云端消费成新趋势 催生空中商业新模式

被互联网改变的不仅是人们的消费习惯，还有消费模式。

向上发展的城市商业便是其影响的结果之一，尤其是核心商圈的商业上移已经成为常态。随着商圈消费聚集效应愈发明显，其向上发展的空中经济发展势头强劲，正成为引领商圈经济发展的一股新生力量。

近年随着各大商圈启动升级改造，商圈空中商业也成为商圈商业升级的新势力，带动商圈消费力不断提升。

城市商业向上生长成趋势

在临街商业租金上涨的压力下，上楼消费成为商家的被动选择，却发展出“空中商业”这种商业模式。香港的楼中店经济早已蜚声国内外，已经发展成香港商业的一大特色。其中最著名的就是香港的“二楼书店”，这是书店在香港较具特色的生存方式，也是香港的一个文化符号。香港“二楼书店”星罗棋布在旺角、尖沙咀、铜锣湾、湾仔等商业中心，有时二三十平米甚至一个书摊就是一家店。实际上，“二楼”只是约定俗成的泛指，它们可能在三楼、四楼甚至更高。

“二楼书店”是商业发展到一定阶段而形成的新商业模式。在香港，为了节省租金，书店被迫上一层楼，但这种妥协却成就了“二楼书店”——大树有大树争夺阳光的方式，小草也有小草争夺阳光的方式，正是这些不一样构成了香港商业的特色。

随着经济的发展，重庆的商圈经济也开始“更上一层楼”—— 大约十几年前，重庆开始出现“楼中店”，一时成为城中一大热门话题。从依托观音桥商圈的茂业、红鼎等商务公寓，到享有轻轨和购物中心便利的南坪万达广场、再到现在热门的娱乐中心九街，这些核心商圈都出现了空中商业，分享着核心商圈的庞大客流。

近年来，随着电商经济和消费升级带来的个性化市场细分，楼中店已经成为商圈空中商业中发展较快的一种“打开方式”——从外贸服装店到餐饮、酒吧、民宿，重庆的空中商业经营业态越来越多，空中商业的价值也得到越来越多投资者的认可。

被“玩坏”的空中商铺

互联网+时代的到来改变了消费者的购物习惯和消费方式，在O2O模式下商家的经营更多的是依靠口碑营销及粉丝营销，从而降低了对传统商铺的依赖性，空中商业因此茁壮成长——它降低了创业门槛，引领了新的投资风潮，是未来商业的主要发展方式之一。

但与北上广等一线城市相比，重庆空中商业虽经历了十几年的发展，仍存在不少问题：

十几年前建成的解放碑时代豪苑一度是解放碑高端商务大楼的代表，随着空中商业的发展，时代豪苑也面临不少硬件上的尴尬。上月因消防栓漏水导致3部客梯无法使用，使得楼上的商家不得不挂出停业的招牌。电梯少、等待时间长更成为早期空中商业受制的主要因素——上楼不便限制了上导的人流，空中商业曾一度面临关店潮。

梳理重庆早期空中商业的问题，不难发现：以楼中店撑起的早期重庆的空中商业由于缺乏统一规划和引导、商住混杂、空间压抑、停车难、电梯打挤、硬件配置和物业管理差等现象严重，导致早期空中商业整体品质感不高，消费体验感差。

随着商业消费升级，早期空中商业正面临升级难题，如何继续发挥空中商业优势成了商圈升级改造中的一个着力点。

着力商圈 空中商业再升级

依托强大的市场消费力做支撑，空中商业紧贴商圈发展，已经成为空中商业的固有模式。从香港、上海等空中商业已经非常发达成熟的城市经验来看，最适宜空中商业发展的区域，必须要有旺盛的消费力、良好的交通通达性等，因此最适合空中商业发展的，莫过于成熟的核心地段，尤其是商圈。即将在杨家坪商圈扩容的铁马厂地块上诞生的中迪广场，将承担杨家坪商圈商务升级的重任，总建筑面积达到80万平方米，其商务集群面积就达到35万平方米，包括2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店组成，届时将产生大量高端人群和大量的消费需求，为杨家坪空中商业提供充足消费力。

目前空中商业已经从拼产品硬件发展到拼开发商软实力。从北上广港等一线经济发达城市空中商业的发展规律来看，未来重庆空中商业将告别自发聚集形成的发展模式，转而变成由开发商主导下的发展模式，未来的空中商业还需要后期的培育和售后。在业态定位、主题、人群引导等方面也很重要，这将考验房企的商业运营能力。

细分市场 空中商业带动消费多样性

空中商业从被迫的选择发展到现在，已经延伸和发展出更多消费模式。

近年来，重庆空中商业更是百花齐放，尤其对针对小众群体的培训班更为空中商业创造了更多个性化消费。比如近年在年轻白领中兴起尤克里里的培训班很多，作为海归博士，张池回国后在观音桥某写字楼上开办的复古吉他班，本来只是作为兴趣爱好，没想到这个培训班广受文艺青年们追捧，甚至一席难求，张池也开始将培训班作为职业发展方向。南坪上海城写字楼一私人健身工作室负责人更透露，“将工作室开在这里，不仅可以吸引大厦内的白领们，而且也让来健身的客人排名前列印象感觉不错，这里景观也很棒，客人健身运动也有很好的心情。”

空中商业的蓬勃发展也让开发商开始积极介入和引导。目前像重庆中迪广场具有前瞻性眼光的项目已经看到了空中商业这种新型商业广阔的发展前景，据悉，中迪广场本次推出的4.2米层高建面约55-130平米空中商业产品将进行规划引导，按照商家经营业态进行区划，偏重主题性和定制性，比如教育培训将集中在几个楼层、健身工作室会集中在几个楼层，更便于管理和后期商业引导。这样将大大提升重庆空中商业消费环境，为消费者提供更好消费体验，带动重庆空中商业升级。