供应锐减,城市别墅或一房难求?

重庆房小狐 2019-05-14 12:59:14
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近日,第三方统计机构铭腾机构公布数据显示,今年1—4月,重庆主城别墅供应量仅55万方,与去年同期相比锐减40%!而从4月下旬开始,重庆别墅几乎没有新供,城市别墅愈发稀缺。

重庆别墅供应同比锐减40%

铭腾数据显示,今年1—4月,重庆主城别墅供应量仅55万方,与去年同期相比锐减40%!其中,联排、叠拼别墅占据前4个月别墅总成交量的90%,这90%中,联排、叠拼各占一半,其中联排别墅成交面积达24.47万平方米,叠拼别墅成交24.05万平方米。

查询杭州、合肥、成都等城市前一季度别墅供应发现,与去年同期相比,均存在大幅下滑的局面,其中下滑最低的也有45%。部分城市甚至没有别墅产品供应。

物以稀为贵,别墅供应量的锐减,让别墅的价值愈发看好。众所周之,经济学的最核心原理是供需关系。供应端的大幅锐减,为别墅产品的溢价提供了更为想象空间,市面上的别墅产品将会越来越稀缺。

供应减少但别墅需求量却在增加

对比供应端的缩减,市场上对品质墅区的需求却在增多,越来越多的高净值人群在重庆扎根发展,置业时他们往往更看重居住环境和社区品质。

某别墅盘营销负责人介绍,5月以来,明显感觉前来问别墅的客户要多了起来。无独有偶,最近几天,搜狐焦点重庆站也接到数个别墅购房者的咨询电话。

铭腾机构数据显示,今年1—4月,重庆主城区别墅的去化总成交面积,达到54万平方米。也就是说,今年别墅的去化,大量销化掉的是去年已开的存量盘。如果供应端再加以限制,可以想象别墅或将成为居住的奢侈产品。

搜狐焦点重庆站了解到,在官方发文之后,全国其他城市,比如广州、合肥、南京等一二线城市已有别墅楼盘大幅涨价。

重庆主城成片纯别墅区几乎难寻

“说实话,现在真不是太好买别墅。”5月8日中午,刚刚从某别墅盘出来的陈先生感叹到。其实,只要盘点目前在售的别墅项目,整个北区,还有相对成片、且品质较高的别墅在售的已寥寥无几。

再向南看,别墅项目也大量集中在茶园、龙洲湾等板块,对于习惯在北区生活的购房者来说,自然是不列在考虑范围。

据了解,目前茶园板块的叠墅,其卖价目前也已经超过300万。细数重庆目前排名前十的开发商中,纯别墅项目更是少之又少。

过去两年,相信所有重庆人都能感受到房价变化:以前能买洋房的总价,如今只能买到一个普通高层;而此前两百来万的叠拼,现在基本上都卖到了四五百万……

200万级联排重出江湖,激发市场抢购潮?

就在市场感叹追不上房价的变化时,一款200万级的别墅产品,近期却重新出现在重庆楼市。值得注意的是,这款200万级别墅,居然还是龙湖占地564亩的大城别墅之作。据了解,这款200万级大城别墅,系位于御临河畔的低密度社区長滩原麓。

且价低质不低,長滩原麓项目周边,龙兴天街、多个公园、市内名校和国际学校、三甲医院等样样俱全,坐享龙兴“看得见速度的”城市建设。

200万级、龙湖品质、天街加持、教育等优质配套,長滩原麓必将成为重庆别墅市场又一宠儿。

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