投资重庆楼市的正确姿势和赚钱逻辑

重庆作为西部的准一线，拥有3000万人口的全国第五大GDP城市，它的房价一直令人看不懂，投资客总在犹豫，要不要进入重庆；本地人总在纳闷，重庆楼价过去十年都没怎么涨，现在要不要在投资客进来之前，抢先买一套。

但无论如何，重庆的楼价的确涨了！的确涨了！如今重庆已经不是过去的重庆了，它是网红城市。

很多人问：楼市团长，重庆的楼价是怎么涨起来的？它还能涨多久？现在还能不能进入？

首先，重庆政策上不调控，随着重庆人口的集聚效应和资金的流动，重庆楼市过去两三年一直稳步上涨。

楼市团长认为：楼市稳步上涨，对所有人几乎都是有利的，楼市急升，容易逼空下跌，政府一招拍死，大家别玩了。稳步上涨，刚需可以筹钱入市，置换客可以卖房换新，投资客可以一点点吃货，开发商可以按计划推货上市，政府也能在房产交易中获得税收，总之楼市急升不是好事，稳步上升几乎对所有人都是有利的，对城市吸收外来资金，扩大基建也是有利的。

重庆是大国的战略纵深，也是风险对冲的筹码，京沪广深处在沿海地区，万一四海震动，后方需要一个回旋余地。因此，西南后方，必须有几个巨大的城市一直在运转着，无论供水、供油，还是居住的房子，都必须足够应对未来人口突然涌入的挑战。

事实上，楼市团长认为重庆虽说是直辖市，但它3000多万的人口，实际堪比一个中国内陆省份或欧洲一个国家。随着城市化进程的发展，重庆郊区县城的人口流入到主城区是必然要发生的现象。只有重庆主城区才有优质的教育、医疗、高端就业机会，这个趋势不可逆转。

（重庆郊区县城的人口会源源不断流入主城区）

根据政府统计的数据，这两年来，重庆主城区已经出现了20万-30万的净流入人口，重庆楼价进入上升通道，主升浪已经形成

这时有人就会反驳：重庆人口再多，但重庆从不缺土地，如果政府愿意，可以再大量供地。

楼市团长说：对，中国的城市从来不缺土地，缺的是土地指标，即使上海，也还有很多菜地、农地还没征收改为住宅用地。

但是，别忘了，虽然你可以几乎无限地摊大饼供地，但市区核心的土地总是有限的。如今上海徐家汇附近，还有少有的净地吗？几乎找不到了

换言之，土地无限，地段有限。重庆虽然有天量的土地，但是重庆的核心区就那么几个。两滨一嘴就那么点土地，建一个楼盘就少一块土地，越建越少，稀缺代表着不可复制，不可复制意味着价值。

所以投资重庆，正确的姿势是：认真研究地段价值，因为重庆人本身不缺房子，缺的是优质、稀缺的房子。楼市投资一定要站未来的价值洼地，等待它翻倍。

另外从明年开始，重庆市主城区的土地供应量，逐步降低，需求增长，供求两条函数拉开剪刀差，未来重庆将迎来十年以上的楼市上涨行情，今日之重庆乃二十年前之上海。

人们总是后知后觉，楼市团长2017年初在广州跟朋友说：重庆楼价，按人口等量的区域来看，8000元的单价，属于全国楼市洼地，跌无可跌，涨必大涨，真是典型的黄金交易时刻，错过就没了。

广州这位朋友动心了，在2017年五一假期，去重庆一下子买下四套，到2018年现在，一年多时间实现了接近翻倍的利润。

那么，如今投资重庆还能进入吗？

楼市团长同样用一句在香港楼市流传很广的话来回答：升完仲有得升，唔买继续涨

如果一个资产的价格是长期上涨的，那么买入价多少并不太重要，重要的是它涨起来的时候，你手里有没有货。

楼市团长2015年大涨的前夕1.5万买入广州番禺一个新楼盘住宅，过了几个月，我感觉楼市要大涨了，且广州是慢牛，哪怕现在买也能吃到后面的行情。于是，我拉着朋友说：这里将来是番禺的翻倍地段，赶紧买吧，我们做邻居。

那时，同样一个楼盘，售价已经去到了1.9万。我那个朋友摇摇头：又想忽悠我买房！你买的时候才1.5万，现在1.9万了，我不买！

说完他转身就走了，我一时无语。

等到楼市团长2018年初把番禺这套房子卖掉的时候，那个楼盘已经涨到了4万。

回头想想，我那个朋友，挺令人惋惜，前面涨了5000元，他没有赚到，其实没有太大关系，当时1.9万买下来，2018年4万卖掉，还能赚2.1万。如果是100平方的房子，那么他错失了210万。

其实人生有多少个机会可以一下子赚210万的呢？他不甘心买得比我贵，结果他后面损失更大。

无论买贵了还是买便宜了，楼市涨起来的时候，你手里没货，说什么都没用。

有货就是王道，只是赚多赚少的区别。

楼市团长2013年在香港中环见过几个投资界的大佬，97年他们就跟着四叔在资产市场共进共退，斩获颇丰。有时他们会说：在资本市场吃不到鱼头，那就吃鱼身、鱼尾。天下任何一门生意不可能一分钱都是你自己赚光的。

所以到后来，楼市团长认为做投资，关键是快速累积，不要想着什么收益都揽着，只要有符合预期回报的项目，都能进入，太纠结容易错失时机。

一个地方的楼市一旦启动，它是没办法立即停下来的，就像火车一样。目前，重庆刚刚启动而已，它会在窄幅震荡中不断上涨十年以上。

那个如果进入重庆，哪些区域潜力比较大？

口诀：1、两滨一嘴（南滨路、北滨路、江北嘴）

渝北区次新或者新盘扎堆的地方房价涨得比较快，比如礼嘉、大竹林、人和、北环、龙头寺和照母山。而老渝北区这一带，比如两路空港、回兴、新牌坊、空港新城、冉家坝，价格却很低。

因为重庆房子还不够贵，人们购买力还未完全衰竭，所以人们新房癌很严重，嫌弃旧房。

当人们去高房价的一线城市，他们是不会那么矫情的，在上海，刚需有一套老公房栖身都很知足了。

只能说重庆的房子还不够贵，人们宁愿加钱去买新房，也不买旧房。

我们投资者如果是短期套现的，建议选择新房或次新房，打算守五年以上的，可以考虑旧一点的房子，前提是价格一定要很有优势。

另外，楼市团长是不喜欢跟风追高的人，虽然礼嘉、照母山这些地方大涨，但毕竟偏远，现在涨，房子五年八年折旧之后就涨不动了，况且如今买入价也高，两头一夹，我们的利润就很薄了。但你如果打算三年左右就套现的，可以考虑。

2、渝中区，又旧又破，属于四平八稳，没有什么政府大利好的地方，投资者回避。

3、九龙坡片区：老重庆喜欢的地方，我们不碰。

4、沙坪坝片区

在这里搞学区房投资的朋友都大赚了，楼市团长另一个投资重庆的朋友，虽然投资重庆来得晚，但眼光独到，选择了三峡广场附近的楼盘。因为有树人、沙小等优质教育资源，这波行情大涨，他短炒一波，两套全部卖掉，赚走近200万左右。

投资客如果进入沙坪坝，没有优质教育资源楼盘，需要谨慎。

5、大渡口片区：曾经辉煌，目前衰落中，不碰

6、北碚片区：蔡家可以考虑，其他谨慎

7、巴南片区：很有潜力，政府后期会有大动作，平整土地，搞事情。投资者可以布局。

8、南岸区，年轻人最爱，欧大强烈推荐的片区。

政府利好多，带网红光环：稀缺江景、弹子石CBD、洋人街整体搬迁、轨道环线、十号线，所以南岸区的南滨路和弹子石价格还有很多潜力。南岸区属于置换上层，流通性好又有潜力。很多人卖了重庆偏远郊县的房子，都来买南岸区。

南岸区今年有一个暴涨的片区：茶园新区

历史上重庆人很少去那个片区，人们也不怎么关注它，所以总觉得很远。

但因为政府要修重庆东站，加上三站就到解放碑CBD，四站就到江北嘴，还有三大南山隧道的通车，让很多老南岸的人，看到了茶园的未来，纷纷加入抢房大军，导致茶园暴涨。

另外，楼市团长透露另一个未来可能暴涨的片区：南坪片区

这个地方，地理距离不远，人口可以就近迁移，耐心等待地铁十号线二期通车带来的翻倍行情。

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