土豪再出手!弘阳6313元/㎡高价斩获李家沱优质滨江地块!
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上周中央公园东接连迎来两块近万元高价地让许久未有波澜的重庆楼市瞬间沸腾。
自3月下旬起，土地市场便有了明显的回暖。
先是龙兴以20.97%溢价率强势回归土地市场，紧接着中央公园东接连以9000+/㎡的高单价暂夺今年土拍榜首位置。
今天土地市场迎来了一南一北，蔡家、巴南两大置业热区轮番轰炸，一边是巴南传统核心区李家沱超罕见优质滨江地块，另一边是蔡家大体量低密度优质地块。
激烈战况堪称传统核心区与热门新区的正面对决，前后共吸引近20家开发商激烈角逐！
其中不乏龙湖、金科、保利等大牌开发商，甚至在重庆市场久未露面的香港信和也加入了蔡家地块的争夺。
最终巴南区李家沱组团地块，由弘阳以楼板价6313元/㎡的价格拿下，而北碚区蔡家组团地块则由金科以楼板价：6731元/㎡价格拿下。
接下来，我们就来看下各个地块的基本信息。
弘阳斥资8亿！
拿下李家沱两江四岸优质地块！
巴南区李家沱组团地块
用 途：二类居住用地
土地面积：66926㎡
土地面积：100亩
建筑面积：133852㎡
容 积 率：2.00
起始总价：73619万元
溢 价 率：14.78%
竞 得 者：弘阳
起始楼板价：5500元/㎡
成交楼板价：6313元/㎡
李家沱作为传统核心区，在今日的土拍中罕见地出现了优质滨江地块。
首先是地块限制部分，
该宗地纳入装配式建筑计容面积不低于4.1万平方米。
地规划范围线内共有重棉六厂人防工程2处，防护等级5级，总建筑面积5044平方米，其中：厂内人防工程，编号DK00006，建筑面积3688平方米；酒精车间人防工程，编号DK00007，建筑面积1356平方米。
地块建筑限高40米，临江头排建筑限高24米。
其次地块先天条件部分，
该地块体量较大，且2.0的容积率也能够灵活打造小高层+洋房+别墅等多类型的产品，相较于去年推出清一色低容积率滨江地块来说，这块地未来的打造模式还是十分值得期待的。
最后周边配套部分，
地块周边算是目前花溪半岛中比较成熟的位置，位于马王坪与巴滨路中段，与九龙半岛一桥之隔，周边紧邻南华学校与巴滨城市公园，大区域内也有着清华小学、清华中学这样优质的学校。
但是缺点也比较明显，李家沱大桥就在左侧，未来居住或多或少都会有车流噪音的影响。
真·土豪弘阳！
两场土拍壕掷14亿，风头鼎盛！
说起巴南多少都有一些辛酸泪，尤其是曾经身为九龙坡区府的李家沱。
80年代李家沱何其辉煌！产业、人气、商业包罗万象，属于正牌的主城六区核心区之一。
即便是杨家坪也只能乖乖待在身后当小弟，更别说当时还属于放牛地的渝北区。
直到90年代中期，李家沱划入巴南区，一念天堂一念地狱…
随着如今各版块百花齐放，李家沱却成为了最被低估的区域。
从大板块来说，李家沱紧邻大渡口、九龙坡板块，经由马桑西大桥与李家沱大桥自驾20分钟以内都能快速到达。
恰巧今天拍出的这块地块身边就是李家沱大桥，地块优质程度堪称王炸。
除了拥有少有的两江四岸以外，周边花溪河、巴滨城市公园还附加了丰富的生态景观。
但是最重要的是，这块地块与未来两江四岸的重头戏九龙半岛仅一桥之隔，未来对岸的风景应该值得憧憬。
当然，巴南人民可能也并不喜欢每天眼巴巴的望着“一部分人先富起来”…
并且，对于这块地块而言，未来还有一个好消息：巴南多年来的轨道交通问题，也将逐渐改善。
而按照规划图来看，该地块未来将成为轨道5A线、轨道12号（预期规划）的直接受益。
地段美丽的同时，李家沱的这块地，价格也很美丽。
目前巴滨路作为两江四岸的洼地，均价建面11748元/㎡。
但本次开出的土地6313元/㎡的价格 ，即使按照土地成交价两倍的基数也明显超过于当前版块内的价格体系。但对于如此优质的地块条件而言，未来还是有很大的空间可以憧憬！
但从安居客的数据来看，自去年9月起巴滨路房价几乎持续保持下跌的状态。
近期受疫情影响，更是出现了较为明显的下滑。
并且地块所属的区域内目前已有的楼盘在价格上均处于较低的价格，且楼龄主要集中为10-15年。
未来在很长一段时间内都很难有匹配的上该地块未来住宅价格的生活品质。
话说回今天拍下李家沱核心地块的弘阳，真是不鸣则已一鸣惊人的典型。
早在上周便已9957元/㎡的超高价格暂居今年土拍排名前列的位置，而在更早前也曾以11000+/㎡的价格稳定白马凼地王，也就是如今的弘阳天宸一品。
今日又再度从一众大牌开发商手中夺下李家沱优质地块，不过从地块先天条件来说，这块地明显好于中央公园东、白马凼地块。但偏偏却又遇上巴南备受争议的阶段，只能说江湖路远，前路漫长啊…
金科壕掷13亿！布局蔡家在下一程！
土地详情：
北碚区蔡家组团地块
用 途：二类居住用地
土地面积：136191.7㎡
土地面积：204亩
建筑面积：204287.5㎡
容 积 率：1.50
起始总价：112631万元
溢 价 率：22.08%
竞 得 者：金科
起始楼板价：5513 元/㎡
成交楼板价：6731元/㎡
从本身地块条件上来说，今日推出的蔡家4块地块从先天条件上对比起李家沱那块地逊色不少。
但胜在区域内整体走高品质路线已经成型，未来打造的产品不至于像李家沱一样，和区域现有面貌产生落差。
首先是地块限制部分，
L47-1/06地块规划配建一所9班幼儿园，其建筑面积不得小于2700平方米，占地面积不得小于2700平方米。
该宗地各地块之间规划指标不能平移，各地块用途不得改变。
其次是地块先天条件部分，
作为一个限容、限高、限开发商的品质生活区，蔡家此次推出的地块足足有200亩，同时容积率依然保持在1.5的超低密度，未来打造方向上肯定是一个体量巨大的高品质社区。
对于蔡家这样一个三限区域，目前区域内不乏龙湖、万科、金科等开发商打造的高端产品，虽然整体区域给人的映像就是高品质，但仍然面对着后期如何突围的考验。
最后是周遭配套部分，
在地块位置上，该地块整体处于蔡家仍待开发的区域，周遭有着融创溪山春晓以及渝开发项目。
整体来说还有大部分区域比较荒芜。
同时在交通方面也比较尴尬，距离轨道蔡家站及曹家湾站都有一定距离，未来交通仍主要依赖自驾。
五年连翻五倍
金科重仓，欲成蔡家霸主？
近几年蔡家的土拍市场持续走高，土拍价格5年内足足翻了5倍！
从去年至今的土拍市场来看，蔡家土地的溢价率都相对不错，一直受到市场青睐。
但从数据中可以看出，去年蔡家已经有多个地块达到了7000+/㎡的高价。
甚至去年区域内地价较高的一块已经突破8500元/㎡的价格（也就是如今的龙湖·三千庭）！
如今蔡家区域均价（建面）在12105元/㎡，今天拍出的地块价格按照楼面价2倍计算也将略微超过于蔡家现今的价格。
除了房价体系以外，值得一提的是，这一次拿下蔡家地块的开发商依然是重仓蔡家的金科。
金科布局蔡家已有多个楼盘，其中最著名的便是金科集美嘉悦。
2017年入市便持续热销，直到去年其销售金额仍雄踞重庆主城热销楼盘TOP10之列。
如今金科在蔡家已有多个项目，而在明天的土拍中，仍将有蔡家的身影，且位置上紧邻金科所打造的博翠系列。
金科是否将再次纳入囊中？明天的土拍将见分晓！
但值得注意的是，无论是今天李家沱的土地，或是蔡家的土地，未来打造的产品，都有极大的概率会高于如今市场均价。
曾经的洼地红利正在逐渐消失，作为购房者你是否还会愿意选择这些区域？
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