房价稳了又怎样?房地产信贷继续收紧,受伤的还是刚需

去年，房价上涨的厉害，很多刚需表示，自己已经成功将全款变成了首付，有的人则表示去年还可以凑起首付，现在是想都别想买，刚需很受伤。于是调控的呼声越来越高，调控的力度也在一步步加深，其中房贷收紧是重要的调控措施之一。

去年收紧房贷主要是为了抑制需求，防止炒房，再者是银行在前期楼市火热的时候，将太多的资金投入到房贷业务上，以致于额度紧张。好不容易楼市调控效果显现，房价得到了控制，炒房客也开始大幅度的减少，刚需就等着到2018年的时候出手购房，年初不至于银行的额度还这么紧张吧？然而事实确实要让大家失望了。

从今年2月1日开始，广州地区的四大国有银行就宣布将首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%。据银行相关人员表示，银行会优先保证一手房的贷款额度，而二手房只有每个月月初有额度，在月底的时候，基本也就没什么额度了。而上调房贷利率的不止广州这一个城市，深圳、北京、杭州、南昌等城市，也在持续上涨个人房贷利率，而且比去年的审核更加严格，购房条件有问题的基本上是办理不来贷款的。某银行行长表示，银行的额度并没有人们所期盼的那样，在年初会很充裕，银行的新增度很少，而市场的需求还在，自然银行的资金价格就水涨船高了，甚至“价高者得”的现象很普遍。

业内人士表示，如今的银行房贷业务压力很大，全国贷款利率上涨将是全国性事件，而银行为了提高资产收益，可能会加大对信贷领域投放的力度。

这些消息对于刚需来说似乎并没有人们想象的那么好，虽然在一系列严格的调控下，楼市终于稳了，房价保持在一个相对平缓的姿态上涨。然而相对于贷款利率的上浮，实际上只是变相的增加购房成本。房价是稳了，表面上制造了一个利于刚需的假象，然而我们要看到的是，房价并没有下降，对于刚需购房者也没有购房优惠，贷款利率的上浮，直接在刚需的脚上砸了一脚。好不容易将房子首付凑齐，利息增多，月供压力大了很多，整的购房成本也是一个不小的数字。你说刚需受不受伤？

虽然话是这么说，银行也不可能会对刚需房贷利率普遍上涨的。交通银行首席经济学家连平预计表示，一二线城市的贷款利率上浮是可能的，但是不可能会出现大幅度上升的情况，毕竟政策在监管，况且现在的一二线基本是刚需居多，所以贷款利率不可能无限上涨，将会控制在合理水平。从这方面来看还是应该庆幸的。不管怎么样，房价稳了，贷款利率上浮幅度也不会大的过分。

但尽管如此，市场的调控也不应该不刀切，银行在对刚需办理贷款业务的时候，也应该进行差异化办理。毕竟房价总价还是那么高，贷款利率稍微再高一点儿，刚需者的购房成本就增加了不少，导致本就不富裕的家庭，生活在城市房子的贫民窟里。既然调控政策要保障刚需，为何还要在贷款利率上压榨刚需者呢？何况保障刚需与实行租购并举并不冲突。