数据盘点|2017年重庆改善市场表现如何?

铭腾房地产咨询机构 2018-01-09 17:45:00
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2017年被称为重庆楼市改善“元年”。无论是房企产品结构布局,还是新项目亮相,亦或是土地成交容积率,都在向改善业态倾斜。2017年重庆楼市改善市场表现究竟如何?铭腾机构用数据说话,呈现真实的改善市场情况。

2017年被称为重庆楼市改善“元年”。无论是房企产品结构布局,还是新项目亮相,亦或是土地成交容积率,都在向改善业态倾斜。2017年重庆楼市改善市场表现究竟如何?铭腾机构用数据说话,呈现真实的改善市场情况。

改需上涨43%,千万级豪宅上涨近2倍

2017年,在重庆楼市向好的大环境之下,各大业态的成交也有所上涨。从整体占比来看,别墅、洋房虽然有所增加,但涨幅较小,两个业态都仅上涨了1%,其中别墅占比7%,洋房占比12%。

从单个业态成交增幅来看 ,别墅、洋房业态增幅较大,其中别墅上涨了49%,洋房上涨了42%,均高于主城整体上涨水平。

从面积来看,2017年套内面积在120㎡商品住宅共成交了490万方,同比去年上涨了43%。而千万级的商品住宅,同比去年增长了196%。

分区域来看,别墅成交排名前三的区域分别是照母山、蔡家、礼嘉,整体占比32%;洋房成交排名前三的区域分别是照母山、礼嘉、大竹林,整体占比20%。

改需产品呈现五大特征

从产品角度来看,2017年是房企布局高端项目最积极的一年,金科、龙湖、融创、万科、旭辉、保利、碧桂园、鲁能、华润、金辉、中铁等纷纷推出TOP系产品,如金科九曲河、龙湖舜山府、融创国宾壹号院、中铁西派城、鲁能星城外派、望江府、华润九英里、保利天汇、铂悦澜庭、万科翡翠天麓等,这些项目呈现出一些共同特点:

优质地段

这些项目要不处在重庆核心区域,如渝中区、南滨路、北滨路;要不处在当前重庆炙手可热的新兴区域,如礼嘉、大竹林、照母山、悦来、中央公园等,土地价值不可复制。

江景资源

这些项目多拥有稀缺的一线江景资源,少数项目是山景或湖景。追求拥有不可复制的自然资源,成为城市财富阶层置业的一大标准。

中式风格

2017年是重庆新中式风格出现最多的一年,以金科九曲河为代表。众多新项目都融入了中国元素。中式元素代表的礼序、内向、精致,唤起国人的文化自信。

(九曲河实景图)

配置升级

主要体现在示范区呈现、梯户比、空间尺度、精装标准等方面。九曲河售楼部浓郁的东方情怀、舜山府打造的示范区让建筑仿佛从山里长出来、长嘉汇的精装豪宅等,都给市场带来样板作用。

价格标杆

受区域土地价格、产品价值等因素的影响,这些项目几乎都属于区域甚至重庆价格标杆。

2017年,涌出的众多高端豪宅项目中,被业内认可、最爱关注的两个代表项目,一个是金科九曲河,一个是龙湖舜山府。这两个项目,无论是在示范区呈现上,还是在产品的配置升级上,都引领了重庆楼市发展的方向。特别是金科九曲河,一直是业内同行学习的样本。

2017年重庆土地市场成交,呈现出两个特点,一个是价格较高的地块较多,一个是容积率在3以下的商住地块可建体量占比已达56%。这两个特点决定了,未来或将有更多高端改善性项目面市,竞争会更多加激烈。

(2017年重庆出让土地容积率占比情况)

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