华远斥资14.2亿拿下西永两宗地 中铁进驻沙坪坝

重庆房小狐 2019-03-15 17:05:32
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3月15日,重庆主城3宗地出让。其中西永两宗地均被华远拿下,其中一宗61亩,成交总价73000万元,成交楼面价7137元/㎡;另一宗60亩,成交总价69000万元,成交楼面均价6926元/㎡。沙坪坝中梁山一宗,被中铁获得,52亩,成交总价58000万元,成交楼面价6757元/㎡。

3月15日,重庆主城3宗地出让。其中西永两宗地均被华远拿下,其中一宗61亩,成交总价73000万元,成交楼面价7137元/㎡;另一宗60亩,成交总价69000万元,成交楼面均价6926元/㎡。

沙坪坝中梁山一宗,被中铁获得,52亩,成交总价58000万元,成交楼面价6757元/㎡。

西永组团地块一

沙坪坝区西永组团K分区K-B2-4-1/05号宗地

地块用途:二类居住用地

土地面积:61亩

容积率:2.5

可建体量:10.23万方

竞得房企:华远

成交总价:73000万元

成交楼面价:7137元/㎡

公告总价:52244万元

公告楼面价:5108元/㎡

成交方式:拍卖

西永组团地块二

沙坪坝区西永组团K分区K-B2-3-1/07号宗地

地块用途:二类居住用地

土地面积:60亩

容积率:2.5

可建体量:9.96万方

竞得房企:华远

成交总价:69000万元

成交楼面价:6926元/㎡

公告总价:50890万元

公告楼面价:5108元/㎡

成交方式:拍卖

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、K-B2-4-1/05、K-B2-3-1/07建筑限高80米;

2、K-B2-3-1/07号地块按规划要求配套幼儿园6班,建筑面积不得小于2193平方米,用地面积不得小于1800平方米,幼儿园应独立设置,且应按照国家标准和《托儿所、幼儿园建筑设计规范(试行)》要求进行设计、建设、验收,建成时间与地块开发时序同步;

3、交地后3个月内开工,开工后2年竣工。

地块分析

1、处西永板块,是未来的西部国际新城,是沙坪坝区拓展重心。特别是科学城规划、重庆向西等利好,西永再次迎来发展契机,潜力巨大。

2、配套方面,区域内教育资源较多,项目旁边就是大学城第三中学,稍远还有大学城一小、南渝中学;

交通规划也较为完善,“一横两纵”轨道网,1号线已通车,13、17号线为远期规划,可迅速通达全城;不过商业、医疗等配套较为缺乏,还后期逐步完善。

3、板块已吸引恒大、金科、龙湖、首创等知名企业入驻,品牌云集,竞争激烈,产品多样化,后期产品多以刚改为主,价格稳步上涨,但库存压力明显。

中梁山组团地块

沙坪坝区中梁山组团B分区B2-2-1/05号宗地

地块用途:二类居住用地、交通枢纽用地

土地面积:52亩

容积率:2.5

可建体量:8.58万方

竞得房企:中铁

成交总价:58000万元

成交楼面价:6757元/㎡

公告总价:57235万元

公告楼面价:6668元/㎡

成交方式:拍卖

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、B2-2-1/05地块建筑限高80米;

2、在土地竞得人获得规划方案批准前,应就铁路生产用房的修建方案(含具体位置、修建标准、功能布局等)征得中国铁路成都局集团有限公司同意;配建的铁路生产用房,由中国铁路成都局集团有限公司或其下属企业按建筑面积9000元/㎡回购。铁路生产用房规模占10%

B2-2-1/05地块规划配建一所9班幼儿园,用地面积小于2700平方米,建成时间与地块开发时序同步;

3、B2-2-1地块配套公厕1座,建筑面积不小于60㎡,且需对外开放,并沿市政道路布设;“老年人活动中心”建筑面积不小于2500㎡,可与其它建筑合建。

4、交地后3个月内开工,开工后2年竣工。

地块分析

优势:

1、处重庆主城核心,土地价值高且稀缺,配套也比较完善,未来竞争压力较小;

2、地块位于轨道环线(在建)旁,出行方便;

劣势:地块形状不规则,不利用开发;地块旁是立交和高速,对未来居住有一定影响。

消息来源:铭腾机构

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