重庆楼市调控这一年:你关注的楼市新政都在这里了

2018年上半年，房地产政策调控力度不减，限售新增或升级的城市超20个，限购新增或升级的城市也超10个。尽管重庆上半年房价仍呈现上涨趋势，但重庆并未升级限售政策，也未施行限购政策，西南区域成都限购升级、昆明亦出台外地人限购一套政策。目前，重庆的房地产政策主要为：限制备案价格及涨幅、限售两年和限贷政策。故相比较而言，重庆调控政策相对宽松，未采取一刀切的办法。

那么过去12个月里，重庆楼市都出台了哪些政策呢？大家一起来回顾一下吧~

2017年9月22日

重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，我市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2017年10月10日

重庆市内多家商业银行传出消息：10月起，二套房贷首付比例较低40%，利率至少上浮10%。

值得注意的是，以下两种情况，购房的首付要提高。1、你的名下已有一套正在按揭的房产，这次再申请的话，首付最少4成。10月开始，二套房的首付比例将从30%调整至40%。2、主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例为40%。不过比如夫妻首次贷款，或者名下有贷款1次，已结清，仍然可按照首付3成来办理按揭。

1月1日

2018年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房。

即从2018年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房，应税住房“起征点”将由2017年的13941元/平方米调整为15455元/平方米。征收对象为个人拥有独栋商品住宅；个人新购高档住房；“三无人员”新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

2月2日

重庆楼市再出重拳，从严处罚炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售等方面，加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纨行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。

2月6日

重庆市公租房管理暨党风廉政建设工作将进一步加大住房保障力度，市级公租房将在2018年至2020年，每年提供2万套公租房面向符合条件的保障对象配租，三年提供6万套。在满足保障需求后，每年提供5000套用作棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房，三年共提供1.5万套。

3月1日

《重庆市城市规划管理技术规定》（2018版）于2017年12月13日经市政府第191次常务会审议通过，自2018年3月1日起施行：调减了土地开发强度，优化了容积率计算方式及停车位配建标准，强化了空间形态的管控，优化了路网密度与交通组织，增强了山、水、绿系保护和历史文化名城保护等相关工作。

4月4日

重庆市国土房管局公布年度住宅用地供应计划，2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩。

政府收紧土地的供应，目的是继续坚持楼市的供给侧改革，维护市场的稳定性。但是，作为本身楼市就较为火热的重庆，随着近年来经济高速的增长受到全国瞩目，以及让人羡慕的合理房价，因此不论是投资环境还是未来发展都被看好。土地的收紧，可能还是会刺激重庆房价的稳步提升，从而防止了天量供地造成的重庆房产价值缩水。

4月4日

重庆四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求，结合本市实际，提出实施意见：压缩贷款审批时限、严格委贷业务考核、加强销售行为管理、提高抵押登记效率、公开业务办理流程、加大联合惩戒力度、畅通投诉举报渠道、集中开展专项检查。

5月16日

重庆市国土房管局印发《重庆市国土房管局关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》，决定将在重庆全市开展为期五个月（5-9月）的房地产市场秩序专项整治工作，从严处罚炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售等，加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纨行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。

5月30日

重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，并出台“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规。要求当现场竞价达到较高限价后，从以前的现房销售转向竞配建无偿移交公有租赁住房面积，且公有租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。新政将从5月30日成交地块开始执行。

新政出台，主要是抑制房企拿地热情过高导致的土地成本大幅上涨，促使土地交易进一步合理化，维护市场稳定，同时为建立长效机制，展开保障房、租赁市场作铺垫。这一举措使开发商联合拿地、联合开发频发，市场集中度进一步提升。

6月7日

重庆城乡建委、交委、国土房管、规划局四部门盖章联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》。暂缓开发长江上起九龙坡区西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里的房屋建筑工程、市政工程、港口码头工程等。应急、抢险、公益工程除外。

“一是促进重庆建设成为山清水秀美丽之地，保护江岸资源，留下望得见山、看得见水的视角廊道；二是保留原生的山水地脉，建构合理的生态系统，促进重庆主城的生态多样性；三是对以前的江河渠道化的纠偏，也是掠夺性开发江景资源的限制，为打造美丽重庆城市基础；四是对重庆未来房地产开发营造良好的环境。”王林针对重庆两江四岸暂缓开发将会对重庆有哪些影响如此分析到。

6月28日

重庆市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》涵盖对土地、金融、定价指导、发展租赁住房等方面的调控，是一次系统调控，有别于一般“打补丁式”的调控举措，可以说，这次调控是整个重庆房地产市场基调的一次总结性发言。

“对重庆房地产市场一方面加强调控，一方面整治市场秩序，既着眼于短期又兼顾长远，有利于促进重庆房地产市场健康发展。”市国土房管局相关负责人表示。

8月14日

重庆市出台《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，指出将重点打击房地产领域非法集资、编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序、“炒卖房号”非法牟利等违法犯罪行为。

深圳也于同日出台通知，对7月31日的房地产调控政策做出细化。业内人士表示，随着住建部等7部委于7月初至12月底，在京沪等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，各地通过出台相关政策“查漏补缺”，逐步落实房地产管控主体责任。

楼市传统的“金九银十”即将进入关键时期，根据以往经验，每年金九银十后，都会迎来楼市政策的调整，不知今年的九月底十月初，重庆还会出台楼市新政吗？

（来源:重庆买房那些事）