2017产品研究报告:改善元年户型向舒适性转变

2017年，被誉为重庆房地产市场的改善元年，这一年，大平层产品横空出世，成为开发商和购房者争相追捧的宠儿。那么，除了大平层产品，其他产品业态在改善元年又是如何应对的呢？锐理数据用数据为您揭晓答案。

高层产品：面积逐步扩大，梯户比模式改变

随着购房者对于住宅舒适性需求的逐步增大，高层产品的重点也从功能性开始向舒适性转变。数据显示，2017年，重庆主城区内高层面积在110㎡以内的产品占比七成，80-110平米以上产品占比首次过半，90-110平米产品创历史新高，占比27%。

另一方面，在户型设计上，随着产品面积的扩大，户型设计也开始向三房转移。2017年高层两房+院馆及以上户型成交占比首次过半，其中三房及以上户型迅速扩围，成交占比超3成。

在户型面积逐步扩大的同时，开发商也对高层产品的梯户比进行改革。锐理梳理市场上的高层产品发现，重庆高层产品单层户数比由T6为主的刚改并举到T8为主的刚需再到T6为主的刚改并举模式转变，居住舒适感增强。

洋房：平层洋房占主流 非板式洋房逐渐出现

受改善需求扩大的影响，2017年洋房产品的成交量有较大幅度的增长。锐理数据显示，2017年洋房产品成交总量为515.35万方，环比增长43%，供应量环比增加32%，但库存量环比减少37%，去化速度加快。

从面积段来看，2011年-2012年110-130㎡洋房占据市场主流；2013年起为满足市场功能需求、抢占市场份额， 80-110㎡洋房产品扩围，与110-130㎡洋房共同作为洋房市场主力面积段；2017年改善需求加大，110-150㎡产品成交量加大。

从户型演变来看，平层洋房始终占据市场主流，底层及跃层洋房等产品，2017年市场份额加大。 

综合来说，洋房产品在为迎合市场需求、覆盖更广客群的过程中，降低产品门槛；目前市场上的洋房产品设计相对紧凑，T3/T4及非板式洋房逐渐出现；随着改善需求加大， 大平层洋房概念进入市场，动线清晰，套房增多，电梯入户、大尺度阳台成为标配。

别墅：完成由“大而奢”到“小而豪”转变

2017年联排别墅联排别墅占比走势稳定，连续两年占比 60%，产品以面积段170-250㎡为主。

叠拼别墅占比小幅下滑，从产品结构 来看，叠拼产品面积段 以110-150㎡为主流，产品多创 新，以高赠送、多套房为竞争优势。

高端双拼、独栋别墅波动较小，2017年占比8%，从尺寸度来看，面积段缩小，总价上升，产品品质更好。