重庆这些涨价的楼盘,你买到了吗?(上)

重庆房小狐 2017-08-22 10:38:32
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【摘 要】从去年7月至今近一年期间的价格走势,有惊人发现!相比起前几天统计局公布的70城市房价,差异很大!

大卫梳理了几个热点楼盘

从去年7月至今近一年期间的价格走势

有惊人发现!

相比起前几天统计局公布的70城市房价,差异很大!

这些不符合统计学的“假”楼盘到底涨了多少呢?

首先明确,以下统计数据为【合同签约备案登记价】。

不含茶水费、不含团购费

单位是:每平方米建筑面积单价,

如果你认为太低了,是因为你没有把他换算成套内单价,

还要乘以1.25,才能约等于套内单价!

(注:价格仅统计项目之普通住宅)

01紫御江山

近一年,项目住宅单价从2016年9月的8444元/平(套内约10500元/平),上涨到2017年7月的18300元/平(套内约22870元/平,此价格带装修),减去装修成本,上涨幅度超过100%。

凭借江北嘴概念,他吸引了众多外地炒房客,未来会不会像他大哥寰宇天下一样,满大街的司法拍卖房,就不得而知了。地段摆在那里,且以刚需户型为主,相信随着江北嘴入驻企业增多,市场是有的,关键就是社区商业配套能不能多点起来?难道重庆就只有龙湖会做社区商业?

02金科城

近一年,项目住宅单价从2016年8月的4700元/平(套内约5800元/平),上涨到2017年7月的10000元/平(套内约12000元/平),上涨幅度超过100%。(此价包含洋楼)

还记得2016年蔡家的凄惨,项目打出叠拼不足百万、小洋楼4000起价的促销,并且还送一次更名的机会。可随着卖地价超过卖楼价,鸡犬升天,到今天,蔡家高层单价普遍都要1W以上。是开发商后悔,还是没买那的购房者更后悔?不管谁后悔,反正他的涨价幅度很大,后续如何,说不清楚!

03金科天元道

近一年,项目住宅单价从2016年9月的6800元/平(套内约8500元/平,高层),上涨到2017年6月的13700元/平(套内约17000元/平,洋房),因为天元道几个月没开高层了,近期都在卖洋房,如果单算高层涨幅,上涨幅度约70%。

论涨价,还是得服金科,有策略,敢涨,还能批得过,卖的还好。这就是市场化的体现!金科是个十分市场化的企业,市场好,狂涨,市场差,猛促销,力求资金的快速滚动,看好他。

04龙湖两江星宸

近一年,项目住宅单价从2016年7月的7200元/平(套内约9000元/平),上涨到2017年7月的12000元/平(套内约15000元/平),上涨幅度约67%。

这就是时下最最最热门的礼嘉片区,又是渝州一哥龙小湖作品,从去年地价拍出新高后,上涨的也是杠杠的,尤其是改善型的洋房。现如今,在渝州大地积累了20多年的龙民,使龙湖只需要一帮大学生兼职CALL客团队就能保障销售业绩,也再没谁了。龙民现在都长大了,更有钱了,所以龙小湖已全面转为改善型楼盘专业户了,刚需,恐怕只有住住他的“冠寓”了,意味还是很明确的。

05保利观澜

近一年,项目住宅单价从2016年7月的8000元/平(套内约10000元/平),上涨到2017年6月的13000元/平(套内约16000元/平),上涨幅度约60%。

这个一直打着江北嘴旗号的海尔路旁的楼盘,怎么说呢?曾经也是滞销的不要不要的。作为片区内为数不多的刚需房源,只能说,市场是有的。

良心价,居然还是算恒大的!

涨价王,当属金科。

最喜欢买地王的中海,希望紫御江山不要套人。

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来源:大卫聊地产

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