重庆即将告别高楼,迈入低密度住宅时代!

重庆房小狐 2017-08-11 11:09:54
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【摘 要】基于人口预测、商业商务需求,重庆市规划局调减了居住及商业商务用地容积率上限值,《重庆市城市规划管理技术规定(修订送审稿)》当中明确规定,居住、商业用地的上限值均为2.5,商务用地容积率上限值为3.5。

高楼林立的山城,正在迎来城市规划的重大变革。

2017年8月1日,《重庆市城市规划管理技术规定(修订送审稿)》开始在重庆市政府网公开征求修改意见和建议,广大市民和相关单位可以在2017年9月1日前献言献策。

小编注意到,基于人口预测、商业商务需求,重庆市规划局调减了居住及商业商务用地容积率上限值,《重庆市城市规划管理技术规定(修订送审稿)》当中明确规定,居住、商业用地的上限值均为2.5,商务用地容积率上限值为3.5。

(附注:商业设施用地包含商业、餐饮、旅馆、娱乐、康体等设施用地,商务设施用地指除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等写字楼用地。)

小编注意到,从新旧容积率可以看出,无论是住宅用地、商业用地还是商务用地,容积率正在全面降低。

《重庆市城市规划管理技术规定(修订送审稿)》显示,主城区将不再区分中心城区和一般城区,二类住宅用地的容积率上限由3.5统一下降至2.5,商务设施用地的容积率上限由5下降至3.5,商业设施用地的容积率上限由4下降至2.5。

《重庆市城市规划管理技术规定(修订送审稿)》同时强调,中心地段、轨道车站周边等特殊区域的容积率、建筑密度确需突破上述指标的,经专题论证可合理变化。

重庆为什么会全面调低容积率的上限呢?

据悉,一是充分借鉴合肥、武汉等类似城市的容积率规定,二是结合重庆市规划局开展的《主城区居住及商业商务用地规划研究的结论》,重庆市现状规划中住宅总量约6.5亿平方米,规划商业商务建筑量约3.1亿平方米,可容纳人口1600-1800万人,因此有必要适当调减容积率上限的规定,以合理控制居住和商业商务建筑规模。

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来源:黄桷树财经

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