反转!取消“公摊”系误读!

孟祥远 2019-02-25 19:03:56
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“公摊面积”真的要取消了? 业内人士表示 其实是误读 这需要较长的准备期 1 只是针对技术规范 近日,关于住建部建议取消“公摊面积”的消息不胫而走。 按套内面积交易的条文出来后,被普遍解读为住建部首次明确取消公摊,以至于引发了刷屏式的关注,广大购房者呼声一片。 但是,业主人士表示,上图的《规范》只是

“公摊面积”真的要取消了?

业内人士表示

其实是误读

这需要较长的准备期

只是针对技术规范

近日,关于住建部建议取消“公摊面积”的消息不胫而走。

按套内面积交易的条文出来后,被普遍解读为住建部首次明确取消公摊,以至于引发了刷屏式的关注,广大购房者呼声一片。

但是,业主人士表示,上图的《规范》只是针对技术,并非法律规章。

约束的是工程建设行为,约束对象为相关建设单位。

最终的交易行为,依旧按照《商品房销售管理办法》延续管理,其中第十八条规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

羊毛出在羊身上?

光明网评论员认为,“即便取消公摊,改由按套内面积交易,房屋均价自然会抬升,房屋总价也不会有任何降低。”

更有网友精辟的得出了以下观点:

很多购房者在期待“公摊面积”能够取消的同时,不免产生了这样的担忧:

1.如果真得实行这一政策,之前100㎡买的房子,再卖的时候就变成70㎡了,买房人岂不是要哭死?

2.前期买房者太亏了,能不能退钱?

3.这是不是为了房价又一轮上涨做的铺垫?

4.即使取消房价,开发商将把公摊部门计入房价,最终还是羊毛出在羊身上。

“公摊面积”不够透明

目前,我国的“公摊面积”仍然处于相当不透明的状态。

公摊部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

对于如何计算分配并没有统一指标,所以就导致同样的建筑面积,不同楼层之间的公摊面积可能都存在差异。

很多不规范的操作并随之而来,再加上物业、取暖等费用,都是依据建筑面积算,难免造成不公。

虽然公摊面积是购房者买单,但是像电梯里的广告、小区的读报栏等空间的广告,却是由开发商或者物业收益。

“公摊面积”的这种区别对待,让购房者心生怨怼。

取消这种不合理的条款还要多久呢?

近日出台的《规范》只是针对技术层面的规范,并非法律条文的颁布,真正落实将是一个长期的过程。

其中涉及到很多购房者担心的因素也需要考虑入内,这必然将是一个庞大的工程。

虽然长路漫漫,但是至少规范之路正在一步步推进之中。

而且,目前国内像重庆早已实行了这一政策,所以全面取消“公摊面积”指日可待。

注:买房有风险,投资需谨慎

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