重庆优质写字楼存量10年从38万平米激增至440万平米

重庆房小狐 2019-03-15 17:27:09
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3月15日,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯重庆公司举行升级庆典。在庆典仪式上,第一太平戴维斯相关负责人介绍,重庆优质写字楼存量十年间从38万平方米迅速增长11倍至440万平方米。

3月15日,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯重庆公司举行升级庆典。在庆典仪式上,第一太平戴维斯相关负责人介绍,重庆优质写字楼存量十年间从38万平方米迅速增长11倍至440万平方米。

在英国驻重庆总领事馆、重庆市商务委员会港澳台处、重庆江北嘴中央商务区管理委员会、重庆市江北区住房和城乡建设委员会、香港特别行政区政府驻重庆联络处与香港贸易发展局重庆代表处的相关领导、各大开发商,以及第一太平戴维斯高层领导和业界20余家主流媒体的共同见证下,第一太平戴维斯再度加码布局重庆市场,昭示其力拓西部的决心和信心。

重庆是中西部地区唯一的直辖市,是国家中心城市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,更是西部大开发的重要战略支点、“一带一路”和长江经济带的重要联结点。2008年,第一太平戴维斯将源自英国的百年专业房地产顾问经验带入重庆,并与当地的人文、经济生态特色相结合,为政府、开发商、品牌商和投资人士提供专业性、定制化的地产解决方案,以及全球视野、本地实现的前瞻性决策。

据第一太平戴维斯监测,重庆优质写字楼存量十年间从38万平方米迅速增长11倍至440万平方米。2018年,重庆甲级写字楼市场供应大幅回落,创8年来新低,仍以超230万平方米的总存量继续占据全国第六大甲级写字楼市场。而市场需求的逆势回升与新增租赁需求的行业来源逐渐多元化,彰显了重庆产业结构调整优化和加强新经济发展的成效。

2018年,重庆甲级写字楼市场录得全年净吸纳量近26万平方米,逼近历史高位,拉动全市空置率下降10.5个百分点至35.9%,亦为8年新低。租金报人民币90.4元每平方米每月,同比小幅下降2.3%。

数据来源:第一太平戴维斯研究部

趋势展望

2019年,重庆甲级写字楼市场新增量将达近四年最高,包括备受瞩目的来福士广场及2018年部分延期项目在内,预计将产生52万平方米的新增供应。供需两端的阶段性走势将在短期内影响市场均衡,加之2019年众多第三方办公空间运营商项目将交付并对外招租,空置率或将在2019年再次抬升,导致租金下探空间增大。

零售市场

重庆零售物业存量十年来已从100万平方米迅速增长到近600万平方米,全国排名第六。其中,2018年,重庆新进九个新项目开业,共计新增供应约61.5万平方米。在整体市场和区域分化的局面下,全市首层平均租金同比下挫0.2个百分点,报人民币389.1元每平方米每月。

在第一太平戴维斯监测的全国重点城市中,重庆零售市场容量继续位列全国第五。2018年,众多国内外奢侈和潮流品牌首次进入重庆市场,如法国知名男鞋Berluti、加拿大时尚运动品牌Lululemon、潮流品牌Champion和Superdry纷纷于重庆万象城开设首店,Vivienne Tam首进西南区域落户协信星光68广场。第一太平戴维斯最新发布的《中国零售20城》报告显示,重庆零售商指数排名已上升至中国第七位,与全国零售高线城市进一步拉近距离。

数据来源:第一太平戴维斯研究部

国际品牌入渝之路

数据来源:第一太平戴维斯研究部

趋势展望

2019年,重庆零售市场将迎来约90万平方米新增供应。其中,来福士广场、星光68B馆和嘉乐汇项目将进一步加强商圈优质项目聚合度且提升商圈竞争力。重庆不断提升的城市能级和消费规模,加之近期施行的减税政策,均有利于提振零售市场发展。家庭消费和品质消费将逐步主导市场,其中包括儿童亲子、文化娱乐、个人护理和品质餐饮等相关业态将继续受到市场欢迎,日益精细化和细分化的需求也将从品牌门店创新和项目运营革新两个层面得以反馈。

第一太平戴维斯华西区市场研究部助理董事陈大荒表示:“未来,重庆将全面落实‘两点’‘两地’的城市战略定位,加快智能产业和现代服务业发展,逐步实现大都市区一体化和重点区域产城融合,不断提升城市发展能级和辐射力。重庆商业地产市场也将迎来新的发展契机。”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。