前景大好 墨尔本西区成海外购房投资新宠

近年来，随着人民币不断升值，国内房价不断上涨，地产投资市场已经相对饱和，越来越多的购房投资者选择投身海外购房，掀起一阵海外购房投资热。

在全球来说，最热的投资范围主要包括澳大利亚，北美，欧洲等发达国家。尤其以澳大利亚为代表，清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系，使其多次被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

如今，中国已成为澳大利亚市场较大的外国投资者，《海外投资年度报告》数据显示，中国对澳洲房产投资资金连续2年翻番，总金额高达惊人的243.49亿澳元，折合人民币1217.45亿元。其中主要购房投资地区集中在墨尔本，墨尔本作为澳洲第二大城市，拥有享誉世界的自然风光，人口密度小，治安稳定，最重要的是同等大小水平的房子房价相比首都悉尼要便宜近2/5。

10年前，一说起墨尔本购房这个话题，大多数人排名前列个想到的是东区；10年后，再谈起墨尔本购房，购房者心中的天枰越发像西区倾斜。

1.良好的社会人文环境

2015年底，维州安德鲁斯政府正式开始在墨尔本西部打造澳洲大学城，时隔两年，澳洲大学城已初具雏形。预计澳洲大学城项目将创造7万个全职岗位，建设大约3万套住宅。该教育中心将建设新的高中、职业院校和大学，能容纳4万名学子。

这意味着，西部购房可作于子女未来留学时的住址，大大节约留学成本。身处西部大学城良好的社区氛围，大大降低子女接触不良社会环境的可能性。根据澳大利亚数据统计公司Urbis的资料显示，过去4年内墨尔本空置率仅1.7%，租金回报率6%左右。同时，大量的国际留学生涌入大学城，不用担心租不出去，并且每间房间单独出租的价格每周差不多300-400澳元左右，很快就可以实现以房养房。

2.成熟的配套设施

今年4月维多利亚州长宣布将耗资55亿用于打造墨尔本西部城区计划。包括启动Western Distributor的高架桥和隧道项目，以及著名科技建设公司Digital Realty联手，在墨尔本西区建设一个高科技数据中心。

在国家政策的扶持下，墨尔本西区即将变身超级城区，成为墨尔本下一个CBD，这里将有6000多个就业以及即将发展成非常成熟的社区，而这里所居住的都是墨尔本相当富有的一个群体，它的未来无可限量。

3.仅东区一般的价格

墨尔本东区属于老城区，居住人口较多，形成一定规模的生活圈，东区在西区还尚未形成规模时被看作墨尔本买房优选。但近两年起，不少人瞄准西部房价的涨势，西区逐渐成为购房者的新宠。

同样是到市区，东区和西区都只需要十五分钟，同样的户型大小，东区比西区贵近一半多。这仅仅是因为人们脑中的固定思维把东区贡为“富人区”宠坏了东区的房价，面对西区的崛起，无论是在价格上，还是在周围环境上，东区都渐渐失去优势了。

4.拥有享誉世界的景点

大洋路

戴尔斯福特 Daylesford

本迪戈

墨尔本西部拥有着众多享誉世界的著名景点，包括被澳媒评选为墨尔本TOP5较佳人气景点的大洋路，戴尔斯福特 Daylesford，以及文艺之城本迪戈，对于热爱旅行的人来说，西部是不能放过的住宅选择地。

延伸阅读：

约瑟天地位于墨尔本Footscray的中心区域，距离墨尔本CBD仅3.9KM，集当地的便捷生活和优美的Maribyrnong河畔景色于一身。从医院到学校，从购物到赌场，City所有的生活设施都近在咫尺。

通勤只需15分钟的Footscray城区以其多元文化和充满活力生活方式逐渐成为墨尔本最有发展潜力的内城。与距离墨尔本CBD路程相近的几个区相比，Footscray区在过去十年中的年平均房屋销售价格较低，价格年增长较快，使其成为理想的投资对象。