二手房源暴增,房价跌破18年涨幅!!

李子楼评 2019-05-11 09:27:17
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为了买到心仪的房子,一定要多看、多走、多考虑,不听信中介鼓吹,不被降价诱惑,考虑全面,然后迅速决断。

今天对我来说并不寻常,因为我听到了两个重大的消息。一是中美贸易摩擦升级了,二是朋友告诉我重庆房价可能要跌了!

排名前列条消息来源于新华社和人民日报一起推送的一条消息,标题为“愿谈则谈,要打便打”,内容总结一下大概就是每股暴跌500点,所以美国打算把之前加收十个点关税的产品税收加到25个点,两个小时后中方发布回应“如果美方关税措施实施,中方不得不采取必要的反制措施。”

虽然前不久还在商量着进一步会谈,但是边打边谈也完全没问题。虽说打贸易战对谁都不好,但是很遗憾,你要加税,我就反制。总之就是,来而不往非礼也。

如果单是这样的回应应该是不会让我感到震动的。但文章里还提到了抗美援朝和20年前的5月8日我国驻南联盟大使馆被轰炸这一历史事件。这种翻旧账的行为,在我国外交历史上屈指可数.....

第二条消息来源于我的一位薄有家资又关注房子的朋友。他这两天总是接到很多推销房产的电话,哪怕他明言拒绝之后还是会反复打过来,这让他烦的不行,再一看链家,(ノ⊙ω⊙)ノ嚯,76000套房源在售,但是去年只有14000套。他还发现现在能称为“笋盘”的房子越来越多了,二手房的房价越来越低,很多房子已经跌破了18年的涨幅。

今天一大早他就打电话给我,垂头丧气的跟我分享了这个“重大发现”!想听听我的看法。

这位朋友分析的问题,跟我在“2019是刚需买房最后的机会”的真相到底是什么?里提出的预测一模一样。但我并不觉得这事重庆房价要下跌的讯号!

导致这一现象的较大原因,16年、17年的房源入市了。至于为什么房价可以跌破18年的涨幅,这就得复习一下17年重庆的房价了。

2017年初重庆房价

17年重庆房价均价不到七千,之前七千的位置现在随随便便一万四。所以跌破18年涨幅是市场供应量剧增导致的市场短期波动,是业主急于将受益套现做出的小幅度让步,并不代表重庆的房子就快兜不住了。这一点从稳定增长的重庆新房价格就可以直接得出结论。

有刚准备买房的朋友问我,那这种情况出来了之后重庆的房子就会一直走低,现在买房是不是会亏了?

回答:想多了。

刚需不同于投资,当前新盘的价格是稳定走高的,虽然幅度不大。而二手现房的房价虽然有些波动,但是你早一天买到,就早一天享受。而且从长线来看,重庆的二手房体量已经到达了一个峰值,接下来的时间里挂牌交易的二手房会出现一个增长停滞期。

重庆三千万人口,住房需求是巨大的,一旦供应增长停滞,那么房价会立刻回弹。当下市场属于买家市场,所以卖家降价促销。但是二手房不是流水线商品,低价刺激后的销量会高于供应,会很快将市场拉回卖方市场。

现在正处于买家市场,当下入手不仅不会亏,而且很可能抄底。

大量二手房入市会将整个市场直接搅乱,所以如何在这个市场的巨大波动中挑选到心仪的房子是一个技术活。特别是对于排名前列次买房的新人来说,很容易就会被价格的波动扰乱了眼球,然后买了一个问题很多的房子。

为了买到心仪的房子,一定要多看、多走、多考虑,不听信中介鼓吹,不被降价诱惑,考虑全面,然后迅速决断。

至于刚需排名前列套房需要注意哪些方面, 我会在下一期出一篇专门的文章来讲,没办法里面的门道太多了。

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