。

商业，310万方、滨江、龙湖打造，这些注定了礼嘉商业无论是体量还是企业商业运营能力，都有超强的辐射能力和区域发展带动力；生态环境，除16公里江岸线之外，礼嘉半岛还拥有2湖9公园，内赏湖、外观江，散步进公园，自然资源全覆盖；教育方面，目前确定的有星光小学（已开学）、两江巴蜀中学（预计2018年9月开学），而且从控规上了解到，该区域还有多个教育规划用地；医院方面，儿童医院礼嘉分院已正式运营。除此之外，礼嘉还有一个高级旅游中心——欢乐谷。

礼嘉的高标准要求则体现在进驻房企要求大型开发商、要求必须是高端居住区。这两点决定了礼嘉发展的纯粹性以及圈层性，吸引的也是“三高”人群。

 “三高标准”之下，礼嘉迅速发展。“大鹏一日承风起，扶摇直上九重天”。

  下半年多个项目面市

礼嘉或迎新一轮爆发

前文提到，礼嘉虽然在房价方面先进其它新兴区域，但成交量不敌龙洲湾、李家沱、大竹林、中央公园等区域。根本原因是因为目前区域可售项目较少，供货不足导致整体区域成交量小。

在高周转模式之下，礼嘉2017年出让的多宗地块或将在下半年集中面市，届时礼嘉又将迎来一个新高潮。

确认过所有，你是对的区域，但礼嘉十几个项目，“买什么项目”又成了头等纠结之大事。其实只要搞懂了判断房屋价值的逻辑，就不难选择。

纵观当下重庆楼市，判断房屋价值逻辑离开不四个方面，一是看项目位置，二是看政府规划，三是看资源配套，四是看产品本身。

项目位置、政府规划、资源配套，这是决定项目价值最重要的三大因素。要说礼嘉区域较好的位置，那非礼嘉一环莫属，理由有三：

排名前列，礼嘉一环是礼嘉中心，无论是到照母山、中央公园，还是到悦来、蔡家，距离都相对较近。

第二，礼嘉一环内规划了区域少有的大型商业综合体，310万方的滨水商业，同时还规划了产业——白云湖生态总部基地，这两个规划保证的区域发展底气和人气。

第三，礼嘉一环内囊括了区域里最优质的资源配套，2湖9公园”的唯二两湖——白云湖（公园）、龙塘湖（公园）；星光小学、礼嘉中学和轨道6号线礼嘉站和金山寺站，都在周边。

从这个维度去看项目，就容易多了。目前礼嘉一环仅有两个项目，而较大的居住项目则是华宇和旭辉联袂打造的御璟湖山。

任何不以产品为保证的区域论、配套论，都是耍流氓。作为华宇和旭辉携手打造的排名前列城市居住范本作品，沿用的产品系——“御璟系”。“御璟系”不仅是华宇高端的产品系，更在2017年获得了由中国房地产TOP10颁发的中国房地产高端项目品牌价值TOP10荣誉。

而且为了匹配区域国际化的调性，御璟湖山无论是叠院别墅还是深宅大院，在礼序和景观打造上都颇费心思。叠院别墅，三进六院九巷成璟；深宅大院，一环三院十六景，满足不同群体的不同需求。

从2013年到2017年，礼嘉发展实现了N级跳，各种配套一一落地，也为置业该区域的人带来了城市发展的排名前列次红利。2018年，礼嘉再次启航，随着区域的逐渐成熟，第二次发展红利不久或将到来！而御璟湖山作为能够享受区域较好配置的项目，或能解决购房者“买什么项目”的终极纠结。