从重百大楼到来福士广场,重庆人买买买的地方经历了怎样的变迁?

重庆房小狐 2019-09-12 10:46:20
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2019年9月6日,重庆来福士底部裙楼——一座约23.5万方的购物中心盛大启幕,一座代表着网红重庆的新地标第一次在朝天门亮相。2011年,当来自新加坡的凯德集团宣布在重庆建设来福士项目,也预示着通过一流开发商+重庆最核心地段的重磅打造,重庆商业地产即将开启一个新纪元。

(扬帆起航的来福士 图片来自网络)

时空变幻,商业地产对于城市的重要性从未改变,它们承载了重庆的城市发展,见证了商业的演变,自身也发生着翻天覆地的变化,从新中国成立之初到如今,小编就为大家回顾一下,重庆商业地产有哪些代表性项目以及它们的变迁史。

1950年,重庆第一家国营百货商店——重百大楼

1950年5月1日,在宝元通百货公司旧址基础上改造修建了重庆百货大楼,这也是新中国成立以来重庆市第一家国营百货商店,历经70载岁月变迁,重庆百货大楼股份有限公司已经成为中国西部最大的商业零售企业,被誉为“西部第一店”。1955年,西南区百货公司接收中国百货公司民权路52号门市(现重百大楼位置),修建新楼,并将民族路和邹容路的门市搬迁至此,形成统一经营体。

(解放碑重百大楼 图片来自网络)

重百作为重庆商业的元老,不断向重庆多个区域核心位置布局。除了位于解放碑商圈的重百大楼,重庆市多个重百商场很长一段时间也是重庆人购物消费的必去场所,成为了一代人的珍贵记忆。

1997年,重庆第一个购物中心——大都会

1997年,也是重庆直辖的第一年。同年8月26日重庆首座真正意义上的购物中心“大都会广场”正式开业。重庆大都会广场为香港著名房地产开发企业和记黄埔在重庆开发的大型综合性商业项目,坐落于城市核心解放碑,距离重百大楼仅数百米。2014年香港汇贤产业信托以39.1亿元的价格收购大都会广场及大都会商厦,“大都会广场”改为“大都会重庆东方广场”。

(大都会重庆东方广场 图片来自网络)

大都会广场占地18717平方米,总面积23万平方米,由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。在百货大楼还占领市场主流地位的90年代,大都会广场首次以购物中心的形式,打开了重庆商业地产新世界的大门。

2003年,龙湖第一个商业项目——北城天街

2003年,龙湖在江北观音桥推出了第一个商业项目-龙湖重庆北城天街。北城天街位于重庆江北区观音桥,是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心。建筑面积约为14万平方米,拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货,300余家品牌专卖店、1座五星级电影院、近千个停车位。 2004年,重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街,命名为“北城天街”。从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。 2005年,北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”、“重庆八大地标”,09年,北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”,与解放碑、重庆大剧院齐名。

(熙熙攘攘的北城天街 图片来自网络)

自此,解放碑、江北、沙坪坝、南坪、杨家坪五大商圈也先后出现了南坪万达广场、九龙坡西城天街、南坪百联上海城购物中心、观音桥星光68广场、观音桥大融城、沙坪坝煌华新纪元、沙坪坝XD炫地购物中心、解放碑日月光中心广场等购物中心,初步形成五大商圈的商业格局。除了龙湖、协信、华宇等本地开发商,万达、华润、凯德等国内国际知名房企也加入到重庆的商业地产领域,重庆商业地产发展也开始逐步成熟。

2003-2018年,屹立于解放碑的重庆记忆——王府井百货

随着重庆商业地产的蓬勃发展,不管是专业的零售市场还是购物中心商铺也渐渐出现了不少失败的案例,引发是市场的反思。

在重庆人眼中,位于解放碑的地王广场算得上是一块不可多得的风水宝地。而正是在这样一块位于解放碑核心商圈的商场却经历了多次易主,成为了重庆商业地产史上的代表性事件。

渝海投资开发的地王广场里的商铺一开始是卖给了数百位业主,他们拥有“所有权、使用权、收益权、自主经营权”,因此落实到经营的时候便出现杂乱无章、“群龙无首”的局面。很快,虽然拥有解放碑的人口流量红利,地王广场的经营刚开始就步履艰难。

此后,天津滨江集团加入到了地王广场的管理工作,渝海投资1000万的重庆西格玛百货商场成立。虽然西格玛百货地处地王的3-5层。1-2层的门面依然由小业主经营,商场内业态及动线设计极为混乱,短短一年半,西格玛百货也宣布倒闭。

2003年12月,来自北京的王府井百货以租期15年租下渝海地王广场负1楼到5楼,约7万多平方米的独家卖场开门营业。重庆王府井百货总营业面积达4.7万平方米,引进了几百个国内外大都市流行品牌和优秀知名畅销品牌,集购物、休闲、娱乐等于一体,曾是重庆人去解放碑必去打卡之地。2008年,王府井百货为了适应市场发展、走出经营困境,正式更名为“王府井奥莱”,走向奥特莱斯业态转型之路。终于,在2018年在多元化零售业态不断冲击下,这个做传统百货起家的商场还是跟我们告别了。

(更名为王府井奥莱后的商场 图片来自网络)

与王府井百货类似的,还有临江门重百、重庆第一家潮牌商场NOVO百货、银泰百货、大坪百盛等曾经红极一时的传统百货商场消失于人们的视野,似乎百货公司的历史使命已经完成。

2019年,创新商业的超级IP——来福士广场

虽然百货公司已悄然没落,但重庆的消费需求却不断攀升、呈现多元化的趋势,越来越多的开发商投入到购物中心的开发中来。购物中心开始不仅仅承载着人们的消费需求、娱乐需求还有精神文化需求、教育需求等等。商业地产变得越来越多元化,重庆也涌现出了不少独具创意的项目,比如一些风情商业街,将地域文化风情与商业结合,或者用设计与美学不断丰富商业空间的可能性,比如东原1891的“原·美术馆”,嘉州新光天地的华西室内最大旋转木马、万象城的“屋顶花园”、龙湖重庆时代天街的“体验式业态”、协信星光时代打造的多种主题广场和西南最大的室内商业步行街,以及龙湖集团正在尝试的TOD模式下的商业。

(龙湖TOD项目龙湖光年意境创想图 图片来自网络)

而位于朝天门核心位置的超级网红来福士广场,则为重庆打造了一个“城中之城”。这座总投资超过240亿、体量约112万方、由八栋塔楼、一座底部裙楼以及一座横跨天际的空中连廊组成的庞然大物,以鲜明的赛博朋克式的建筑设计吸引着世界的目光。来福士广场融合住宅、商场、办公楼、服务式公寓、酒店等多种业态,在中心城市打造经济综合体和城市地标。国际一流开发商与无可挑剔的地段匹配,无疑将成为重庆商业地产史上的经典之作。

(巨有鲜明建筑风格的来福士广场 图片来自网络)

如今的重庆商业地产,经历了萌芽、发展、迭代和升温后,未来势必还会出现更多更优质的商业地产项目,它们还具有什么样的可能性?还会给重庆人民的生活带来什么样的变化?让我们拭目以待。

搜狐焦点重庆站 谢爽

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