高房价正在让重庆伟大

      翻开重庆的历史，陪都，三峡工程，这些概念性的名词被许多人熟知。但对于更早的关于重庆开埠的历史，就是老一辈的重庆人，也无从知晓。

     1891年3月1日，重庆海关的建立标志着重庆正式开埠，标志着经过三十年的努力，英国人终于实现了夺取重庆的目标，这也是重庆半殖民地半封建社会的起点。有人说，重庆开埠是世界资本主义插入中国西部腹地的一支重箭，它带来了灾难和屈辱，同时也客观上加强了重庆和世界的联系，让这座处于西部的封闭小城，开始了资本主义工业文明的萌芽。

      法国水师兵营是重庆开埠的见证，这座113年高龄的中西合璧建筑，像南滨路的守护者，静静地等待着它恢复荣光的时刻。

     南滨路作为重庆开埠的排名前列站，本该是享受上海外滩那样的荣耀。而因为过去的低房价，显得有些衰败不堪。到了2014年谁也记不得南滨路是重庆版外滩的典故，更多地是记得，当时的CEO盘长嘉汇遭遇了大量的抛售，被打压到8000左右，南滨路也因此背上了炒房者的坟墓的黑锅。

    2年后，谁也不曾想到，江北嘴点燃了“夏天里的一把火”，迅速烧到了对岸的长嘉汇，与此同时，2016年9月10日长嘉汇购物公园开园，我清楚地记得这个周末，人山人海，此时的长嘉汇，已经历了排名前列轮暴涨。8000，12000，15000，20000，25000，到现在的30000+，开挂了的长嘉汇，从此开始了史诗般的表演，有点像是股市里的报复性反弹，直至现在，也没多少人敢相信长嘉汇能够绝地反击，完成价值回归，开创南滨路的新时代。

    尽管我曾经告诫：长嘉汇只可少数人拥有，它是藏品，不是炒货。对于环境控来说，长嘉汇小区并无多少亮点。但受人追捧，还是因为房价涨了。人们把注意力更多地集中在它现在的高房价上，而忽略了它本身的价值。

   这也许就是个强者恒强，弱者恒弱的时代。中国的购房者已习惯于买涨不买跌，事实上从2016年8月重庆行情启动开始，重庆依靠房价的上涨，已越来越被世界所认识。

    2017年，重庆在中国旅游城市排行榜上居然排在了第二位，比印象中传统的旅游城市杭州排名还高。这让我这个土著都有点受宠若惊。还是投资推动了旅游，旅游促进了投资。

      房价上涨的这一年，作为重庆市民，我深刻地感受了重庆巨大的变化，这一年的变化，看起来比过去五年的总和还要多。一个最核心地是，重庆开始接轨全国，积极地谋求它在中国城市体系的位置。

     重庆，最年轻的直辖市，国家中心城市，长江上游中心城市，西部枢纽城市，新一线城市，但作为城市竞争力最重要的指标，房价上，不能匹配它的定位。2017重庆房价经过上涨，仍然排在很多三四线城市之后。虽然我推荐的楼盘涨幅可以排在前20，但重庆楼市剧烈的二八分化效应缺乏普涨，仍然是一个大问题。

    重庆显然已经认识到了这个问题，过低的房价不利于城市的发展，民生的改善。低房价让重庆人的资产贬值缩水，缺乏变现机会，资产收益率低，这在全国居民的存款余额对比上就看出了端倪。重庆人均存款甚至排在贵阳之后。重庆人现金存款和大类资产（房产）可谓是双输。

    然而，重庆的平均薪酬还是体现了直辖市的水平。2017重庆平均收入6971元，按房价收入比算，不到北京的五分之一，说明重庆还是一个幸福指数比较高的城市。房价不高，收入却不低，这是我过去一直保持对重庆比较积极评价的主要逻辑。重庆有它内在的吸引力。

   但长期的低房价并不能吸引多少高素质人才，我指的是，能承受与重庆相匹配房价的人才。成都提升房价水平后，高学历高素质人才成倍流入，这为成都的产业转型升级提供了充足的储备和动力。高学历高素质人才不仅创造高经济价值，并且他们有高收入会在成都买房消费，这就形成了一个非常良性的经济循环。这个思路逻辑我想很多重庆人并没有明白，做低端只有死路一条，也不符合国家的供给侧改革的战略要求。

    中国已经处于一个复兴和崛起的新时代，中国人也越来越追求品质，各大城市都在你追我赶提高城市品质，吸引高端人才。重庆过去走了很多弯路，若没有房价的回归，重庆可能就此沦落为三线城市。

    感谢“高房价”给了重庆觉醒和伟大的机会。2016-2017是重庆有史以来房价上涨幅度较大的一年，也是城市发展较快的一年，在很多领域可谓是实现了弯道超车：交通领域方面：兰渝铁路提前通车，5，10号线地铁预计年底通车，渝黔快铁预计年底通车，重庆西站预计年底投用，重庆将打通东西南北出省的通道，米字型高铁会战走出排名前列步，千万级的人流将涌入重庆，西部中心城市带动、辐射、聚集效应将真正得到发挥；金融领域方面：中信银行国际运营中心，渤海银行等一大批重量级的大区金融机构落户江北嘴金融城，重庆打造西部功能性金融中心更进了一步；社会民生方面：取消2300路桥费，创建全国文明卫生城市，大力落实河长制保护长江生态，南北滨路消落带治理，实行内畅外联解决城市拥堵，在这些改善民生的细节上力度都是空前的。

     现在的重庆，作为市民，每天我都感受到很多可喜的变化，“高房价”发挥了价格过滤的功能，让重庆人在吃穿住行上都得到了品质的提升。重庆有了更多的宜居漂亮的低密智能化的品质住宅，而不再是过去低劣的鸽子笼；更多的品质多元化餐饮，而不再是过去单一的重油重辣火锅江湖菜，重庆正在逐渐开放，吐故纳新，形成自己的新的饮食文化，这是我们观察重庆新移民增长的重要窗口；重庆人的出行更加便捷，高铁，航空，高速齐发力，首先实现的1小时到成都，2小时到贵阳，就将串联起庞大的川西，川南，川东，黔东南城市群，未来有更多的人到重庆工作，买房，寻找人生机遇，理所当然地，重庆房价还有进一步的价值重估和提升的空间。