李家沱商圈“扩容”,我看到的是里面的机遇!

重庆事务所 2019-11-20 18:32:18
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李家沱商圈“扩容”,我看到的是里面的机遇! 原创:约禾重庆事务所今天 李家沱商圈,是个老话题;但李家沱商圈“扩容”,是个新话题。作为主城名义上的“第七大商圈”,李家沱商圈这几年,除了眼馋观音桥、杨家坪等商圈不断扩容,甚至还被不少新兴商圈“弯道超车”。不过,现在机会来了,李家沱商圈迎来了属于自己的“扩

李家沱商圈“扩容”,我看到的是里面的机遇!

原创:约禾重庆事务所今天

李家沱商圈,是个老话题;但李家沱商圈“扩容”,是个新话题。作为主城名义上的“第七大商圈”,李家沱商圈这几年,除了眼馋观音桥、杨家坪等商圈不断扩容,甚至还被不少新兴商圈“弯道超车”。不过,现在机会来了,李家沱商圈迎来了属于自己的“扩容”。较大的信号,是融创正在打造的金弈时代。它不仅带来了融创旗下的商业IP精彩天地,还有城市核心的稀缺商圈住宅。对李家沱而言,这是一次从商业到居住,全面“升级换代”的机遇。

融创金弈时代效果图01关于李家沱,有一句老话:北城观音桥,南城李家沱。在70-80年代,李家沱还是九龙坡的区府和工业重镇,当时比较体面的单位,水轮、毛纺、纱厂、染料厂几大国企都在这里。20年前李家沱号称重庆的“金三角”,它三面环水,背靠南山,且位于杨家坪、大渡口、南坪、鱼洞的中心位置,因修建了川黔线而繁荣鼎盛。优先发展的便捷交通、各大国企的入驻、城市居民区的率先发展,当时的李家沱车水马龙的热闹盛景不亚于今天的解放碑。然而由于行政区划调整,九龙坡区政府搬离李家沱。尔后,随着重庆产业结构调整和转型升级,在逐步丧失工业支撑同时,李家沱浓厚的商业氛围亦渐渐退潮,并延续了长达十几年时间,直辖后李家沱划入了巴南区,鼎盛时期不复存在。2012年,李家沱商圈在重庆市“十二五”规划中被赋予了“市级核心商圈”定位。但不巧的是,过去5-10年是重庆城市的快速扩张期,这决定了城市发展的重点是延伸版图,造就了诸多新兴区域的崛起机遇。以至于李家沱商圈等老牌核心区,受到一定的忽视。相对于崛起,李家沱商圈更适合“升级”这个说法。目前来看,重庆向西、向北、向南的发展均打下了一定的基础,接来下城市发展的重点很有可能回归中心,一步步优化传统核心区。简单来说,重庆城市发展的重心将从新城扩张,转变为旧城更新,这也是李家沱商圈“升级换代”的契机。

李家沱长江大桥实景图,图片来源于网络02最近,让李家沱商圈刷了一把存在感的,是融创金弈时代。在商圈建设方面,除了重百、新世纪等老牌商场,2013年以来,新东南亚、国美、苏宁、永辉超市等先后入驻李家沱。2015年,环球时代广场项目落户,可以说是李家沱现代商业综合体的起步。而今年8月,融创金弈时代举行李家沱商圈步行街奠基仪式,算是李家沱商圈“升级换代”的起点。从区域角度,融创金弈时代具备两重意义:一是区域标杆作用。作为李家沱商圈门户项目,它将弥补李家沱商业空间品质不足的缺陷,成为李家沱商圈蜕变的重要符号。借此,李家沱商圈将在杨家坪、大渡口、南坪、龙洲湾、鱼洞等组团间产生轴点效应,为其真正建成“市级核心商圈”提供坚实的支撑。二是商业品质迭代。在融创金弈时代的建设规划中,这条步行街既是入口,更是串联,将把block 街区、商业休闲集群、精品住宅、创变空间等高端业态整合起来,着重引进新品牌、新商家,从不同角度带动李家沱商圈与城市人居品质的全面升级。比如落地了区域型商业旗舰——精彩天地,规划打造仿太古里商业街区,其中很多配置都是李家沱商业过去没有的。作为李家沱区域少有的一站式综合体,精彩天地的进入,可以使整个李家沱区域从以往走街串巷、长途跋涉式的购物消费模式转变为一站式消费模式;同时,依托全新的文化空间、商家设施等,也将内化为城市生活的重要一部分,带领区域实现市民消费习惯、城市功能、生活方式的全维提升

融创金弈时代效果图03这和单纯引进几个百货商场相比,是完全不同的命题。微观层面,融创金弈时代改变的是商业环境;但更宏观一点,它提升了李家沱区域的居住价值。以融创金弈时代新推出的两栋商圈住宅为例,它涉及到一个问题:“城市核心+商圈住宅”,值多少钱?回到这个问题,要分为两个部分:一是城市核心,值多少?从今年的土地出让情况看,80%的土地供应集中于二环板块。2019年前三季度,重庆土地供应量靠前的组团,有空港工业园、蔡家、中央公园、水土、西永、李家沱。其中,少有处于城市内环核心的只有李家沱。重庆的城市价值并不是一味外拓,迟早会回归传统核心区。比如今年主城地价超过13000元/㎡的两块土地,一块位于九龙坡老城,一块则是新牌坊观音桥组团。可以这么说,李家沱板块正处于价值洼地,随着旧城更新不断推进,李家沱板块隐藏的价值“红利”将被逐渐激发出来。二是商圈住宅,值多少?重庆有很多高端林立、别墅扎堆的区域,谁都知道这里的住宅价值很高。但还有一句话永远不会错:跟着商圈去买房。一个成熟的商圈,会对其范围内的房产增值产生不可估量的提升作用,因为商圈的成熟即意味配套设施的完善、交通的便利等多重优势的集合。举几个例子:观音桥商圈不远的富力海洋广场,位置很尴尬,夹在观音桥和黄泥磅之间,不在主干道旁边,但受到商圈价值的带动,其二手房均价依然超过建面17000元/㎡;还有南坪商圈的老小区贝迪新城,二手房价格也很坚挺,建面均价在15000元/㎡左右。以此作为参照物,“城市核心+商圈住宅”,保守估计均价应该超过2万

融创金弈时代效果图04当下的重庆楼市,均价2万不稀奇。很多北区的高端项目都够得上这个标准,但它们不在内环核心,楼下也大概率没有商圈。更让人想不到的是,具备了“城市核心+商圈”的融创金弈时代,价格却远低于此。建面约76-99㎡,总价80万起,惊不惊喜?要知道,根据安居客显示,李家沱区域二手房均价在建面11000元/㎡。融创金弈时代相当于用二手房的价格买新房,而且还是商圈核心。不仅如此,未来随着李家沱商圈完成“蜕变”,它的商圈住宅水涨船高可以预见。再结合融创金弈时代的价格,“买到就是赚到”一点都不夸张。不仅如此,融创金弈时代是集悦境高层、百变公寓、钻石金街、万彩街区等于一体的高端综合体项目,多元立体的先进业态,将形成区域代言型排名前列综合体,重构区域格局。其中,融创精彩天地将按照太古里商业街区形式打造,首批引进区域排名前列大型电影院越界影城和5000平方大型商超,将填补李家沱高端商业配套的少有,更为新的李家沱商圈增添一个可以散步、购物、休闲、聚集人气的真正意义上的步行街。而建面约38.87㎡、套内约26㎡的百变公寓,则采取了4.8米的层高设计,一层可当两层使用;同时,还实现市面少有的通气标准,是“低总价、低首付、低月供、低能耗、低成本”的代表,性价比超高!建筑大师勒·柯布西耶曾说,每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。对李家沱而言,融创金弈时代不仅是商业、居住价值的“填空”,更是推动区域发展的核心力量、树立高端形象的标尺。而融创金弈时代,则以区域代言型排名前列综合体的“城中之城”模式、将形成一个具备现代城市所需的多功能、高效率、宜居宜业的区域发展价值“南极圈”。置业于此,不仅可“步享”综合体所带来的便利生活与中心圈层,更能“坐收”将来不可估量的升值空间。不管是考虑到居住成熟便捷,还是资产保值增值,都堪称“排名前列理想居所”。和北区很多热门板块相比,可能很多觉得李家沱的价值还没有起来。但不用担心,未来已经写就,这只是一个开始,或者说,这更是一次机遇,就像融创金弈时代。

融创金弈时代示范区实景图END

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