市场供应持续放缓,今年“金九银十”还有戏?

重庆房小狐 2017-08-14 11:23:00
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【摘 要】上周政策:房地产监管范围扩大 进一步考验开发商的资金实力。上周楼市:供应量放缓,核心区刚需物业主力供应;渝北区刚需高层集中备案,成交量排名区域第一;巴南区楼盘大放量,成交环比上涨。

上周政策

房地产监管范围扩大 进一步考验开发商的资金实力

7月31日,重庆发布《关于调整房地产开发项目资本金和预售资金首付款监管有关政策的通知》。

对项目资本金的存入和预售资金首付款的支付使用进行严格监管,不再执行房地产项目资本金和商品房预售资金首付款监管在已核定监管额的基础上下调80%的优惠政策。

对我市房地产企业信用综合排名前30名以及由中国房地产业协会最新评选的中国房地产500强前100名且在我市从事房地产开发的开发企业实行项目资本金存入和预售资金首付款支付使用免监管政策。

房地产开发项目实行资本金制度,并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金,可以有效防止部分企业的不规范行为,减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

对比之前15年发布的通知,此次调整不再执行下调80%的优惠政策,且免监管政策由之前信用综合排名前50的开发企业变更为排名前30,政策层面对开发商优惠减小,同时房地产监管范围扩大,将进一步考验开发商的资金实力。

上周楼市

1. 供应量放缓,核心区刚需物业主力供应

本周各项指标均在正常范围内,从供应端来看,北区出现断货现象,特别是渝北区热点板块,可售货源进一步减少,西区、南区刚需物业和商用物业支撑供应量,从需求端来看,住宅成交量不足,车库和经济适用房持续补位,成交量小幅下降,成交均价维稳,继续保持高位运行。

2. 渝北区刚需高层集中备案,成交量排名区域第一

从各区域来看,渝北区中央公园、空港工业园板块刚需高层集中备案,占全市成交18.32%,区域排名第一。其次江北区、九龙坡区、北碚区成交量分别占全市成交的17.44%、14.27%和11.47%。

3. 巴南区楼盘大放量,成交环比上涨

本周共计3个项目开盘,巴南区项目大放量,周成交环比上涨414%。其他区大部分项目仍处于蓄水期。

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来源:微信公众号克而瑞房价重庆

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