【干货】如何寻找优质房源,怎么判断房源真假?

当经纪人面临海量的房源信息时

一定懂得如何筛选房源

有选择性的工作才能更高效

那么

如何快速的筛选出优质的房源信息及时的跟进呢？

房源信息如何筛选

1.选择价格合适，房子特点突出

当然，价格合适，房子特点突出，户型好，地段好，周边设施齐全，优质的房源大家都愿意去跟进，好的房子客户也都愿意购买。

2.不要把目标锁定在固定小区

经纪人不要把总是把目标锁定在几个固定的小区，这样获取的房源信息是很有限的，其他的优质的房源多的是，要懂得学会开发一些新的房源，这样才会获取更多的优质房源。

3.不要听别人一面之词，务必实地看房子

做房产中介最忌讳的就是听别人的片面之词，然后做出判断。经纪人一定要亲自实地的去看房，亲眼见证房子的情况，这样才能做到心中有数，自己需要什么样的房子就可以直接去跟进。

4.实地拜访了解业主的情况

经纪人可以冒充客户去看房子，在看房的过程中不要和业主谈价格，这样只会造成业主的反感如果经纪人觉得房子值得跟进，就可以再找准时间去拜访客户，坐下来慢慢谈价，这样获取的机率才会更大。

经纪人们都知道，有时会冒充业主去发布房源信息，那么，经纪人在跟进房源时，怎么辨别房源的真假性。一看就是中介房源，经纪人就不用再去跟进了，这样能够省去很多的时间。现在经纪人获取房源大都通过网络。

怎么辨别网络真假房源

1.看房源标题

一般不提具体房源特点，而一味强调低价房源优点，“急售”、“业主急”、“稀缺”等字样，这样只是吸引客户的，真实情况往往并非如此，经纪人应该一眼就能看出这是中介房源。

2.查房价

经纪人对同一小区的房屋价格应该大致有了解，在看到低于市场价许多的房源信息，就可以判断房源的真假性。

3.看房源图片

一般业主个人发布房源都会尽量把房子的图片展示出来，想要更多的展示给客户房子的信息。如果是假房源，只会贴出部分图片，有的图片一看就是网络上找的。

4.看房源描述

二手房的具体描述至少应该包括，卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况，房屋的产权情况等，越详细越真实可靠。如果只是纯粹简单粗暴地信息复制，并未有任何房源相关信息，可信度极低。同一房源描述信息出现在多个不同房源中，可以基本断定为虚假房源。

5.查电话

经纪人可以查阅发布者的联系方式，看看是否有不良的记录，是否被标记。也可以扮成客户打电话过去咨询，辨别房源的真假情况。

6.看发布时间

一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月或者半年前，那么估计不是假的就是已经卖掉的，这样的就不要浪费时间了。

当面对虚假房源时，经纪人不用在此房源上面浪费时间，可以直接跟进其他的房源。

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