限售速读03:重庆欢迎你

我们来看看《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》

房产税的征收对象：

（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

1．个人拥有的独栋商品住宅。

2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

房产税的扣除面积：

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

如果外地人买了重庆房子之后何时不征税？

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

重庆以一种包容的态度欢迎你去重庆，三无人员只要符合任一条件都免征。

重庆有没有说过存量房不征税呢？

超过180平的独栋存量房是应税房。并且重庆对于其他存量房用词是适时纳入征税范围。

我们把重庆和上海做个对比，因为都有房产税。

2016年，上海约2100万城镇人口，二手房共成交36.11万套，新房10.87万套，合计约45万套。

2016年，重庆约1900万城镇人口，一手房成交面积5105万平米，以套均100平米计算，约51万套，二手成交了13.68万套，合计约64万套。

2016年，上海人口净流入4.7万人，其中户籍人口增加6万人。

2016年常住人口增加32万人。全市外出市外人口500.78万人，市外外来人口157.10万人。

外出市外的人口买重庆房子是可以理解的，毕竟外地人有税，本地人没税。

重庆楼市之支撑，在于外来人口的流入和外出市外人口的回流。

房价比较低本来是吸引外来人口流入的，房价高了之后外来人口会不会继续流入？

重庆比上海多卖了19万套房子，多流入了27万人口，也就是说27万人口对标19万套房子。

纯看数据，重庆一副去库存的基本面。

现在，重庆限售了。

限售是一种保护，此时外地人如果还买，至少交两年房产税，交完了之后如果没有本地接盘客，那就继续给重庆做贡献。

之所以分析重庆，是借以分析其他城市，很多城市在这轮上涨之前，其实多数人买房本来也没打算两年内卖。限售就是截流投资客，把城市的基本面放到买家面前，影响买家流入进而影响外来资金流入。

基本面不好，就是漫漫长夜。对于还没买的投资客，起到警示作用。

有人说重庆限售期满是不是还得涨？

需要看外来人口增长和重庆本地人是否回流。本地人回流的较大数量500万人，这500万人也未必没有房子。

越涨越买？2016年，深圳常住人口增加了53万人，深圳是跌的。

有一个办法可以解决这个难题，就是你买了房子你就去重庆。

重庆欢迎你！

一如重庆火锅般热情。