影响房价走势的五个因素,跪着看完了......

重庆微博房产 2017-08-07 18:00:00
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过去几年里,经济增长率持续下滑 大家发现,好像什么都不景气了 可唯一例外的就是房产 眼看房价持续走高 好不容易断了买房的念想 一系列“利好”政策扑面而来 ... 吃瓜群众表示 这样的大起大落 真的受不了 那么,为什么会这样呢? 小编为大家总结了 影响房价的五个因素 经济 经济增长大家收入增加了,财富

过去几年里,经济增长率持续下滑

大家发现,好像什么都不景气了

可唯一例外的就是房产

眼看房价持续走高

好不容易断了买房的念想

一系列“利好”政策扑面而来

...

吃瓜群众表示

这样的大起大落

真的受不了

那么,为什么会这样呢?

小编为大家总结了

影响房价的五个因素

经济

经济增长大家收入增加了,财富增加了,所以房价上涨了,名义经济增长和实际增长之后的一个差异。

大家可以看到在1995年,中国全国GDP大概在6万亿左右,2015年中国的GDP是67万亿,整整增长了11倍。

1995年人均的可支配收入是4000块左右,而在2014年,达到了29000左右,20年增长了7倍左右。

它的速度跟GDP相仿,但是慢过GDP。在过去很多年里,很多城市,它的房价未必可以跑赢GDP的增长,但是它可以跑赢收入的增长。

这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。

利率

1998年到现在,中国的人民银行给的基础利率走势。

在高增长的经济因素背景下,基础利率高于7%的年份只有三个月,大部分年份中国的利率在6%上下波动。

什么意思呢?

这意味着只要你借到钱,基本上就能赚到钱。

大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱?国企,一部分上市公司,知名的外企。

普通的民企,借不到。

蓝线是温州的民间综合借贷利率,黄线是央行的基准利率。

在高速增长的经济体里面,能以这么低的利息借到钱基本上是大概率能够赚到钱的。

而房贷是在下面这条黄线,甚至更低。

土地

为什么中国的这么高?饥饿供地。

中国有660个城市,

某些城市可以饥饿供地,

但绝大部分城市做不到。

每年的住宅销售的面积大概在1500万平方米左右,每年的住宅类土地供应大概在700多万平方米左右、

大概是销售出去住宅的一半,这意味着什么?

意味着相应的住宅土地供应严重供不应求,难怪房价涨得这么快。

(以上海为例)

之前的土地供应相对比较混乱,过去我们缩减土地供应,还有这些存量可以帮忙。

现在我们缩减土地供应,价格就快速上升了。

人口

我们把整个中国的城市大概分为几个部分。

以上海为例。从1999年到2015年,这16年间上海整个人口增加了900万。

900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市,每年流入近60万人口,非常巨量。

这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。

城市格局

城市格局这是一个城市规划的概念,通常是指山河湖海或者地理位置的影响。

第一、城市的行政级别

房价跟城市的行政级别是密切相关的,从城市发展历史来看,人口往沿海流动,人口往大城市流动。

大量资源向直辖市集中,大量资源向省会城市集中,这种改变其实是改变城市的竞争面貌。

第二、城市的产业结构

城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。

第一产业通常指农业;第二产业是工业、建筑业;第三产业是除第一 第二产业外的所有行业。

第二产业比重较高的房价较低,第三产业比重较高的房价较高。

说了这么多,未来房价的走向

相信大家心里也有数了

买不买房什么的不重要

咱先把蚂蚁花呗还了好么

 

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信息来源:新浪重庆新闻稿件

编辑:付韵渼

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