丁祖昱:共享办公“侵入”8.6%甲级写字楼

企心汇管家 2019-01-12 13:03:06
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乐居财经讯 王若君 2019年1月8日,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行,超过4000名粉丝到现场聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。 丁祖昱表示,办公市场在城市之间的差异巨大。以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例,全国主要城市办公市场平均租金呈现

乐居财经讯 王若君 2019年1月8日,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行,超过4000名粉丝到现场聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。

丁祖昱表示,办公市场在城市之间的差异巨大。以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例,全国主要城市办公市场平均租金呈现出了四级梯队,10个样本城市中,北京平均租金最高,达366.9元/㎡•月,重庆平均租金最低,为91.1元/㎡•月,仅为北京的1/4。

同期,空置率方面,重庆是广州的10倍多。具体而言,重庆办公空置率最高,为38.7%,而广州办公空置率最低,仅3.7%。

“有一大波办公楼正在来的路上”丁祖昱表示,除2010年外,2009至2018年前三季度,全国写字楼租赁市场均供过于求,2018年至2022年五年间的供应量平均值将达670万平方米/年。

此外,值得注意的是,共享办公是2018年闯入甲级写字楼的一匹黑马,克而瑞数据显示,全国甲级写字楼出租量的8.6%来源于共享办公运营商,二线城市这一比例更高,达9.8%。租金方面,一线城市典型商圈2018年一季度共享办公租金均高于传统办公租金。

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