重庆楼市降价回归理性,抄底的时机已经到来!

自2018年7月份开始，二手房挂牌开始下跌。成交明显没有上半年活跃，因为上半年的火爆的成交透支了部分购买力。如此一来，二手房市场就出现了比较艰难的局面。

二手房市场，从原来的坚决不议价变成了今天的降价卖不出！

“2018年二手房成交量，明显不如2017年，房东年初坚决不降价，到年底降价也卖不出去，形成了鲜明对比。”某房产中介这样说到。

他曾遇到一名房东，房子位于渝北中央公园的一套学区房，2018年年初挂牌180万元,建面单价2.4万元一平，议价空间不大。

谁也没想到，这一年楼市这么严峻，现在这套房只卖140万元，一年时间降了40万元，但还是没卖出去,单价也降到了建面1.6万一平左右。

小猫公司的一个同事，早前在渝北区恒大照母山山水城购置了一套建面约105平米板式高层，相比于现在照母山区域的价格来说，可谓是千值万值，在6月份的时候就打算卖掉，挂在链家平台的，价格参照了小区内其他房源的，标的卖价190万。因为当时二手房市场比较好，以为能很快就出售，但是过了近3个月，还没有卖掉。

一网友这样说：“这几天接到中介好几个电话，他带我之前看的几套二手房都在降价十万以上，有的降了二三十万，并且这几套二手房总价也就一百二到一百五十万之间，看来行情很不好，估计要下跌很多了，房价疯长之后，没人来接盘，最后也只有被打回原型。”

新房和二手房价格倒挂

二手房降价无人买还跟二手房的倒挂现象有关。

二手房倒挂现象:

在面对买房子的问题的时候，经常会发现新建商品房的价格，往往会高于二手房的价格。但是随着我们调控的不断升级，也出现了二手房价格超过新建商品房的情况。我们对这种现象称之为二手房价格倒挂。

大多数人选择购买二手房是因为二手房的交通、学区房、生活配套等的完善，新房一般来说配套都不如二手房成熟。并且二手房市场，由于业主多为个人，假如某小区有人的房子以高于市场价百分之二十的价格成交了，那么其他人就会希望自己的房子能够高于市场价的百分之四十成交。交易价格存在一定的趋利性。

并且，一些地方政府对开发商的新开楼盘进行限价，政府规定新房开盘价格不得超过周边的二手房均价，否则当地政府就不给开发商颁发商品房预售许可证。那么开发商只能在政府的限价令的监督下售房，而周边二手房价又不受政府的控制，所以一二手房价格出现倒挂也就不奇怪了。二手房价格高于新房过多，二手房市场的交易量自然会下跌。

二手房市场遇冷

二手房主要是为了改善需求，因此配套较好的需求旺盛，而对于大部分的业主来讲，地段决定了房价，即使是部分地区降价销售，但是优质地段的依然较高。另外，购买高端二手房的群体减少，首先是对于投资者来讲，二手房的投资价值较低，其次对于本地购房者来讲，整体购房需求并不是很大，而且越来越多的人进入观望状态，当然无论是产品的品质还是居住的舒适度，二手房都相对较低，新房的吸引力要比二手房高很多。

我们购买二手房会存在贷款办理上的困难，或者是交易过程，比较麻烦。我们需要从中介寻求帮助，这无疑就增加了我们的购房成本，也使得我们的购房体验，变得不那么愉快。加上近期的政策出台，如外地“三无”限贷、银行信贷政策等等；并且目前重庆的新房供应量在逐渐加大，新房不再一房难求，很多购房者把置业目光投向新房市场；再者购房选择性多了，客户对于市场的观望情绪也比之前更为浓厚；如此一来，之前想着买房投资的炒房客也就慌了。

全国二手房市场

房地产市场这些年一直都是投资者心目中的香饽饽，几乎有点闲钱的人都愿意把钱拿出来买房子，投资房产在大众眼里早已是一个一本万利的好项目。他们这些年对于房价的影响非常大，因为房价涨跌直接关系到他们的腰包，要知道他们炒房的逻辑其实很简单，就是在房价低的时候买入房子，然后在房价高的时候卖出房子，这样就能从中赚取到丰厚的利润。

根据有关数据显示2018年8月份，北京二手房市场成交量环比减少了20.9%；另外8月份东莞松山湖二手房成交量也环比下跌了11.4%；二手房成交均价也相对于7月份下降了3.05%，像这种当地二手房交易量走低遇冷的现象并不是个案，那么造成这种情况的原因是什么呢？首先是受到了房地产限购和限售政策的影响；其次此前的二手房市场已经释放了大量的刚需用户，说的直白点就是需要买房的刚需基本上都已经买了房，市场上的实时的刚需购房者没有那么多了。

市场上的刚需购房者减少，政府出台的一系列政策；二手房量价齐跌的情况是不可避免的。因此供过于求，炒房客手里的房子卖不出去就无法变现。而且大多数炒房客的房子也是通过贷款的方式购买的，每月依然要还月供，这样一来就会增加持有成本，所以他们不得不降低价格变卖手中的房子。

抄底二手房的时机将至

二手房市场遇冷，房子降价依旧无人问津的局面只是暂时的。价值决定价格，此前的房价过高，已经脱离了房子本身的价格，所以二手房价格下跌是必然的。小猫预计重庆楼市在春节前后会有一个小阳春，毕竟二手房的价值摆在那里。在回归了正常的价格之后是不会有太大的波动了的，如果遇到降价幅度大的二手房，不要犹豫，原因很简单：

1、二手房大部分位置核心，买房其实就是买地段，最近新开的便宜新房位置都比较差，当二手房价格回归理性后，位置好的优势就非常明显。

2、春节期间，有一波打工反乡潮，很多在一线城市打工的重庆人会回到重庆置业这类人一般喜欢能很快入住的二手房。

3、对于一些着急结婚，或者小孩读书的刚需，新房需要等1-2年才能接房，这时候二手房就是较佳的选择。

很多人还在观望，但其实现在已经是可以介入抄底的时机，当然，我不是让你去买那种挂了半年都卖不掉的高价二手房，而是去淘市场一些明显降价，低于市场价很多的房源。

你把钱存银行，不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房。

最后，你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，还用你交房租的钱还房贷。

再后来，还用你的钱买来的房子，娶了你眼中的女神，然后结婚还邀请你去，还要你随份子！

看完就问你慌不慌？！

听小猫的，现在已经可以开始去跑遍重庆的中介市场，入手性价比超高的二手房，以后你会感谢小猫的。