房产板块轮动—重庆篇

重庆房小狐 2017-08-17 14:23:57
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【摘 要】重庆是存在明显的板块轮动现象的。

                   

  板块轮动研究的价值

上篇我们用冰山指数的数据研究了2017年北京的板块轮动的情况,从北京板块轮动的研究我们可以看到:

1、板块轮动是实际存在的,并且呈现出明显的轮动效应;

2、不同板块的潜力不同,总涨幅存在差异。

如果我们能够通过数据发现潜力板块,发现轮动规律,是不是很有价值呢?

蝈大虾认为:是的

今天我们要研究的是重庆的房产板块轮动,去了解重庆的板块轮动情况,发掘重庆的潜力板块。

重庆各区冰山指数走势图

我们首先看一张总图:2017年重庆各区的冰山低价指数走势图。

从这张图中,我们可以看到今年9个区的冰山低价指数走势。

为了大家更直观的理解这张图,我们做一下解析:

1、上面3条线由高到低分别是:渝北、江北、渝中,是重庆房价最高的三个区;

2、中间3条线由高到低分别是:南岸、九龙坡、沙坪坝,是重庆房价中等的三个区;

3、下面3条线由高到低分别是:大渡口、巴南、江津,是重庆房价较低的三个区。

从这个图里我们可以看到:

1、基本所有的区都在增长,除了江津区;

2、每个阶段各区增长的斜率有差异;

3、总的增幅比较接近,但又有差异。

从走势图比较明显可以看到的是渝北区增幅较大,年初冰山指数低于江北和渝中区,然而到了7月超过了江北和渝中区。

因此,我们可以得出一个结论:

重庆是存在明显的板块轮动现象的,接下来我们通过更加具体的数据来深入了解重庆的板块轮动情况。

重庆板块轮动研究

下表是各区逐月的冰山低价指数增幅数据,和今年累计的增幅数据。

从这个数据我们可以看到:

1月到2月,江北和南岸最早启动;

2月到3月,沙坪坝、渝北跳涨10%跟进;

3月到4月,巴南、九龙坡跳涨8%跟进;

4月到5月,大渡口开始启动,跳涨6%,相对来说是最晚启动的一个区;

5月到6月,巴南、九龙坡继续强劲上涨;

6月到7月,总体涨幅明显放缓,但渝北和两个远郊区巴南和大渡口保持较强上涨动力;

最终总的涨幅前三甲是:NO1 渝北;NO2 九龙坡;NO3 南岸。

这其中有一个很神奇的区:渝中

渝中区没有一个月的涨幅特别突出,一直在低调的上涨着,有点“爱咋咋地,我自己慢慢来”的感觉。

这让我想起了一首诗:

他强由他强,清风拂山岗;

他横由他横,明月照大江;

他自狠来他自恶,我自一口真气足。

很有可能渝中憋足了真气,准备爆发一把……拭目以待吧

从重庆的板块轮动数据可以看到:

1、重庆是从城区开始启动的,然后慢慢扩散到郊区;

这个和上海、北京差异还挺大的

上海一般是从郊区开始启动的,因为郊区的房子不卖,买不起市区的;

北京也从郊区开始启动,学区房的带动效应明显,今年初东城、西城、海淀的增长都很强劲;

所以,重庆的主战场还是在城区,而今年增幅比较低的渝中区看起来是洼地;

2、重庆有点全面开花的意思

重庆和大部分城市不同的点是:没有明确的中心,是组团式的城市结构,每个区自成一个系统。

这也客观上导致重庆各区增幅差异并不大,基本上是你好、我好,大家好的局面。

3、7月,重庆房价进入一个平稳的阶段

大部分区的月涨幅在1%到2%,整个市场缓和了下来,是刚需置业、投资选筹的好时机。

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来源:重庆新一线城市

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