房地产巨变时代 业绩增长背后的真相

近两年，房地产市场发生着巨大变化，重庆也不例外。前十名单重洗，各大房企业绩快速增长。但无论市场如何变幻，始终有一家公司，一直稳居前十，那就是渝派地产典型代表--华宇集团。

NO. 1

业绩亮眼 保持财务稳健下快速增长

2017上半年，华宇集团销售业绩增长强劲，轻松进入重庆楼市成交排行榜前十。

除重庆表现亮眼外，全国也表现不凡。

根据华宇集团在上海证券交易所披露的2017年半年财报显示：上半年，华宇营业收入同比增长211.8%。

业绩之外，是华宇稳健的财政政策。一方面华宇总资产保持稳健增长，2017上半年同比增长了10.96%，另一方面负债率持续保持低位。

在信用评级方面，乃中国建行AAA级信用企业，偿还债务能力很强，受不利经济环境影响不大，违约风险很低。

天下没有免费午餐，重庆房地产市场早过了“有房卖就能赚钱”的年代。每个成功房企都有一套自己的发展逻辑和战术，业绩增长数字背后，是房企战略布局、产品与时俱进的结果。

NO. 2

全国布局 坚持城市中心价值原则！

华宇能够如此快速发展，与其快、准布局不无关系。

近两年，华宇深化全国布局战略。6月底，24小时内就在各地斩获8块优质土地，分别为宁波5块、苏州2块、重庆1块。

截至目前，华宇土地储备超过1000万方，开发规模逾1820万方，自持商业逾75万方，物业服务业主超45万人，累计开发楼盘70余个，项目覆盖重庆、成都、苏州、无锡、太仓、常州、合肥、宁波、余姚、长沙、沈阳，西南、华东、华北全面开花。

2015年年底数据显示，华宇累计开发楼盘才50余个。不到两年时间，增长近20个，速度惊人。

全国布局、扩大规模是华宇集团发展大策略，而选择在城市哪些区域布局，才是发展最核心。

以华宇大本营重庆为例，从沙坪坝商圈、石桥铺商圈、大坪商圈、华岩商圈、龙洲湾商圈到火车北站，从两江四岸到南山山麓、歌乐山山麓，均有华宇项目布局，大部分项目均拥有轨道交通、商业设施等完善生活配套。在重庆，华宇集团已与重庆城市发展共生共荣。

坚持城市中心开发、坚持成熟地段、兼顾自然资源，是华宇集团项目布局的明显特征。

2016年到现在，华宇集团在重庆土地公开市场共拿下5宗地。分别位于渝中大坪石油路时代天街旁、大渡口商圈旁、南温泉旁、礼嘉板块等城市中心区域。所有地块均呈现三大共性特征：地段价值较大化-均为城市核心或未来城市核心、交通便捷-周边均有轻轨站点及商业配套、优质资源-周边均有山水资源。

兼顾城市发展属性和资源占有的拿地策略，奠定了良好的市场基础，也让项目打造附加值产品成为可能。

NO. 3

改善当道 业绩增长背后是产品

2017年，对于重庆楼市来说，是改善性需求大爆发的一年。

上半年重庆别墅、洋房成交增长率均高于高层，洋房增长率为71%、别墅104%，而高层仅增长了27%。

毋庸置疑，改善市场成为房企必争之地。各大房企积极布局改善住宅领域，轻奢高层、大平层豪宅、千万级别墅等产品层出不穷。

华宇，这个曾经被贴上“刚需之王”标签的企业，正因改善产品的布局，才有如此业绩。

从华宇上半年的成交结构来年，除去占据半壁江山的商铺商务业态之外，属改善产品的别墅和洋房成交总和超过高层，其中别墅、洋房成交约8亿，高层（包括小高层）约6.5亿。

这种现象从2016年开始显现。2015年，华宇成交结构中高层比重较高，几乎高出洋房、别墅一倍。2016年基本持平。

证明华宇在改善市场“赢家”的还有一个数据：

2017上半年，华宇的成交均价仅次于龙湖，位列第二。

NO. 4

  产品为剑  华宇进击未来

成交金额、成交均价是华宇的“曾经”，未来又要重新出发。

在获得优质土地基础之上，在以稳健为前提驶好华宇这艘“游艇”之时，持续优化产品细节、坚持不懈打造高端产品、努力做好社区运营服务，才是华宇未来的重中之重。

在华宇的规划当中，9月，华宇重庆将有四个项目集中入市，包含大渡口商圈旁湖山洋墅项目-观澜华府、沙坪坝区双碑轻轨站旁品质洋房-温莎小镇•东郡、华岩商圈稀缺别墅项目-锦绣花城•领绣、两江新区商务中心礼嘉华宇TOP系项目-御璟湖山。

这四个项目均是以洋房别墅等改善型物业为主的高品质项目，特别是御璟湖山（礼嘉项目），乃华宇TOP系产品首次落地重庆，无论产品设计、配套设置、物业服务均以行业标杆作为样本进行打造。

“以产品之高，铸未来之路。”华宇未来，值得期待。