龙湖拟发行50亿元住房租赁专项债券:押宝冠寓,房间数量和租金收入将暴增!

黄桷树财经 2017-12-06 08:52:00
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2017年12月5日,重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》,重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券,其中首期的发行规模不超过30亿元。

文/两江棒棒

大象正在翩翩起舞。

2017年12月5日,重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》,重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券,其中首期的发行规模不超过30亿元。

重庆龙湖拓展公司明确表态:有计划地逐步加大对长租公寓的投入比例。

黄桷树财经注意到,“冠寓”是重庆龙湖拓展公司倾力打造的高品质长租型服务式公寓品牌,它依托龙湖地产(00960.HK)开发、商业运营、物业服务等优势主业,形成有效聚合力,力求打造具备“舒适”、“安全”、“便捷”、“时尚”、“社群”五大特色的租住社区。

重庆龙湖拓展公司首期30亿元住房租赁专项公司债券当中,有21亿元拟用于住房租赁项目建设,9亿元拟用于补充公司营运资金。

上述21亿元将投入到上海马桥、上海颛桥、南京G83、武汉光谷五路、成都育仁、成都人民北路、南京G66这六个住房租赁项目当中。

以成都育仁西路项目为例,该项目位于成都市金牛区,用于住房租赁部分项目投资规模为2.4078亿元,共计提供租赁住房601间,产权面积约2.0942万平方米,工程主体于2017年7月正式开工。而成都人民北路项目位于成都市金牛区,用于住房租赁部分项目投资规模为2.2713亿元,共计提供租赁住房369间,产权面积约1.44万平方米,工程主体于2017年8月正式开工。

“冠寓”主力目标客群定位于20-35岁的年轻人,营造“我家我自在”的租住体验,截至2017年9月末,重庆龙湖拓展公司已开业长租公寓项目共计16个,分布于成都、重庆、苏州、杭州、厦门、西安、南京、上海、北京、武汉、广州11个城市,开业间数达到5500间。

重庆龙湖拓展公司认为,“冠寓”不仅满足了客户基本的租房需求,而且能够满足其社交、娱乐等更高层次的需求。预计至2017年底,“冠寓”开业房间数将超过15000间,至2020年租金收入超过20亿元。

黄桷树财经注意到,重庆龙湖拓展公司认为租赁市场发展可期——需求端,租赁房需求逐年增加,主要原因为城镇化进程衍生大量流动人口;房价高企、限购限贷,部分需求从购房市场外溢到租赁房市场;晚婚导致置业年龄延迟,延长个体租赁消费周期,间接增加租赁需求;供给端,租赁房源供给不足,且租赁市场痛点较多,规范的租赁市场和长租公寓亟待发展;资金端,融资渠道拓宽,多支公寓 ABS 成功发行;与发达国家对比,中国租赁市场成交总量有待大幅提高。

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