月供和收入持平,房价还怎么涨?

天狼说地产 2017-08-14 05:07:19
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对于房价问题而言,可以说一直以来都是有最有争议的问题,从数字角度来看,有涨有跌,也就是说是一个正常的现象,没有什么好讨论的,但从实际情况来看,基本没有跌过,只有稳住和上升,但问题在于,房价上升有一个非常根本因素,那就是刚需,可以说如果没有刚需,房价不可能上升,具体我们从这几个方面来看 首先,对于大多

对于房价问题而言,可以说一直以来都是有最有争议的问题,从数字角度来看,有涨有跌,也就是说是一个正常的现象,没有什么好讨论的,但从实际情况来看,基本没有跌过,只有稳住和上升,但问题在于,房价上升有一个非常根本因素,那就是刚需,可以说如果没有刚需,房价不可能上升,具体我们从这几个方面来看

首先,对于大多数购房者而言,有一点并不陌生,可以说都是能感受的,那就是结婚就要买房,买房才能结婚,孩子要上学,也要买房,当然这个不是绝对的,不买房也可以读书,只是不是名校而已,也就是说这两大关键因素推动了房价的上升,但现在这个因素面临一个很关键的点,那就是月供和收入持平,那么在这个情况下,刚需一个需求还怎么来推动房价的上升,这个道理很简单,结婚了还好一点,男方收入用于月供,女方收入用于家庭开支,但这是建立在没有孩子的基础上,如果算上孩子,恐怕就非常困难了,孩子上学不是你买房这么简单一个问题,买房只是说孩子可以读这个学校,但是学校的开支呢?一个家庭日常开销呢?总不能是负数吧

第二,从城市范围来看,一线城市就不说了,我们主要来看目前的三线和四线城市,这些城市对于一个家庭而言,基本的收入在6K左右,但房价在什么地步呢?1万左右,我们按照60个平米来计算,月供按照30年来计算,在2200左右,如果说按照20年来计算基本在2700左右了,也就是基本等于一个人的工资收入了,从30年角度出发,一个家庭一个月剩余的开支在3800左右,数字看上去很高,可以说还能继续支撑房价上升,可实际情况未必如此,可以说对于绝大多数家庭而言基本上没有多少存款,这个不是重点,重点是现在开发商修房子的速度还比不上买房的速度,在这个情况下房价还怎么涨?

第三,从年龄段上来看,70年基本都是有房一族的,就算买房也不是急迫需求,那么80后呢?80后倒是有这个急迫需求,毕竟要结婚嘛,在父母的支援下和帮助下倒是可以完成上车,但90后呢?90后不要说上车了,90后在自己都未必能支撑情况下,还有余力来支援月供吗?总不能说首付靠父母,月供也靠父母吧,70后还好点,80后上有老,下有小,在这个情况下还有多少余力来支撑下一代月供呢?可以说80后帮助自己孩子赞其首付已经可以说非常不容易了,后续支撑力,也就是说刚性需求的支撑力度明显在下降,在这个情况下,房价还怎么涨?

而且,有部分购房者也看到了,目前而言我们利率调整依然还在深入,也就是说存在进一步加深的可能,目前月供已经和收入持平了,如果进一步的一个调整,那么月供可以说会大于收入,在这个情况下房价还怎么涨?

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