租赁国策将成房产重器!2018年房地产十大预测

重庆房小狐 2018-01-02 10:45:35
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2018年悄然而至,房地产行业依然充满着诸多变数,但大趋势已经露出端倪。翻开2018年的日历,各种预测此起彼伏,站在房地产行业的中央,中国房地产报去伪存真,说一说2018年必然发生的房地产大事,这些大事又将在时间的长河里成为变革的分水岭。

2018年悄然而至,房地产行业依然充满着诸多变数,但大趋势已经露出端倪。翻开2018年的日历,各种预测此起彼伏,站在房地产行业的中央,中国房地产报去伪存真,说一说2018年必然发生的房地产大事,这些大事又将在时间的长河里成为变革的分水岭。

1.楼市调控只会更紧不会更松

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,这句话给2018年的调控政策定了调。监管层一再强调,此次的楼市调控将建立长效机制。长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不会放松。这意味着限购、限贷、限售等政策不会松动,反而可能为了抑制投机炒房而更加收紧。

2.租赁国策将成为未来房地产重器

中央经济工作会议提到,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度,尤其是长租公寓和金融创新领域,多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。

3.一线城市房价趋稳,下降几率低

在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场整体将降温。但一线城市会因供地量放缓、租赁用地比例增加、地价攀升等要素,步入“慢周转”阶段,临时趋稳,但降价几乎不可能。原因很简单,大量人口流入,需求坚挺。持续的政策调控会抑制房价上涨的速度,但是一旦政策放松,房价就会反弹。

4.三四线楼市销量下滑10%,并带动房价下滑

2018年,三四线城市房地产市场将迎来量价的降温。随着去库存任务的逐渐完成,2017年销售过猛的三四线楼市销售热潮已过,而且很可能招致限售政策的波及。如前期价格上涨过快,但未出调控政策的宜昌、岳阳、宣城、衡水、金华、洛阳、绍兴等三、四线城市,未来可能会出限售政策,从而防止市场过热。

5.租金上涨“租金为王”时代到来

炒房炒成房东这种事儿,在过去可能是个笑话,在今年大概率成为现实。未来我们买房,首要关注的将不再是房价会不会涨,会不会跌,而是租金收益。因为在租赁时代,在2018,房价大涨大跌的可能性已经微乎其微。判断一个房子的品质优劣,租金将成为越来越重要的参考指标。

2017年12月20日,中国建设银行广东省分行宣布,为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。手握出租房的房东,可以将自己的住房租赁权出售给建行,然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东。是不是心动了?

6.加息信号越来越强

在2017年12月5日一个金融峰会上,中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示,如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为,特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。中国人民银行金融研究所作为央行总行直属的研究机构,主要的研究方向就是货币政策,如今他们所表达态度,是否也就意味着,未来的信贷形势即将发生巨大的改变?

7.房地产税进入立法程序

“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”,从去年的加快研究建立,到现在的完善促进,可以清晰感受到长效机制进度的加速。

尤其房地产税的风声越来越盛。2017年12月20日,财政部部长在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》,文章称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税的征收不能一蹴而就,但确实离我们不远了。2018年很可能正式进入人大立法程序。

8.长租公寓兴起

走在行业前沿的房企们,怎能错过住房租赁这个未来最大的行业趋势?长租公寓行业迎来风口期是事实也是必然。标杆房企、一二手房中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来,国家队的国企们也不示弱。但长租公寓可不是谁都能操盘和运营好的,而且租赁市场空间究竟有没有想象的那么大,当心风口下来会摔个鼻青脸肿。

9.无所适从的房企和中介机构将加快消失

在房地产变革的今天,房地产将步入新时代。传统房地产模式走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,大量中小房企和中介代理机构将消失。在“房住不炒”的定位指导下,一切的逻辑都将更新。

10.特色小镇对企业是个风口,也是“海妖塞壬”

如果说2016年是特色小镇的启蒙年,2017年无疑是研发年,2018年将是由战略规划向落地实践推进的关键一年。“国家要在2020年培育1000个特色小镇”。无论是碧桂园、华侨城、绿城、华夏幸福等品牌房企,还是宏泰等产业地产企业,或是上海元合、内蒙亿利金威这类地方企业,都将转型的战略指向“特色小镇”。然而特色小镇是个风口,也是个大坑。不久的将来可能是哀鸿遍野、一地鸡毛,因为画龙的人太多,而点睛之笔太少。

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