房价要下降,这个方面是先决条件,否则房价不可能下降

天狼说地产 2017-08-22 15:43:53
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在今年的调整和变化中,细心购房者注意到了一个不同之处,那就是居有所权到居有所居,但小编认为目前而言我们缺的不是房子,房子到底缺不缺,大家都心知肚明的,任何一个商品价格的变化,其本质是人,也就是购买者,那么房子为什么这么吸引人呢?是房子本身吗?

在今年的调整和变化中,细心购房者注意到了一个不同之处,那就是居有所权到居有所居,但小编认为目前而言我们缺的不是房子,房子到底缺不缺,大家都心知肚明的,任何一个商品价格的变化,其本质是人,也就是购买者,那么房子为什么这么吸引人呢?是房子本身吗?不是,是资源本身,可以说房价要下降,其改变不是房子,而是资源一个分配,房价高,这不是我们才有,在国外发达国家中心区域房价依然是很高,从这个方面可以看到,不是房价本身很高,而是房价附加属性决定了房价,因此小编认为如果房价要下降,人口是先决条件,具体我们一起来看

第一,首先是人口,目前而言北上广深所谓一个资源稀缺,主要原因在于人口多,我们用常见学校来说明,目前而言学区房价格一直以来都是居高不下的,这点不仅仅是北上广深,其他城市也是一样,但是其他城市对于学区房并没有北上广深那样看重,为什么呢?因为人口,很简单,本来一个学校只能容纳100人,但是现在有1000人需要,在这个情况下学区房的价格能不高吗?我们在来看目前我们学区房入学方式,基本都是片区,问题也出现在这个这里,一个片区有多少小孩子,学校又有多少,也就是说学校不扩大,那么学区房这个属性依然是没有变化,也可以说学区房价格依然是居高不下的

第二,北上广深只所以能够吸引人,其主要原因在于就业和医疗,就业和医疗这个两个方面带来是什么呢?是足够人口,这是关键性因素,那么人口一多,其他方面资源自然就紧缺起来,包括目前我们所谓的学区房,北上广深面积有多大,这点很多人都知道,北京主城区面积有多大,这点很多人也是知道的,在这个情况下,从面积来看是根本容纳不下这么多人的,比如我们常见堵车,比如说我们上班地铁拥挤,为什么呢?主要原因就在于人口,那么从目前情况下来,降价房价先决条件之一就是疏散人口,可以说我们至少需要20个以上北上广深这样城市,

第三,我们来看发达国家,比如说美国纽约,比如说日本东京,英国伦敦,法国的巴黎,德国慕尼黑,我们的香港,其中有些城市房价是崩溃过的,但是为什么现在依然很高的,其主要原因就在于人口,细心的购房可以去看看人口和面积之间对比,这点和我们一线城市是一样,也就是这些城市面积是容纳不下这么多人的,在这个情况下资源稀缺性就显示出来了,本身而言资源是不稀缺的,但是人一多,资源就稀缺了,这里也可以解释美国郊区的房价为什么那么便宜?

因此,这也是为什么说目前的三线和四线城市房价高位运转趋势是不可能长久的,因为没有足够的人,没有足够的后续支撑力,目前而言三线和四线城市房价确实在上升,但又如何呢?没有了后续支撑力度,房价可以说涨多少跌多少,任何一个商品都是这样,购买者数量的多少决定了价格的高低,当然有其他因素影响,但购买者是最重要的,也就是人数的多少,房子确实要特殊一点,但在这个点上是没有任何的变化的,因此,小编认为房价要下降,人口是最关键

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