楼市重磅!银监局、国资委纷纷出手!

时间刚进入九月，楼市的消息接连不断。

近日，就在消费贷死灰复燃时候，北京银监局紧急出手了！湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”......

无疑，新一轮的楼市寒冬又加码了！

从上海宣布：要拿地，只准租，不准卖；

到广州宣布：租购同权！只要有户口，承租人子女和学区房子女通通就近入学；

到九部委联合宣布：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点，加速进入租赁时代；

再到上海低价卖地；深圳直接划拨土地；广州到2020年要建全国租赁总部；杭州金融创新，人均居住较低4平米，客厅可改房间；各个城市纷纷甩出自己的五年计划和实施细则。

大家虽然方式不通，但政策都通向同一个地方，大力增加租房供给。

事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。

正如万科掌门人郁亮所说：“很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”

这对楼市预示着什么，或者说对我们有什么警示？

1、别小觑了政府此次调控的决心

在此之前，仍有许多专家喊话：房价未来还要大涨，有钱就立刻买不要犹豫。

他们或许是小觑了政府此次调控的决心，或许还在用以往的调控经验说事，但北京中心城区最优质房产的下跌，已经狠狠地甩了他们一脸。

政府一方面用政策压制房价，另一方面建立租售并举的制度，并通过各种手段推进租赁市场，从供需上解决高房价，疏导房价，并研制房地产税等长效机制，对房价实行长效监管。

2、炒房客心理防线崩溃，中国楼市价格开始进入阴跌期。

北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，幅度还高达10%。

连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。

业内人士分析，房价是一个系统性问题，不仅仅是一个简单的供求关系的问题。在这样的一个环境中，也别指望房价会大跌，因为大跌会引起金融机构系统性危机。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不断增长，亦没有大跌的基础。

手头资金充裕的人，可以选择长线持有中心城市的优质房产以抗通胀，保值资产。

但那些仍妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，此路已不通。