新一波上市潮是楼市调控的必然结果,中小房企难以生存

重庆到家了房产 2018-03-22 18:41:37
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据有关数据显示,2017年末,TOP100房企中有62家为上市房企,其中有24家上市房企在A股上市。在港股上市的房企数量占到了所有上市房企近6成。TOP30房企都已完成上市,TOP50中上市房企中,有8成的房企已经上市。TOP51至TOP100的房企中,有42%的房企已经陆续登陆资本市场。从这些数据

从2016年开始,楼市调控力度如何我们都深有感受。楼市调控不仅是针对炒房客、购房者,还针对调控房企。如今房价平稳,地价上涨,开发贷增加,按理来说,房企赚取的钱会更少,又怎么会有这么多的房企有这个实力上市呢?

大房企将业务分拆上市

有那么一些大型房企,在早期已经上市。随着业务的不断发展壮大,为了占据更多的市场份额,也为了筹集更得的资金。他们会降自己的业务分拆开来,形成若多个子公司,形成不同的经营模式。在总公司的实力支撑下,子公司发展成规模相对比较快,也就慢慢开始上市。而楼市较好的例子当属潘石屹的SOHO中国了。3月20日,SOHO中国开展了2017业绩发布会。会上,SOHO中国首席财务总监表示,SOHO中国在法律和财务上都是相对独立的,等规模进一步扩大后,就可将业务分拆上市。碧桂园在3月19日也建议分拆集团物业管理业务,形成独立上市。

所以,大企业实力越来越强,业务分拆上市直接增加了上市房企的数额。而今后还将有更多实力房企会采取这样的方式来扩大公司业务规模,取得市场份额。

中小房企难以生存,上市是房企获取融资便捷高效渠道

在楼市调控下,如今房企拿地已经不再是一件容易的事情。高额的地价和房贷利率的上涨已经很大程度的增加了资金压力,而现在还面临着一个更为尴尬的局面,房企想贷款也不一定能够贷款到,即使能贷款,资金额度也有严格的限制。这对于资金本就不怎么充足的中小房企来说是一项致命的打击。去年投资的资金还没有回笼,如今又面临贷不了款的局面。为了不让自己陷入进退两难的境地,中小房企只能想办法尽快收回资金,加速退出市场。而较好的办法就是被收购,拿出资金去做比现在更赚钱的行业。于是市场上中小房企减少,大型房企越做越大。

对于大型房企来说,他们可以通过收购中下房企的方式,利用房企规模化来实现资源的优化整合,从而弥补利益少,资金短缺等问题,而中小房企做不到。所以,收购成为两利之事。

房企形成一定规模可以加速上市。如今房企的集中度不断提升,行业的竞争越是越来越强,在调控政策下融资环境也越来越趋紧。房企本身就属于资金密集型企业,通过形成规模化来上市,可以更加便捷高效的获取融资渠道,企业也才将屹立不倒。

可见,在楼市调控下,中小房企在市场上生存的难度越来越大,而大型房企正好可以利用这样的时机进行收购,来弥补资金紧缺的问题。今后市场上的上市房企将越来越多,同时房企新一轮的竞争也才刚刚开始。

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