当下楼市迷雾,十大不能买的房子,你中招没?

我们每个人一生中，至少是要买一套房的。大多数人的人，买房都是十分的不容易。因此，在买房之前，大家都会做足了功课，希望自己能够买到一套符合自己心意的房子。但毕竟不是专业的地产人，对于买房子时所涉及的知识不可能面面俱到。今天，小猫就教大家买房要做的排名前列课，什么样的房子不能碰！

01：小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护。并且小产权房容易出现一房多卖的现象，这样一来，买房者将会承担极大的风险，钱房两空也不是不可能的。

02：法拍房

法拍房是法院强制执行拍卖的房屋。这类房子价格低、不限购，这是对购房者较大的诱惑。但是这种现象背后仍有许多弊端。这类型的房子不接受贷款，必须一次性支付房款。而且存在“执行回转”的风险，也就是说法院之前的判决失效，购房的房子又得退回。如果你没有很大的资源和资本，较好不要动这个念头，不然结果是很悲剧的。

03：商住公寓

对于公寓这个话题，小猫之前也是给大家分析了的。公寓的产权只有四十年，产权到期了还得再次缴纳费用才可以续期。生活成本比住宅要高不说，还不能落户，对于家里有孩子的人是最不可取的。加上公寓存在商住两用的性质，每层楼的住户也比较多，上班的和自住的混在一起，安全性、隐私性等都存在比较大的问题。

04：特殊性质的房子

打个比方，比如学校的集资房、医院分的单位房等类似的都属于特殊性质的房子。这些房子较大的诱惑点就在于房子价格比市场价低得多，而弊端可是能一招毙命，如果政府回收，赔偿你是要不到的。

05：经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。根据有关法规规定，经济适用房要满五年以后才能上市进行交易，同时涉及到,需要补交土地出让金等问题。所以，这类房子很容易产生纠纷，切莫贪图便宜把自己套进去了。

06：债务纠纷的房子

一些人在产生债务纠纷的时候会用房屋进行抵押，甚至会将房屋出售等。但是可能会存在套路贷、高利贷等不正规的贷款。高利贷拿不到钱，就希望能够把房屋出售套现，如果你买房子的过程中，始终没有看到房东本人出现，而是第三方全权委托人持有一整套合同、委托书、公证书在和你交易，那么你就要小心了。这种房屋交易本身就属于违法行为，即使过户完成，也极有可能视为无效。并且在这种情况下，自己和家人的安全问题也是存在很大的隐患的。

07：抵押房

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。这类房屋较大的风险就是，存在产权所有人一房多抵或者拿到你的房款后依旧不解除抵押的情况。这样一来，你就面临着房钱两空。所以在买房前，一定要去交易中心拉产调，看看房屋是否存在抵押。

08：有限售时间的房子

有很多城市都出台了限售的政策，这是政府为了调控楼市发布的规定，目的是抑制炒房客过度炒高房价。所以，如果你要是想在某个城市投资房产的话，就要做好打长期战的准备，如果你没有足够的资金和精力的话，建议在购买之前了解清楚你所要购买的城市是否有限售政策，包括具体规定条款等，不然一旦买入，那么短时间被套就很尴尬了。

09：立交桥旁的房子

随着城市化的建设，土地资源越来越少，为了较大化的利用土地。很多开发商将楼盘建立在立交桥、高架桥的旁边。虽然在立交桥旁边的房子视野好、采光也不错、交通便利；但是也会存在很大的噪音、灰尘、尾气污染等问题，长期居住对人的健康不利。每天不间断的噪音吵得你无法入睡，又怎么会有精力投入第二天的工作呢。

10：高压塔和变电站旁的房子

变电站、高压电塔辐射强，容易引发心脏病、心血管等疾病。如果购房者长期在这种环境中工作、学习或者生活，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下，另外，在这种环境下生活的人癌细胞生长速度也比正常人快二十四倍，对身体健康危害极大。

以上就是小猫教大家的排名前列课的内容，希望大家可以拿着你的小本本，或者用你的小脑袋记住这些内容。做一个有知识的购房者，可以顺顺利利的买到自己心仪的房子。麻烦什么的都离你们而去吧，毕竟我们是有房产知识的人，能够优质的避开这些错误选择。

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