11月一线城市房价继续下跌 二三线环比涨幅扩大

12月18日，国家统计局发布11月70城房价，15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

过去一年，“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现。某研究中心统计数据显示，截至12月13日，全国房地产调控政策发布方面，接近110个城市与部门发布调控政策250次以上，其中，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平，环比来看，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨，同比来看，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。

分析师张大伟分析认为，11月全国楼市分化加剧，一线城市跌幅加速，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨，整体看，楼市平稳程度依然看政策力度，年末房地产市场分化依然是主流。

北京二手房连续6个月领跌

数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

15个热点城市中，7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间。其中，北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间。

从二手房价格来看，合肥、北京、上海、锦州四个城市出现了二手房价格同比下调，北京二手房环比继续领跌，环比下调0.5%与南京并列排名前列。另外海口、扬州、上海、郑州等11个城市环比下调。

以调控重镇北京为例，11月，新建商品房价格环比持平，同比下降0.3个百分点，二手房下降明显，其中，环比下降0.5个百分点，同比下降0.9个百分点，二手房价格跌幅连续超过6个月全国排名前列，成交继续低迷。

中原地产研究中心统计数据显示，北京11月累计成交量仅为8483套，环比上涨38%，由于10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套，市场价格跌幅也处于全国排名前列，整体市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。

刘建伟分析表示，数据说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。而张大伟也分析称，从核心热点城市看，楼市高峰已经过去。

西部三四线城市涨幅较高

严跃进指出，房价指数近期出现了一个微妙的变化，房价指数环比增幅数据略有扩大，从70城房价指数环比增幅看，当前价格指数为0.4%，这或与11月份各地房价管控略有松动或者说没有继续加紧有关。

某研究中心统计数据显示，将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.42%，同比数值5.53%，在二三线城市带动下，11月房价上涨相比8~10月有所上升。

某研究院梳理的国家统计局数据显示，11月新建商品房价格环比增幅中，一线城市下降0.1%，二线城市和三线城市分别上涨0.5%和0.4%；一线城市、二线城市和三线城市同比增长分别为0.7%、4.7%和6.9%。

11月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。环比涨幅较快的城市分别为乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等非调控热点的二三线城市。

从城市数据看，11月涨幅较快新建商品房住宅城市以乌鲁木齐等二三线为主的城市，其中，乌鲁木齐房价涨幅较高，环比上涨1.9%。同比来看，北海、西安、沈阳、重庆、哈尔滨和湛江均上涨10%以上，北海以14%的同比涨幅位列排名前列位。

严跃进分析表示，从上涨的城市特点来看，实际上是西部部分城市房价上涨过快，主要包括西北和西南的部分三四线城市，预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。同时，他指出，部分三线城市的同比增幅也有所回落，这意味着三线城市最热的楼市阶段或已经过去，并进入局部调整的阶段，但从实际情况看，很多三线城市房价上涨比较快，当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。