这个五一房企齐晒成绩单 重庆楼市真“火”了?

重庆房小狐 2022-05-06 17:50:30
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从铭腾机构监测的数据来看,市场信心回暖趋势确实明显,4.25-5.1日,重庆楼市单周住宅成交量合计19.87万方,环比上涨95%,是2022年来首次逼近20万方!据铭腾机构统计,五一期间重庆各大楼盘上访量普遍…

刚刚过去的小长假,火爆热销的盛景重现重庆楼市朋友圈。

比如位于璧山的星城原麓,“五一”期间,成交了116套,到访超1200组,完成率高达200%;同区域的联发黛山璟悦,五一期间劲销100+套;

北边,中央公园龙湖北岛五一期间突破4000万,创单日销量奇迹;南边,嘉天下劲销3000万,持续霸榜龙洲湾。

一水的红色喜报,不免让人感受到楼市传来的阵阵暖意。

而从铭腾机构监测的数据来看,市场信心回暖趋势确实明显,4.25-5.1日,重庆楼市单周住宅成交量合计19.87万方,环比上涨95%,是2022年来首次逼近20万方!

政策持续松绑,楼市回暖的春风频吹,这个五一小长假或许就是重庆楼市回暖的转折点。

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相比清明假期,这个五一看房的人明显多了。

据铭腾机构统计,五一期间重庆各大楼盘上访量普遍提升2成,最热门的九龙坡区、大渡口区整体来访环比上周更是上涨3成左右。

在这一片区,刚需高层及小高层主力成交,中交城、中国铁建西派宸樾、金辉彩湖云璟等项目表现良好,整体成交量环比上周上涨约2-3成。

渝北区与江北区五一促销力度加强,同时持续大力度分销带客,整体来访环比上周上涨20%左右。

成交方面,改善高层及刚改小高层主力成交,如香港置地启元、保利阅江台等,整体成交量环比上周上涨约2成。

另外,像巴南、沙坪坝、南岸等区域上访也较为明显,整体来访环比节前小幅上涨10%左右。

随着到访量的提升,五一市场成交量相比金三银四确实有显著提高,大多项目交出了不错的成绩单。

从不少楼盘公布的五一期间成交战报显示:

位于巴南龙洲湾的龙湖嘉天下劲销3000万,持续霸榜龙洲湾。

中央公园的龙湖北岛突破4000万,创单日销量奇迹。

龙湖学宸名著日均成交1000万+,老带新率达69%,刷新2022高新区别墅成交峰值。

位于璧山的星城原麓,“五一”期间,成交了116套,到访超1200组,完成率更是高达200%。

观音桥香港置地启元五一期间成交了5000万左右。

大石坝保利阅江台卖了20多套,总金额6000万左右;

江北嘴的阳光城天澜道11号认购金额更是高达9000万,完成了150%。

华岩新城的金地自在城都卖了57套。

同时,也有不少房企发布了区域公司的成交海报。

如华宇重庆区域五一小长假目标超额完成,完成率约145%,主力项目完成率都在150%。

阳光城川渝区域销售破亿,完成率超120%。

西南旭辉也是超159%地完成了目标。

并且,五一节刚过不少房企就放出涨价海报。美的置业川渝区域海报宣布,川渝18盘全线产品5月4日24:00涨价在即。

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上访与成交普提,除了有分销力度加大的原因外,还得益于开发商的“诚意”满满。

为吸引人气,“五一”假期各楼盘纷纷开启“抢收”模式,补贴月供、物管费、3年首付分期、特价房,折扣释放3-5个点,装修补贴等。

如,高职称的云篆学府认购优惠折扣83-9折,成交送家电十件套、送两年物业费、部分还 送3万车位抵用券, 释放最高5个点 ;

沙坪坝的寻光沙磁巷小高层最高优惠8折;

大杨石板块的龙湖美林美院,小户型取证价最低7.5折,补贴3年月供;

位于界石的万科江南城,普惠9.5折,特价房一口价特价房最 低85折,首付4万起,无息分期三年;

大渡口的领琇长江,部分房源95折、买房送车(五菱宏光)、送365天月供;额外送 8888元家电礼包;

另外还有部分项目推出丰富多彩的暖场活动,吸引了大量购房者参与。

龙湖山前举办了多场露营活动;蓝城·圣灯山郡组织了春日踏青趣游;嘉景湾还有江畔露营音乐会;金科重庆社区举办母亲节观影活动;万科的业主定制下午茶......

可以说,正是这一波又一波“花式”促销,诚意满满,拉高了购房者的期望值,刺激着他们进入市场。

3

从五一的市场情况来看,不论是开发商还是购房者,都在积极地参与重建市场信心,而重建信心前提都得益于大环境的宽松与政策支持。

4月29日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

小长假期间,梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州、黄石、随州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

在全国楼市松绑政策力度持续加码的背景下,我们可以期待一下五一后重庆或许也将落地跟进更多的松绑政策。

而现目前,重庆已有多个区县出台了购房补贴政策,涵盖契税补贴、购房金额补助、人才补贴,不动产登记费奖励等形式,以刺激购房消费需求释放。

比如,两江新区线上房交会5月1日启幕,推出实缴契税的消费补贴优惠,最高额度达到80%;大渡口区补贴实际缴纳契税金额的50%。还有人才补贴,最高补贴3万元;九龙坡区是补贴实际缴纳契税金额的50%;沙坪坝区是契税金额80%的装修补贴等。

总而言之,政策的风口期已经到来,市场回暖的信号已经愈发明确。相信随着未来政策环境进一步松绑,市场信心或将进一步提升,重庆楼市也将迎来新的“旭光”,一起期待吧!

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