挂牌量增100%,成交减少60%,重庆房价正在承受重压!

重庆房小狐 2018-08-17 10:54:50
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显然,重庆楼市进入了淡季。无论少数新盘如何热,也掩盖不住整体的冷淡。

显然,重庆楼市进入了淡季。无论少数新盘如何热,也掩盖不住整体的冷淡。

这个冷淡跟天气有关,联系更紧密的是市场的氛围,政府部门的调控也显示了威力。

首套利率上浮20%,二套上浮30%是标准配置,这倒不是最主要,银行评估价一如既往地跟不上,导致房价上涨了,大部分涨的是首付,两房首付50万,三房70万不算过分。这个首付金额屏蔽了许多购房人群,加上对外地三无的限贷,接盘侠减少了。

另一方面,当调整预期显现时,卖房的人按耐不住了,挂牌大幅增加。其中绿中介挂牌量一个月增加8000套。你要知道卖家的心理,上涨的时候惜售,调整时恐慌。不涨就是亏,早卖掉就可以把这个钱拿到。

结果今天挂牌数量突破25000套,从较低点增加了1倍,数量超过了回到了半年前的水平,另外近期成交量中位数45套,比较高点大幅萎缩60%以上,比春节前还低。

这2万5千套房源,近80%是最近3个月新挂牌的,除去那些长期不诚心的卖家,在去年的上一个调整期积累的房源基本出清了。

在不断上升的挂牌房源和缓慢成交的作用下,下一个房源堰塞湖正在形成。而且这次房源增加速度之快超乎以往,二手房价正在承受调整重压!

与去年同期相比,贷款更难,首付更高,接盘更少,抛盘更多,市场氛围更严峻,房价调整的压力比以往更大。

重庆二手挂牌的房价已经不再上涨,但成交价格已成跌势,议价空间增加,成交量很低。现在进入买方市场,众多业主争夺几个买家,那些高挂的房源别说成交,连看的人都没有。在这种情况下,要想获得流动性,只有降低价格。

人性是不变的,上涨时惜售,担心卖亏了,总想卖到较高点,下跌时恐慌,都来争抢跑道。新挂房源的业主跟去年的心理没有什么不同,重庆的业主跟北京的也没有什么不一样。成都二手房价已经处于深度调整当中,重庆业主也在争抢越来越窄的跑道。

如果没有什么利好“变量”出现,按照目前的形势推演,重庆房价向下调整的势头不可避免地到来。

本文来自于 重庆楼 微信公众号。

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