“重庆二环”,集结号吹响!!

铭腾房地产咨询机构 2017-08-08 13:47:00
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重庆楼市发展史,也是一部区域板块发展史。 从最初的解放碑、观音桥、南坪等五大商圈核心区,到照母山、茶园、大学城、西永等区域受热,重庆区域发展逐渐外扩。 特别是近两年,随着核心区供应减缓,二环及次郊区发力,成为新的热点区域。在2017年重庆土地市场热点板块中,蔡家、龙兴、西永、茶园、悦来等表现亮眼,企

重庆楼市发展史,也是一部区域板块发展史。

从最初的解放碑、观音桥、南坪等五大商圈核心区,到照母山、茶园、大学城、西永等区域受热,重庆区域发展逐渐外扩。

特别是近两年,随着核心区供应减缓,二环及次郊区发力,成为新的热点区域。在2017年重庆土地市场热点板块中,蔡家、龙兴、西永、茶园、悦来等表现亮眼,企业进驻率和争抢率都较高。

而这些板块,多处在重庆二环区域。

二环发展历程

截至目前,二环的发展大至经历了三个阶段。

第一个阶段,概念提出期。2011年,重庆市政府常务会议审议通过《主城“二环时代”大型聚居区规划设计》。这标志着“二环时代”概念第一次真正亮相。

21个大型聚居区分布图

第二个阶段,点状发展期。2013年左右,二环的个别区域受青睐,逐渐发展起来,如茶园、西永、大学城。

第三个阶段,全面发展期。2016-2017年,随着核心区供应几近“枯竭”,重点区域板块整体外移,特别是2017上半年,处二环的多个区域受热,二环进入全面发展期。

二环重点区域

在二环众多区域中,近两年比较受热的区域主要有蔡家、龙兴、悦来、西永、龙洲湾等区域。

数据显示,从2016年开始,蔡家共成交14宗土地,体量275万方,龙湖、金科、金辉、万科、红星美凯龙布局,而且每个企业至少有两宗地,金科最多,共拿下4宗地。

龙兴组团成交11宗,体量近200万方,金科、金茂、碧桂园首次进入。2017年6月,龙湖也通过与两江置业合作,曲线进入了龙兴。

西永成交17宗,体量480万方,除龙湖、金科各拿了一宗地外,其余全被万达收入囊中,用来打造万达文旅项目。

悦来成交8宗,体量240万方,被北京北辰、北京城建、融创、碧桂园、首创等企业收入囊中。

龙洲湾成交6宗,体量140万方,分别被联发、荣盛、佳兆业、融信、碧桂园、保利六家企业瓜分。值得注意的是,除佳兆业之外,其余5家企业都是首次进入该区域。

二环布局典型房企(金科)

布局二环最典型的房企,当属近来拿地比较积极的金科。

数据显示,从2016年开始,金科共拿下11宗地,这11宗地分别位于水土—复兴(1宗)、礼嘉(1宗)、蔡家(4宗)、龙兴(1宗)、西永(1宗)、李家沱(1宗)、跳蹬(1宗)、界石(1宗)等组团,多数属二环区域。

金科项目布局图

随着越来越多的企业布局二环,二环集结号已经吹响,重庆二环时代来临!

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