2019:这样买房才是明智之举

重庆地产视野 2019-01-03 00:50:33
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循规蹈矩的生活,根本上,这意味着你失去机会与收益,而这些损失就是用来支付你那所谓的稳定,其实是穷定。 认知固化之人,大脑犹如笔直的公路,只能一条道走到黑。一旦前路堵死,就走不过去了。 人生最重要的事,莫过于颠覆思维,拓宽认知边界,这才能强大书写,更必然财富正解。 很多人对房产的迷惑,深度迷惑。其实根

循规蹈矩的生活,根本上,这意味着你失去机会与收益,而这些损失就是用来支付你那所谓的稳定,其实是穷定。

认知固化之人,大脑犹如笔直的公路,只能一条道走到黑。一旦前路堵死,就走不过去了。

人生最重要的事,莫过于颠覆思维,拓宽认知边界,这才能强大书写,更必然财富正解。

很多人对房产的迷惑,深度迷惑。其实根本就是不知道特色与政治的渊源。 然而城市是经济发展的载体,纵观世界,经济增长都是城市化的本质发展与升级。

 

今天我们来回顾一下走过的2018,展望来临的2019,也期待2019的淘笋时机。

久年不温不火的重庆房地产市场,自16年启动已经连续三年上涨,而且涨幅惊人,至少对重庆自身来说,这样的涨幅已经是翻天覆地,很多朋友已经摇身一变,房子有了,身价也跟着上升一个台阶,当然也有一群生活越过越困难的群众,而这部分朋友很多时候被“贫穷限制了想象”,以至于总是希望房价暴跌。

当房子卖6000元的时候,TA非要去找4000元的房子,当房价已经8000的时候,TA又说那年才6000,可是当房价涨到10000了,TA又说之前才8000,等涨到了12000,TA又开始怀恋10000的时代。

所以,在我们知识星球就经常强调,不要总是你以为你以为,我们要认清市场的形式,不要越等越贵,钱在自己的手上只会越来越不值钱,你的收入永远没有房价涨得快来得实在。

当然,在不同时期,我们多军打法都不一样,我们会更早的掌握市场动态,和未来预期,从而在板块、资金、周期规划等一些列操作上做到更优的灵活切换。

有人说:“鼓动买房,就是收割韭菜,良心大大的坏”,TA坚决不做韭菜,不让人收割,坚决把钱放银行。而我想说:“你不买房,永远都是韭菜,随时仍人收割”,道理很简单,因为你连抵御通胀、RMB贬值的资产都没有,如果你非要当杠精,说银行利息,那么我告诉你,它赶不上货币贬值率,存的越多亏得越多,浮盈数字,早就失去了购买力。

2018年的10月,购房者的信心指数环比下降4.2%,同比下降12.9%,为2017年1月以来的较低点,这直接就反映了我们购房者市场预期转变的一个趋势。

同样是2018年10月,经纪人的信心指数环比下降了0.6%,同比下降了8.9%,这也是2017年1月以来的较低点。

经纪人信心指数的下降,更能体现出楼市的实质性降温,这也是重庆连续三年上涨,迎来的一个楼市转折,18年8月份我们已经有提醒过各路朋友,也正应允了18年无“金九银十”的概论。

18年下半年楼市入冬,但是部分板块像是买了电热水袋,局部发热,但是想过也并不是很好,就像前段时间白热化的龙洲湾,以及部分低价远郊楼盘,对于这些现象,刚需朋友可以根据自身生活圈选择入手,投资的朋友还得理智。

我们都知道,重庆是一个多组团,多板块的山城,来过重庆或者本地朋友深有体会,明明就在江对面,可是要走上10公里才可以到达,明明直线距离只有5公里,可是穿越了一条隧道以后,仿佛走了一个世纪。

重庆主城区被山河隔断,分成不同板块,说出来估计你会眼花缭乱,即使没有山河的阻隔,重庆主城区也是在太大,有人说:“如果非要把重庆也用环线说事,那么重庆的二环相当于北京的七环“。

一个多中心,多组团似的城市结构,各个组团、板块之间有着强烈的等级差别,而差强人意的二环已经没有实质性意义,投资买房又何必听售楼方用环线来迷惑你呢?

我们都知道,重庆涨价是从核心板块儿开始,然后轮动到环线......二环外板块。降价,则相反,由二环外板块率先发起,核心板块价格相对稳定,而且下行期处于抗跌板块,独树一帜。相信大家今年下半年已经深有体会,在重庆,一环内的核心板块是价格领涨者和抗跌者。

大卖了三年的房地产市场,下一个周期前,大趋势已定,2019年开始,整体上,未来3-5年楼市将是一个“滞胀”的发展之路,整体上讲就是停滞不前,但是仍然还保留着上涨的动力。

想要投资三四线及以下城市的朋友,请马上停止你的购房行为,三四线城市的话,已经很危险了,只要不亏,非自住房能出的赶紧出,我们都知道三四线城市房价上涨的较大幕后推手就是“棚改”,前期文章我们也一直强调,然而接下来要收紧了,前两年拆迁主要是赔钱,我们看着当然也高兴,拆迁款揣口袋里,腰包鼓鼓的,还蛮有重量,接下来转为实物分房。

另外,18年的土地流派高达800宗,其中629宗都在三四线城市,也就是说流拍高达近80%,而且都在三四线,连开发商都不敢大量在三四线城市拿地了,这样明显的信号如果你还是忽略不计,我只能说你会输的很惨,当然了也有杠精说:“我们这里是三四线但是楼市还很火爆,价格绝不输给重庆远郊”,我只能笑一笑,平淡的回复一句:“末日狂欢”,且行且珍惜,被诱惑一定不是好事。

资金充裕的朋友,一线城市还是可以大胆买房的,未来的十年,房地产依然是较佳的投资机会,一时有波动也很正常,当然一线还是那些北京、上海、广州、深圳,另外前段时间上榜的新一线城市也是可以买入的,因为这些城市,不会像三四线城市那样,不具备承载高房价的能力。

最后是我们常说的重庆,对于重庆个人建议纯投资以环线为临界线,尽可能的买在线内,即使大量建仓,也要保证绝大部分仓位在线内,这样才能在一个周期能达到可观的收益,至于一些中长期板块,还需要根据自己现金流和周期计划买入,这类中长期板块,个人比较建议土著购入,外支多军还是要以一个有效周期内套利为主。

干货不多,但是良心建议,希望对你在重庆的买房之路上有所警示,想要了解更多重庆楼市的朋友,记得加入知识星球,如下图,识别可入。

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