这就是江北嘴房价一直居高不下的原因。

通过半年时间观察下来，江北嘴、北滨路的二手房市场，都有1000-2000元的涨幅，温和而不暴力。这种温水煮青蛙的感觉，普通人发现不了。

到底是什么原因造就了江北嘴在重庆独领风骚？带着这个疑惑，我们打开了焦点的地图，一起来了解下这个重庆网红版块：江北嘴。

一个楼盘有没有上涨空间，就看它所在版块未来5-10年内有没有好的规划。其实所在版块只要满足了这四大要素，基本上该板块是具备了上涨的动力：

1、商圈商业；2、轨道交通；3、学区教育；4、产业发展。

无疑江北嘴是幸运的宠儿，规划都包含了上面的四大要素，另外它还比很多新区多一个不可复制的地段优势：

重庆一线夜景。

我们把江北嘴的这四大要素和重庆一线夜景分析清楚，基本上就明白为何它这里的房价一直“居高不下”了。

1、商圈商业。商业这边有IFS国金中心，三洞桥民俗风情街、紫金汇滨江商业街和鎏嘉码头，已经初具规模。这种商业形态完全打破了人们对江北嘴CBD金融中心的认识，形成了极具竞争力的综合商圈。

2、轨道交通。江北嘴板块内就有三条轨道交通的规划：6号线、9号线和环线，这三条线都在紧锣密鼓地建设中，并且未来三年内都将陆续完工。完工后的江北嘴轨道交通网将显得非常强大：

它几乎可以通达重庆东南西北各个区域，无一落下。

白天三轨将重庆主城区的金融“白骨精”输送到江北嘴的写字楼里；晚上三轨又将重庆主城区的“白富美”输送到国金中心来。可以预见得到：江北嘴的交通将会因三轨的建成实现一次漂亮的“弯道超车”。

3、学区教育。江北嘴在教育这一块也没落下。我们了解到，江北嘴将斥巨资打造一所九年一贯制公办学校：江北嘴实验学校。它将按照国际化标准的优质名校打造，想想都有一点小激动。

而江北嘴附近还有一所非常有名的私立小学：重庆市渝北区鲁能巴蜀小学。这所小学是由重庆鲁能开发（集团）有限公司与重庆市巴蜀小学校共同兴办的国有民营学校。听说巴蜀的教学质量还可以，算重庆一所名校。

同时，江北区还在环江北嘴区域新建了一所公办小学：新村致远实验小学。毕竟新村小学的名声在江北区一直很好，该校校长又是之前新村小学本校的副校长。而它的另一所分校：新村同创国际小学也经常跻身重庆重点小学排行榜前十强，自然这所分校也是被众人寄予厚望。

另外江北嘴某教育城，KFS也宣传要打造X川学校，解决从小学、初中到高中的一站式名校教育。如果可以落地，江北嘴无疑将坐拥巴蜀、新村、江北嘴和X川四所优质小学。这特别是教育上的腾飞。

4、产业发展。在江北嘴的产业方面，浮云就直接引用360百科和人民网的报道，希望可以给你最有公信力的说法。

引用360百科的说法：

引用人民网的报道：

从各方数据看来，江北嘴正迎来了新的发展机遇。这种产业规划“可预期、看得着”，至少比起很多国家新区来说，已经先进了不止一两步。

我们可以预见：江北嘴的金融产业逐渐趋于成熟，目前已大致完成50%，未来的5年内江北嘴也将会迎来更快的发展。

5、稀缺性夜景，不可复制的地段。

商业可以复制，地段可以无视。但是重庆少有一线夜景，是不可复制的稀缺资源。这就好像北京只有一个皇城文化一样，重庆只有一个渝中半岛。

渝中半岛美丽的夜景闻名全国，常常登上各大媒体的全国十大夜景排行榜，所以观赏半岛夜景特别是江北嘴的一大优势。

（重庆洪崖洞）

以前外地人来重庆，大多会去南滨路赏重庆夜景，要么就是南山一棵树。如今随着洪崖洞夜景一举拿下重庆网红地标之后，很多外地游客都会慕名来到江北嘴、北滨路一带赏景。

可能重庆山多的缘故，很多道路都是弯弯曲曲的。我们在渝中半岛上可以发现，你几乎看不到一条平整宽广的马路。所以我们又叫重庆：山城。

居住在山城久了的人，特别向往住在平地上，周围都是宽广平整的道路，较好没有“梯子步”。（“梯子步”：是重庆俗语，指台阶多的道路）

而江北嘴正好是满足重庆人平整宽广这个需求的。

我们从图上可见，江北嘴这块地大体上是平整的，周边拆得干干净净，不留一点老破房屋。

这对于重庆新CBD区域来说，无疑是一块隗宝：

优质而干净。

而江北嘴和环江北嘴的住宅市场也给重庆市民提供了大量的优质产品。融景城、保利观澜、紫御江山、鲁能星城外滩、西派城、恒大中央广场、新鸥鹏教育城等新老楼即将陆续登场。

再结合寰宇天下、万科御澜道、星耀天地、鲁能星城、中亿阳明山水、渝能明日城市、珠江太阳城、珠江国际、春森彼岸等优质产品的成熟，江北嘴也将吸引全国大量高端人士入住。

同时，随着一座座挺拔的写字楼在这里拔地而起，三条轨道的相继开通，优质商业和教育资源的陆续完善，我们可以预见5年后的江北嘴，必将成为重庆的“陆家嘴”，引领重庆经济的腾飞！

所以说，江北嘴坐拥优质的产业、商圈、轨道、教育和一线夜景于一身，难怪受众人追捧，成为了重庆富人扎堆区域。同时它又地处核心内环区域，紧邻解放碑CBD和新宠观音桥商圈，受欢迎也是情理之中的事了。

我想，这就是江北嘴房价一直居高不下的原因吧。

1、这才是重庆地图的正确打开方式。（3.0版）

2、他们已经进入了重庆20000元俱乐部！

3、总之，重庆楼市跟北京相比：我们不一样!

4、下一站重庆的号角，似乎又将被吹响。

5、刚刚重庆11月北滨路房价出来了。

6、刚刚重庆11月南滨路房价出来了。

7、重庆的房价，真的快和月薪3000元的人没关系了。

8、刚刚，重庆11月的房价又涨了！

9、致敬：处于大涨前夜的重庆，那些疯狂的空军！

10、狠批《重庆楼市冰与火》。

11、当北上广深商业升到满级时，会逐渐被重庆赶上。

12、原创：这只是重庆楼市价值的回归。

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