楼市奇闻!重庆九龙坡旧房拆迁,租客要求分拆迁款?

最近的重庆楼市风平浪静，没什么大新闻啊，可怜的小树握着键盘，不知道写什么东东。

这时候，突然一个粉丝给我爆料：

“粗大事了，钢铁侠的老窝，九龙半岛黄桷坪发生了楼市奇闻”

我看到一惊，马上联系背锅侠，结果电话一打这个衰人还在睡懒觉。我骗他说去黄桷坪还钱给他，背锅侠一听，马上振奋精神，还说请我吃豪华火锅大餐。

到了黄桷坪，我就问背锅侠，听说这里出大新闻了，他一脸茫然，一副欠揍睡不醒的模样，天天号称土著，居然一问三不知。

这个大新闻来源于九龙半岛沸沸扬扬的大拆迁引发的奇闻。

根据粉丝爆料，坡区的九龙半岛，黄桷坪电厂门口聚集了一群人，正在要求九龙半岛拆迁给他们赔钱。我还想，怎么可能，现在法制社会，拆迁肯定要给业主赔钱啊。

难道这里面有什么不为人知的秘密？

01. 九龙半岛三大派系

讲这个故事前，我先要讲讲八卦，最近九龙半岛就是重庆楼市最火爆的地方，滩子口地王也出自这里，九龙半岛的拆迁也是热火朝天，当然，还有悲剧的背锅侠，拆迁变旧改，天天以泪洗面。

滩子口又有土地出让，成了近期楼市热点；

九龙半岛的核心就是黄桷坪板块了，这里曾经以四川美术学院而闻名，据说当年美女如云，不过后来搬到大学城去了；

这个地方有三大帮派，排名排名前列的就是电厂系，看看住什么电力一二三四村，就是电厂系，电厂系的待遇较好，能在电厂上班都是大家羡慕的对象，在黄桷坪你说是电厂的，马上就有美女环绕，不愁找不到老婆。

排名第二的就是铁路系，在这里也是铁路一村二村....等，铁路系就一般了，在黄桷坪居然还有一个火车站，就是曾经传说中的西站？背锅侠说他原来去渝中区都是坐火车去的，我之前还不信，现在终于学习了。

最后就是搬砖系，原来俗称搬砖货运公司，现在继承下来的就是公运集团，打出租车经常能看到，这里住在什么搬运东村，搬运西村的就是办砖系。

你们熟知的楼市二哈之一，重庆楼市公众号排名前列大号的副主编背锅侠（负责专门背锅），听名字你就猜出来了，他就是搬砖系的土著，曾经年少时，立志当一名货车司机天天搬砖。

02.租的房子也要赔？

三大系里面最牛的就是电厂系，今天的主角也是电厂系。2014年位于九龙坡黄桷坪的神华国能重庆发电厂迁建万盛，这里就开始废弃，遗留了很多职工住户，但是大部分都是拥有房产证的，就是所谓的电力村。

最近电力村拆迁，据说各种补贴加一起高达建面16000-17000元/平，羡煞旁人啊。电力村开始拆迁了，铁路村也开始拆迁了，结果只有搬运村一直迟迟没有拆迁，现在还开始换水管这些，明显的是旧改的节奏啊，背锅侠已经哭晕在厕所了。

就因为拆迁，结果就出事了，电厂有一个单身宿舍，是属于电厂的产权，专门租给了一批电厂职工居住，不是什么电力村这些已经卖给职工的单位老公房。

结果这些人，看见黄桷坪拆迁，一个个成了拆迁富，拿到几十万，上百万的赔偿款，就觉得自己租的房子也该获得拆迁款。

理由非常简单，周边都拆迁赔了，我交了12年的房租，为什么不给我赔钱，虽然我没有房产证，但是我有租房子的合同啊！

但是其他电厂职工家属，却有不一样的看法：

看到这里，大家就吃了一个大瓜，电厂大部分住户都认为，原来厂里的房子有房产证的，当然拆迁该赔钱，而单身宿舍是租给别人居住的，这些住户没有所有权当然就可能拿到拆迁赔偿，他们只是眼红其他人拿到签拆迁赔偿而已。

这里面的是非曲直也不是我说了算的，大家就安心当个吃瓜群众吧。

03.背锅侠舍汽博到黄桷坪，图啥？

和背锅侠约好了吃饭时间，我就开始周边游荡了，看看背锅侠舍弃汽博豪宅，跑到黄桷坪住老破旧是为什么。

整个黄桷坪看起来非常陈旧，已经见不到什么新房，曾经的网红打卡圣地也不负昔日辉煌。

这两年黄桷坪旧城改造开始重新得到重视，地铁也要经过这里了，图为18号线施工现场；

背锅侠还带我看了下黄桷坪火车站，他说当年就是从这里坐火车到渝中；

不过那栋传说中的单身宿舍早已被拆了，问了很多人也不知道在那里，只好放弃；

04.租房拆迁要赔偿，原来不止一个！

其实全国也有类似的故事，这要追述到2018年，微博爆出上海一房东与租客的聊天记录，聊天记录着租客找房东索要赔偿款300万元。

先来看看这段奇葩无比的对话：

租客带着质问的口气句句紧逼

原来租客气氛的是房东拆迁没和他商量

最终租客对房东放了狠话，让人大跌眼镜！

虽然最后长达39秒的语音说了什么

并不知道但是能想象应该是一些污言碎语

这次租客讨要拆迁款的事在网上被骂的狗血淋头，大家出奇的一致，支持房东，认为租客贪得无厌。

05.拆迁了，房租到期不搬还漫天要价

上面这个事的真假还不得而知，无法考证，不过同样在上海，这样的案例也出现过真实的情况：

2011年6月，上海西藏南路300号，房东把房子出租给了罗诗瑞服饰公司，租期到2013年11月底结束。

2013年年初西藏南路300号被纳入拆迁范围，房东表示愿意等到十一月期满后再要求租客搬走，但期满后不再续约，于是租客开始漫天要价，要求巨额的拆迁补偿。

租客起初提出9000万元的拆迁补偿，后来大概自己也觉得要的实在太多了，就降低到2000多万元。最后说1600万元一分也不能少，不然就不搬走做钉子户。

房东无奈之下将罗诗瑞服饰公司告上法庭，法院判决其按时搬离。但因为租客多次拒不执行法院判决，法院最终选择强制执行对这家服饰公司进行清场，法人还被拘留了；

05.租客能否获得拆迁赔偿了？

根据我国关于拆迁中的相关条例，说明了当房屋遭遇拆迁时，被征收人就是被征收房屋所有权的归属者而非使用者，也就是意味着房屋产权归属是谁的，那这个房屋拆迁款就是谁的，房屋的使用者是没有权利分得拆迁款的；

所以房东才是这个房子拆迁款的所有者，跟租客是没有一点关系的，至于提到的补偿，也不是所谓的拆迁补偿，而是在承租期内因为拆迁对租客造成了一定的影响，所以应该给租客店铺装修、生意中断的营业损失以及协议终止失约这方面进行赔偿。

除了以上的私有房屋租赁之外，还有因历史和政策原因出现的公有出租房（政府直管公房和单位自管公房）。承租人虽然不是房屋的所有权人，但实际上享受的却是类似于房屋所有权人的物权权利。

公房承租人在公房被征收拆迁时享有被征收人接受补偿安置的权利，及相应的意见、陈述、身边和参与听证的权利等。

但是电力局这个单身宿舍是否属于单位自管公房范围这个就不得而知，这个太复杂了，不是我一个写楼市文章的所能解读的；

通过对当地的了解，电厂早在多年前，就让职工买断了原来的自管房产，就是现在的各个电力村，虽然土地性质是划拨地，但是都有独立的产权证，这些房产的拆迁没有任何问题，而这个单身宿舍的界定，就非常不明确了，具体情况，就连背锅侠这个土著都不知道。