入门投资选什么好?专家告诫:一看地段二看产品

在黄金和股票市场不景气的前提下，不动产成了老百姓投资的优选，地产投资热钱涌动。有数据显示，对于不动产投资，100万左右的产品较受欢迎，这也是业内认定的入门级不动产投资品。

面对层出不穷、花样繁多的地产投资产品，普通老百姓由于缺乏专业知识，盲从投资很普遍，也常常遇到投资失败的案例。对非专业投资者来说，该如何筛选投资价值高的产品？

投资住宅：租金回报跑不赢CPI

经过半年多住宅价格持续上涨后，市场对住宅投资的热情正在消退。

家住杨家坪滩子口的王阿姨代表了目前很多普通市民的投资心理。王阿姨几年前在杨家坪商圈旁购买了一套紧凑三房，当时购买价格为100万左右，去年交房后王阿姨花了10多万进行了简单装修，然后以每月2500元进行出租。在这一波住宅上涨中，王阿姨一度蠢蠢欲动准备再投资一套住宅，但每天都在变化的住宅价格，加上商圈周边目前几乎没有合适新房可售，二手房价格又超出了王阿姨的心理价位，所以尽管手握闲钱，王阿姨也显得非常谨慎。

住宅的出租价格与房价倒挂，已经成为住宅投资的普遍现象，这并非是重庆地产市场上的独有现象。在链家地产网上显示，上海一套90年代初的两房二手房价在今年6月的售价为470万元，但其租金仅为4000元，其年投资回报率仅为1.02，而在重庆这样的投资回报率会显得高些，以杨阿姨保利花半里那套房源为例，其投资回报率为2.72，与银行一年期利息差不多，根本跑不赢CPI，投资价值并不突出。

投资商铺：专业度高考投资眼光

自今年4月重庆市政府颁布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，重庆地产进入商业去库存时间，各房企加大了商业去化力度。从今年3月开始各房企也开始打出“商铺节”的旗号。据克尔瑞相关数据显示，截止今年5月，重庆商业库存去化周期缩小到16.9个月，并且成交面积首次超过新增供应面积。

很多市民也开始加入商铺投资大军。

从去年开始，家里有4套住宅的王苗将投资点瞄准了商业。在江北商圈旁购买了两套公寓后，王苗准备购买重庆创意公园的一套写字楼，由于对当时市场前景的不明确她最终放弃了购买写字楼的计划。今年6月，王苗以总价83万拿下江北的一套社区商铺，终于将手里的闲置资金用光。

其实这并不是王苗排名前列次购买商铺，大约5、6年前，王苗与朋友曾以260万合伙拿下南滨路某楼盘一套约80平米商铺，但几年过去，这个南滨路曾经的热销盘商业至今毫无起色，去年有人以每平米35元租下这里作为小型工作室，投资回报堪忧。但这并没有打消王苗投资商业的决心。

业内专家表示，投资商铺除了地段，现在越来越考验开发商的商业规划和运营能力，很多开发商在做项目规划的时候，很少对商铺花心思去做设计和规划，往往是根据项目随便就划出一些商铺。而且销售型商铺普遍以售出为出发点，很少花心思去对商业做规划和运营，因为这不但增加运营成本，对房企来说也没有什么实质的好处，因此普遍存在卖完就不管的现象，商铺租不出去砸在手里的现象比比皆是。

选对投资：商圈空中商业是蓝筹股

既然投资住宅跑不赢CPI，投资商铺又考专业眼光，对普通老百姓来说，到底哪种不动产投资才稳定可靠性价比较高？

对于投资不动产，李嘉诚的地段论一直是业界投资圣经，因此城市核心地段肯定是投资优选。商圈占据城市商业核心，除了地段优势，其在交通、人口聚集力、商业资源上高度集中，对不动产投资来说，商圈满足投资学的排名前列要素，对初级投资者来说，这是最需要考虑的要素。

观音桥商圈的空中商业起步早，代表了重庆早期空中商业的发展，这里至今仍是重庆空中商业聚集地之一。2004年开盘的茂业时代公寓，每套价格在20万元左右，目前月租金在3000元左右，年收益率达18%，同期销售的一套60平米的观音桥商铺售价约300万，目前月租金在60000元左右，年收益率为24%，虽高于公寓投资回报，但投入资金量也不可同日而语。

那么，在寸土寸金的商圈，入门级投资有哪些选择呢？

从商圈发展规律来看，空中商业本是临街商业租金上涨压力下不得已的选择，却在商业发达的香港、东京等地发展成前景广阔的“空中经济”，成为商圈经济的发展方向和重要补充。业内人士表示，随着国内经济的发展，“向上消费”正成为商圈发展的方向。

正是看到这样的发展前景，重庆中迪广场正着力发展重庆空中商业，引导重庆空中商业升级——31层的中迪大厦，将成为重庆空中商业的标杆升级之作，以150米全玻璃幕墙、4.2米层高、中央新风冷暖系统、9部高速电梯等硬件，优质诠释2.0空中商业的硬件标准；此外，中迪广场的软实力也不可小觑，它将按照商家经营业态进行区划，对业态和管理进行规范和引导。目前中迪大厦空中商业打造的业态规划出炉，根据低区和高区进行业态规划，形成3C体验中心、品牌服饰中心、文创体验中心、母婴生活中心、形体美颜中心、特长培训中心、全龄教培中心等8种不同业态的区分，并以专业团队进行统一运营和管理。

目前中迪大厦现建面约55-130平米4.2米层号空中商业创意空间总价78万元起，即将发售；而项目5.1米层高LOFT公寓VIP正在预约中。