年终临近,房企加紧优惠促销,购房者买房的好时机来了?

重庆房小狐 2020-10-14 16:29:13
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按照通俗来讲,一般年底都是房企冲量促销的关键期。然而,在遭遇疫情冲击后,重庆楼市又会面临怎样的态势呢?房企会否大幅降价打折?现在是否买房的好时机?

为此,搜狐焦点重庆站记者走访了部分楼盘并采访了相关业内人士。

疫情影响众多市民购房计划,观望情绪不断增加

近日,渝北市民彭先生发现,最近接到的置业售楼来电明显增多,其中不乏重庆一线大牌房企项目的促销电话。

彭先生说,“以前接到类似电话还会简单问上几句,现在没听完便一概关掉。”他说,“今年公司裁员、收入大减,房产投资的事想都不敢想了。”

记者日前在主城北部一批别墅洋房项目踩盘,发现各楼盘售楼部内看房者相对稀少,有的更是长时间空无一人。有少数看房者表示,“先看一看,如果年底有更大优惠,再考虑下手。”

某售房部现场拍摄

一些数据也印证了疫情对人们收入以及购房计划的影响。国内某机构近期公布的一项调查显示,受今年前疫情影响,约91%受访家庭表示收入出现减少。80.88%受访家庭收入减少幅度在50%以内,其中收入减少10%-30%占比最高。

另外,受收入变化影响,56.67%受访家庭表示购房计划有变,其中43.98%受访家庭表示“原来打算购房,现在打算再观望一段时间”。仍愿意继续保持买房的仅占31.16%,远低于以往调查中愿意买房人群的占比。

前三季度成交同比降25%,商品房存量面积超1500万方

克而瑞机构最近公布的一项报告显示,今年1-3季度重庆主城区商品房成交面积1468万方,同比下跌25%。共成交137625套,成交均价12437元。

据悉,今年前三季度重庆商品房成交已重登全国销冠宝座,前十城市分别是重庆、成都、宁波、武汉、青岛、杭州、徐州、长沙、惠州、佛山。

图片来源:克而瑞房价重庆

另一组数据显示,尽管重庆市场在疫情后回暖迅速,但跟去年相比仍处于下降通道,市场上行乏力,企业去库存压力较大。

目前,重庆存量较去年同期有较大上涨,存量面积超过1500万方,达到近期高峰值。尽管企业积极去库存,但市场整体去化仍较慢,商品房去化周期已经涨至8.1个月。

另一方面,从目前市场上楼盘去化状况来看,楼盘销售并不理想。据中指院一项监测显示,今年9-10月重庆开盘项目多为老推新项目,其中1个项目开盘售罄,25个项目开盘当天去化低于30%。

局部区域楼盘降价促销,“金九银十”成色大打折扣

目前重庆楼市究竟销势如何?房企库存压力是否很大?领域机构总经理刘兵分析道,疫情对今年楼市影响严重,相对去年总体形势呈下滑态势。

刚过去的9月份成交量大概在230万方左右,与8月份大概持平,未能出现往年的“金九银十”景象。

但他分析,“总体来看,一个月成交200多万方,也算是达到了中高水平,重庆楼市可以说是相对稳定,在价格上也比较平稳。”

近一个多月来,一些项目进行打折促销,尤其是商业、公寓产品折扣力度很大,撬动了一部分客户需求。

他说,“即便是这样,还是有不少客户处于犹豫状态,观望情绪浓厚,开发企业还是有些压力。”

铭腾机构常务副总顾明介绍,“今年的疫情对楼市影响确实比较大,市场前期比较低迷,但从7、8、9月开始基本与去年持平。总体来讲,与去年相比,今年头三个季度成交总量是下降的。”

图片来源:铭腾机构

开发商肯定是有压力的。今年的“金九银十”楼市表现不尽人意,国庆大假期间房企普遍多给了1-2个点的优惠,成交相对还好,刚需产品还能走。

他说,“整个市场整体去化率也就在30%多,成交不是那么旺。主要原因在于重庆没有特别的刺激政策,楼市缺乏亮点。”

锐理数据(重庆公司)顾问总监姜益洋认为,重庆主城商品房库存1500万方的数据,与锐理数据系统监测数据基本一致。值得注意的是,这其中有近50%是商办物业,住宅存量与2019年基本持平。

他指出,今年楼市受疫情影响较大。从近期楼市成交情况来看,进入传统旺季却未出现成交大涨的现象。与去年同期相比,住宅市场容量小幅收缩,幅度在10%-15%左右。成交均价整体稳中有升,局部区域楼盘存在降价促销现象。

房企会加大优惠促销力度,年底正是购房好时机

那么,最后一个季度楼市会怎样走?房企会否为冲量而大幅降价让利?购房者是否该出手了?

锐理数据(重庆公司)顾问总监姜益洋认为,在“宽金融、紧地产、保稳定、严监管”的大环境下,多数房企面临融资、减债、销售等多重压力。

他说,“临近年底,预计房企的整体优惠力度会持续加大,是购房者相对合理的入市时机。”

铭腾机构常务副总顾明也认为,随着年底逼近,受央行融资三条红线影响,企业负债压力较大,年底势必冲量,预计年底会有一波让利促销行情。

他认为,“对于购房者而言,选择相对实惠的房子,年底应是买房的机会。”

领域机构总经理刘兵指出,“相信随着年底临近,开发商会纷纷冲任务,加大优惠力度,但特别大的降幅是不可能的。”

他认为,“当下值得购房者出手”。原因在于,目前价格平稳,同时能够买到一些楼面价格低的楼盘,其项目位置、配套等方面相对成熟。

另一方面,未来房价肯定还是会往上走。刘兵分析,今年以来重庆土地市场价格不断攀升,中央公园、滩子口等板块楼面地价都一万多,一些边缘板块都上了六七千。因此说,“后期价格难以往下走,指望房价大幅下降不可能。”

刘兵指出,“对于刚需自住的购房者而言,该买就买。而对于投资客户而言,就需要寻找好地段、好位置的楼盘,寻找未来区域发展空间好的项目,还要控制购房的总价。总之,只要是性价比高的项目,还是可以投资的。”

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

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